Конституционный Суд уточнил порядок расчета штрафов для застройщиков по договорам долевого строительства

Конституционный суд в новом постановлении разъяснил порядок расчета штрафов по договорам долевого строительства О чем спор С 1 сентября 2024 года законодатель в десять раз снизил размер штрафов для застройщиков не исполнивших обязательства перед дольщиками На момент когда принимали этот закон суды рассматривали дела двух дольщиков Сославшись на обновленный закон суды рассчитали штрафы по новым правилам 5 от присужденной суммы вместо прежних 50 При этом суды применили новую ставку к нарушениям допущенным и до 1 сентября 2024 го Что решил КС Что новый порядок расчета штрафа 5 вместо 50 применяется только к обязательствам возникшим после 1 сентября 2024 года Если обязанность застройщика уплатить штраф возникла до этой даты суды должны применять прежние правила расчета КС также подтвердил конституционность постановления правительства 326 которое ограничило размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на уровне 1 июля 2023 года тогда она была всего 7 5 Суд указал что эта мера носит временный характер и продиктована необходимостью поддержать баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ключевой ставки При этом КС оговорил суды должны проверять не злоупотребляет ли дольщик правом искусственно сдвигая момент возникновения обязанности уплатить штраф ради применения старых более выгодных правил Почему это важно Постановление КС не только обязывает суды пересмотреть дела заявителей но и устанавливает единый подход к действию новых норм во времени Дольщики чьи требования возникли до 1 сентября 2024 года сохраняют право на штраф в размере 50 от присужденной суммы Кроме того правила сформулированные КС пригодятся и для случаев когда и если власти будут ограничивать ответственность застройщиков другими методами в будущем практика

О порядке определения размера штрафов по ДДУ КС разъяснил какие нормы об ответственности застройщика по договору долевого строительства подлежат применению во времени Фабула дела Дольщики требовали от застройщика возмещения вреда убытков и неустойки за недостатки в квартире просрочка сдачи Суды применили норму снизившую штраф с 50 до 5 от присужденной суммы что ухудшило положение истцов Позиция КС Новый порядок определения штрафа применяется только к правоотношениям возникшим после 1 сентября 2024 года Суд указал что право дольщика на взыскание штрафа за неуплату неустойки возникает при отказе в ее уплате момент которого определяется с учетом фактических обстоятельств дела А если отказ произошел до 1 сентября 2024 года применяется прежнее регулирование штраф 50 КС установил что оспариваемые нормы не противоречат Конституции Итог КС указал что в выявленном смысле оспариваемые нормы Конституции не противоречат а правоприменительные решения по делам заявителей подлежат пересмотру Подробности дела ищите в материале на сайте АЮР

КС разъяснил порядок расчета штрафов по договорам долевого строительства pravo ru news 263267 Дольщики чьи требования возникли до 1 сентября 2024 года сохраняют право на штраф в размере 50 от присужденной суммы указали судьи

КС отправил на пересмотр дела о снижении штрафов застройщикам с 50 до 5 Конституционный суд рассмотрел две жалобы дольщиков В обоих случаях в 2023 2024 годах застройщики нарушили договоры долевого участия передали квартиры позже сроков и со строительными недостатками Дольщики обратились в суд потребовав компенсации и штрафы в размере 50 Заявители указали что ограничение штрафа в 5 появилось в законодательстве только с 1 сентября 2024 года то есть уже после возникновения нарушений Они посчитали что эту норму нельзя применять задним числом КС уточнил новый порядок может применяться к ранее заключенным ДДУ но только если сами нарушения возникли после 1 сентября 2024 года В делах заявителей норму применили неверно поэтому решения подлежат пересмотру законы город новостройка Фото Михаил Гребенщиков РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в MAX

Заплатить гражданам дольщикам потребительский штраф в размере 5 вместо 50 от суммы неустойки застройщики смогут лишь по тем нарушениям которые были допущены после 1 сентября 2024 года За более ранние нарушения скидка по штрафу не полагается признал Конституционный суд КС Ограничение неустоек с девелоперов за просрочку с передачей помещений КС назвал временной и чрезвычайной мерой Юристы отмечают важность этого решения по нарушениям 2022 2024 годов в судах могли остаться еще десятки тысяч дел по искам дольщиков Подписывайтесь на Ъ в Telegram в MAX Оставляйте бусты

Право дольщика на взыскание штрафа за неуплату неустойки возникает при отказе в ее уплате момент которого определяется с учетом фактических обстоятельств дела Если отказ произошел до вступления в силу нового порядка исчисления размеров финансовых санкций в этой сфере то применяется законодательство действовавшее на момент возникновения права Таким образом оспариваемые нормы ФЗ в их взаимосвязи не предполагают определение штрафа в размере 5 от присужденной судом суммы к периоду до 1 сентября 2024 года Они не применимы к правоотношениям возникшим до вступления их в силу в частности к уплате штрафа в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств при участии граждан в долевом строительстве когда обязанность уплатить его возникла до введения в действие нового порядка Обжалуемое Постановление Правительства РФ определяет размер процентов неустойки и иных финансовых санкций предусмотренных обжалуемым Законом 214 ФЗ с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно впоследствии период продлен до 31 декабря 2025 года Это обусловлено реакцией экономики на недружественные действия иностранных государств и международных организаций из за чего размер неустойки резко увеличился что могло нарушить баланс интересов сторон и поставить под угрозу хозяйственную деятельность застройщика Следовательно обжалуемое положение носит временный характер и продиктовано чрезвычайной обстановкой Оно учитывает баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков а также публичных интересов и не противоречит Конституции РФ В выявленном смысле оспариваемые нормы Конституции РФ не противоречат Дела заявителей подлежат пересмотру Пресс служба Конституционного Суда РФ

