Снижение доли ипотечного кредитования в России и рост средств на эскроу-счетах застройщиков

В январе 2026 года половина квартир в новостройках россияне приобрели за счет собственных средств К такому выводу пришли аналитики Единого ресурса застройщиков ЕРЗ изучив данные ЦБ По данным регулятора в первый месяц текущего года на эскроу счета привлечено почти 534 млрд руб а ипотеки на возводимое жилье выдано более чем на 261 млрд руб Так объем собственных средств населения вложенных в покупку жилья по ДДУ составил 272 6 млрд руб или 51 отмечают в ЕРЗ Годом ранее в январе 2025 года доля личных сбережений граждан составляла 71 215 млрд руб от общего объема привлеченного на счета эскроу 302 млрд руб Читайте ЖБЗ в МАХ

Портфель кредитов застройщикам в четвертом квартале вырос умеренно из за масштабного раскрытия счетов эскроу в конце года Портфель проектного финансирования жилищного строительства за четвертый квартал увеличился на 2 после 8 кварталом ранее Застройщики активно гасили кредиты средствами со счетов эскроу по введенным в эксплуатацию домам При этом в целом за год портфель вырос на существенные 24 и достиг 10 2 триллиона рублей в том числе благодаря росту объема запуска новых строительных проектов Поступления на счета эскроу за четвертый квартал увеличились на 46 58 к аналогичному периоду 2024 года и составили около 2 триллиона рублей Рост продаж в конце года связан с ужесточением условий Семейной ипотеки с февраля 2026 года в частности с введением правила один льготный кредит на семью Всего поступления за год составили рекордные 5 5 триллиона рублей превысив на 11 результат 2024 года При этом на счета эскроу пока не поступило около 1 4 триллиона рублей накопленным итогом в основном это средства за жилье приобретенное в рассрочку в 2025 году Однако доля неоплаченной рассрочки от цены всех договоров долевого участия уменьшается второй квартал подряд застройщики заинтересованы в получении полной оплаты для снижения стоимости проектного финансирования Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу практически не изменилось в четвертом квартале и составило адекватные 69 3 4 п п за год С учетом этого средневзвешенная ставка по ссудам застройщикам 10 2 0 03 п п к третьему кварталу 0 8 п п за год более чем на треть ниже чем в корпоративном сегменте 16 0 Подпобнее в обзоре О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2025 года

Проектное финансирование в России В 2025 году граждане РФ перечислили на эскроу счета 5 5 трлн рублей увеличив сумму на 11 по сравнению с предыдущим годом investing investing

Рекордных за всё время 6 2 трлн рублей достигли продажи жилья с эскроу в 2025 году Всего на эскроу счета в прошлом году россияне внесли 5 5 трлн рублей это абсолютный рекорд для рынка За девять месяцев года на счета поступило 3 6 трлн рублей а в последнем квартале почти 2 трлн рублей что стало самым крупным квартальным притоком за всю историю наблюдений Средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 14 Ну и как видим целый триллион в 2025 году был у банков в пользовании поэтому требование застройщиками справедливого за пользование деньгами на эскроу выглядит не так уж и безосновательно

Доля ипотечного жилищного кредитования в России снизилась за год Президент Национального объединения изыскателей и проектировщиков Анвар Шамузафаров отметил что это привело к общему падению объема ввода жилья В январе 2026 года введено 73 3 жилья по сравнению с январем 2025 года Доля многоквартирных домов составила 29 6 индивидуального жилищного строительства 70 4 В среднем квартиры строят площадью около 60 кв м Шамузафаров подчеркнул что в таком жилье сложно решать демографические проблемы Средняя площадь индивидуального дома в 2025 году была 136 кв м в январе 2026 года 133 8 кв м moscowlenta

Застройщики жилья по всей России получили из эскроу счетов за месяц более 660 млрд руб В январе 2026 года из эскроу счетов где на время строительства жилья депонируются средства покупателей квартир в новостройках застройщики получили в 1 6 раза больше чем год назад или 665 млрд руб Такие данные приводятся в оперативном обзоре аналитического центра Дом РФ В результате остатки средств на счетах эскроу сократились на 131 млрд руб до 7 3 трлн руб на начало февраля текущего года Общая задолженность застройщиков по проектному финансированию сократилась за месяц на 289 млрд руб до 9 9 трлн руб Кроме того объем открытых застройщикам кредитных линий новые лимиты в январе сократился на 483 млрд руб до 22 3 трлн руб При этом по данным аналитического центра Дом РФ средневзвешенная ставка по проектному финансированию для застройщиков жилья за месяц не изменилась и составила 10 2 годовых Как прогнозируют аналитики Совкомбанка в 2026 году прирост средств на счетах эскроу может вырасти до 1 5 трлн руб против 1 трлн руб в 2025 году Читайте ЖБЗ в МАХ

Портфель проектного финансирования жилищного строительства в 2025 году достиг 10 2 трлн рублей За весь год портфель вырос на 24 однако в IV квартале рост замедлился до 2 Поступления на счета эскроу в IV квартале выросли на 46 почти до 2 трлн рублей Всего за год поступления составили рекордные 5 5 трлн рублей превысив результаты 2024 года на 11 На счета эскроу пока не поступило около 1 4 трлн рублей в основном средств за жилье приобретенное в рассрочку Однако доля рассрочки снижается застройщики стремятся к полной оплате для снижения стоимости финансирования ПОДРОБНЕЕ БО новости Max Telegram

Портфель проектного финансирования жилья вырос на 2 в 4 квартале 2025 года За отчетный период объем кредитования жилищного строительства продемонстрировал рост на 2 уступая предыдущему кварталу с показателем 8 Соответствующие данные предоставлены Центральным банком России CBRRF ПроектноеФинансирование investing investing

ЦБ около 1 4 трлн рублей не поступило на счета эскроу В основном это средства за жилье приобретенное в рассрочку в 2025 году говорится в отчете Банка России

ЦБ портфель кредитов застройщикам вырос из за раскрытия счетов эскроу в конце года МОСКВА 13 марта ФедералПресс Портфель проектного финансирования жилищного строительства за 2025 год вырос на 24 до 10 2 трлн рублей в том числе за счёт увеличения объема ввода новых проектов на строительном рынке Об этом сообщает Банк России Подробнее