Верховный Суд России отменил отказ Росреестра в регистрации прав на недвижимость

Росреестр приостановил регистрацию Причины и тактика обжалования в суде Росреестр часто отказывает в государственной регистрации прав на объекты недвижимости без достаточных к тому оснований Административное обжалование при этом фактически не работает в 2025 году апелляционные комиссии удовлетворили лишь четыре из 939 поданных заявлений Суды напротив в большинстве случаев встают на сторону заявителей Юрист Николай Бабий в статье для Арбитражной практики разбирает 10 наиболее распространённых причин отказов Росреестра в госрегистрации и рассказывает как эффективно оспорить их в суде На примерах из практики 2025 2026 годов автор анализирует отказы по трём ключевым категориям объектов здания и сооружения несоответствие площадей в разных источниках несоответствие фактического использования виду разрешённого использования земли отсутствие признаков объекта капитального строительства проблемы с подтверждением ранее возникшего права наличие в здании объектов федеральной собственности земельные участки нарушения в межевом плане совершение сделок с участками без установленных границ помещения расхождение сведений ЕГРН с иными документами задвоение кадастровых номеров нежилых помещений расположенных в здании Автор также даёт практические рекомендации по снижению рисков как проводить технико правовой анализ до подачи документов и какие условия закладывать в сделочную документацию на случай затягивания регистрации Полную версию статьи читайте по ссылке OrlovaErmolenko НиколайБабий OrlovaErmolenko пишет

ВС уточнил период оформления прав на дом при истечении срока аренды земли Высшая судебная инстанция разъяснила порядок госрегистрации прав на объекты недвижимости возведенные на арендованных участках Суть спора Росреестр отказал заявителю в постановке дома на кадастровый учет сославшись на истечение срока договора аренды земельного участка Суды трех инстанций поддержали позицию регистрирующего органа Позиция ВС Высшая инстанция отменила нижестоящие акты указав что ключевым юридическим фактом является период возведения объекта Если строительство завершено в период действия договора аренды прекращение права аренды не является законным основанием для отказа в регистрации права собственности на возведенный объект Подробности дела читайте в материале на сайте АЮР

Верховный суд установил что права на здания возведенные на арендованной земле требуют защиты Суд подчеркнул что отказ в регистрации объектов не может основываться исключительно на истечении срока аренды В Белгородской области один гражданин построил дом на арендованной территории в установленный период Тем не менее когда он попытался оформить право собственности Росреестр отклонил его заявку ссылаясь на завершение срока аренды Это решение было поддержано всеми тремя судебными инстанциями Судебная коллегия Верховного суда указала на необходимость учитывать не только дату подачи заявления но и то что сама стройка была завершена в период действия аренды Поэтому отказ был признан незаконным и не имеющим оснований Все предшествующие судебные решения были аннулированы и дом теперь может быть зарегистрирован

Верховный суд установил что права на сооружение построенное на арендной земле подлежат защите Суд отметил что отказ в регистрации объекта не может основываться исключительно на истечении срока аренды В Белгородской области один гражданин построил дом на арендованном участке в указанный срок Тем не менее когда он попытался зарегистрировать своё здание Росреестр отказал ему ссылаясь на окончание аренды Это решение было поддержано всеми трёмя судебными инстанциями Судебная коллегия Верховного суда подчеркнула что важно не только время подачи заявления но и то что строительство было завершено в пределах срока аренды Поэтому отказ был признан незаконным и неоправданным Предыдущие судебные решения были отменены и дом подлежит регистрации

Истечение срока аренды земли не может препятствовать регистрации права собственности на жилой дом если его строительство завершилось в период действия соответствующего договора напомнил ВС России рассмотрев кассационную жалобу жителя Белгородской области Региональное управление Росреестра отказало ему в постановке недвижимости на учет Суды трех инстанций позицию ведомства поддержали Коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих инстанций указав на отсутствие оснований для приостановки регистрации права собственности на дом Подробнее Верховный Суд России в мессенджере МАХ

Верховный суд защитил право собственности на дом на арендованной земле ВС счел недопустимым отказывать в регистрации дома только потому что срок аренды земельного участка истек Житель Белгородской области построил дом на арендованной земле в установленный срок Когда он подал документы на регистрацию Росреестр отказал договор аренды к тому моменту уже закончился Суды трех инстанций поддержали отказ Коллегия Верховного суда указала важно не то когда подано заявление а то что дом построен в период действия аренды Значит отказ незаконен Решения нижестоящих судов отменены дом должен быть зарегистрирован аренда Фото witsarut sakorn Shutterstock FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram VK Канал РБК в MAX

Верховный суд защитил право на дом расположенный на арендованном участке ВС квалифицировал отказ в регистрации дома исключительно из за окончания срока аренды земли как недопустимый В Белгородской области местный житель возвел дом на арендованной земле в установленный срок Однако когда он попытался зарегистрировать свое строение Росреестр отклонил его заявку сославшись на то что срок аренды на тот момент истек Судебные инстанции трех уровней поддержали это решение Коллегия Верховного суда отметила ключевым моментом является не дата подачи заявления а то что дом был построен в период действующей аренды Поэтому отказ был признан неправомерным Решения предыдущих судов были отменены и дом должен быть зарегистрирован

Верховный суд решил что права на сооружение возведенное на арендованной земле должны находиться под защитой Суд акцентировал внимание на том что регистрация объекта не может быть отклонена только из за окончания срока аренды В Белгородской области один гражданин возвел дом на арендованном участке в предусмотренные сроки Тем не менее когда он обратился за регистрацией своего дома Росреестр отказал ему ссылаясь на истечение договора аренды Это решение поддержали все три судебные инстанции Коллегия Верховного суда отметила что важным является не только момент подачи заявления но и тот факт что строительство было завершено в период действия аренды Поэтому отказ был признан неправомерным и неуместным Ранее принятые судебные решения были аннулированы и здание должно быть зарегистрировано

Верховный суд пришел к выводу что права на сооружения построенные на арендованной земле должны быть защищены Суд отметил что отказ в регистрации таких объектов не может быть оправдан лишь истечением срока аренды В Белгородской области один гражданин возвел дом на арендованной территории в рамках установленного срока Однако при попытке оформить права собственности его заявление было отклонено Росреестром по причине окончания аренды Это решение было подтверждено всеми тремя судебными инстанциями Судебная коллегия Верховного суда указала на важность учета не только даты подачи заявки но и факта что строительство было завершено в рамках действия аренды Таким образом данное решение признано незаконным и безосновательным Все предыдущие судебные акты были отменены и теперь дом может быть зарегистрирован

Верховный суд защитил права на дом который был возведен на арендованном земельном участке Суд посчитал недопустимым отказ в регистрации здания исключительно по причине истечения срока аренды земельного надела В Белгородской области гражданин построил дом на арендованной земле в указанные сроки Однако когда он попытался зарегистрировать свое строение Росреестр отклонил его заявление указывая на истечение срока аренды Это решение было подтверждено судебными инстанциями всех трех уровней Коллегия Верховного суда отметила что важным аспектом является не дата подачи заявления а то что дом был построен в период действующей аренды В связи с этим отказ был признан незаконным Решения предыдущих инстанций были отменены и дом должно быть зарегистрирован