Конституционный Суд РФ разъяснил порядок определения размера санкций для застройщиков при нарушениях договора долевого строительства 14 апреля 2026 года Конституционный Суд РФ принял Постановление 24 П по делу рассмотренному в соответствии со статьей 47 1 ФКЗ О Конституционном Суде Российской Федерации Дело о проверке конституционности части 3 статьи 10 ФЗ 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации статьи 2 ФЗ 266 ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и пункта 2 Постановления Правительства РФ Об установлении особенностей применения неустойки штрафа пени иных финансовых санкций а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве рассмотрено по жалобам граждан В В Струкалина и А В Хлебнова История вопроса История вопроса Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов являлись участниками долевого строительства на территории Московской области Из за нарушений соответствующих договоров со стороны застройщиков имевших место в 2023 и 2024 годах в частности недостатков в квартире и несвоевременной сдачи жилья заявители обратились к ним с требованиями о выплате возмещения причиненного вреда убытков неустоек и штрафов В январе 2024 года городской суд определил размер штрафа застройщика на основе закона о защите прав потребителей в размере 50 от присужденной В Струкалину суммы Однако в 2025 году апелляционная и вышестоящие инстанции рассчитали штраф уже иначе Положения обжалуемого закона 214 ФЗ в редакции оспариваемого ФЗ 266 ФЗ от 1 сентября 2024 года предусматривают что при удовлетворении требований дольщика суд дополнительно взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере лишь 5 от присужденной суммы На этом же основании был определен штраф в пользу А Хлебнова и взыскана неустойка рассчитанная на основе оспариваемого Постановления Правительства РФ т е исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательств но не выше 7 5 По мнению заявителей обжалуемые положения противоречат Конституции РФ т к допускают ретроспективное применение норм к правоотношениям возникшим до вступления их в силу с ухудшением положения участников долевого строительства Позиция Суда Исходя из конституционных предписаний и общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности Это обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота Придание обратной силы закону исключительный тип его действия во времени при котором законодатель должен указать на него специально Ретроактивность закона предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования недопустимость придания обратной силы установлениям ухудшающим положение граждан предоставление возможности адаптации к изменениям и безусловное гарантирование прав и законных интересов субъектов длящихся правоотношений Формулировка Закона 266 ФЗ предполагает что новый порядок определения штрафа применяется ко всем договорам участия в долевом строительстве включая соглашения заключенные до вступления этого закона в силу но лишь на будущее время то есть со дня его вступления в силу 1 сентября 2024 года Тем самым при определении размера неустоек штрафов пеней подлежащих начислению за прошлый период должен применяться прежний порядок Иное ухудшало бы положение дольщиков

Изменение порядка выплат компенсаций дольщикам Застройщики вправе снизить размер штрафов до 5 вместо обычных 50 однако такая мера применима исключительно к случаям нарушений произошедшим начиная с 1 сентября 2024 года PIKK Право на имущественное обеспечение компенсаций SMLT срок исковой давности ETLN экстраординарное судебное разбирательство LSRG лишение лицензии investing investing

Конституционный суд Российской Федерации начал изучение двух дел связанных с участниками долевого строительства Эти случаи произошли в 2023 и 2024 годах в ситуации когда строительные компании не исполнили обязательства по передаче квартир задерживая сроки или предлагая недвижимость с недостатками Пострадавшие граждане подали иски о возмещении ущерба и потребовали наложения штрафа в размере 50 Истцы отметили что снижение штрафа до 5 вступило в законную силу только с 1 сентября 2024 года то есть после того как произошли нарушающие действия Они акцентируют внимание на том что данное законоположение не должно затрагивать случаи где нарушения уже имели место Конституционный суд разъяснил что новые нормы могут применяться к договорам заключенным ранее только в ситуациях когда нарушения были зафиксированы после 1 сентября 2024 года Дольщики неверно поняли эту позицию что может потребовать пересмотра их дел

Конституционный суд России начал рассматривать два обращения от участников долевого строительства В обеих ситуациях произошедших в 2023 и 2024 годах застройщики не выполнили свои обязательства по передаче квартир задержав их сдачу и предоставив жилье с дефектами Дольщики подали иски с целью возмещения понесенных убытков и требованием наложить штраф в размере 50 Заявители отметили что снижение штрафа до 5 стало применяться только с 1 сентября 2024 года то есть после самих фактов нарушения Они утверждают что данное изменение не должно распространяться на случаи когда нарушения уже имели место Конституционный суд пояснил что новые правила могут применяться к договорам подписанным ранее только если нарушения были зафиксированы после 1 сентября 2024 года В случае с дольщиками эта норма была использована неправильно и следовательно решения по данным делам требуют пересмотра