Дефицит новостроек экономкласса в России: минимальные доли и растущий риск для девелоперов

России грозит дефицит новостроек экономкласса Доля новых проектов экономкласса на рынке недвижимости достигла минимальных 22 При этом доля проектов бизнес и элитного жилья увеличилась до 17 Это связано с тем что сегмент бюджетного жилья становится более рискованным для девелоперов из за ограничения льготных ипотечных программ От них зависит покупательская активность в массовом сегменте

России грозит дефицит новостроек экономкласса Известия По данным ЦБ доля эконома в новых проектах снизилась до 22 тогда как бизнес и элитный сегменты растут В Москве экономкласс фактически исчез особенно внутри МКАД В ряде крупных городов ситуация близка к критической Доля типового жилья снижается третий год подряд Если в 2023 году это была каждая четвертая квартира то к концу 2025 го менее 18 В Перми Ростове на Дону и Казани экономкласс занимает 4 5 рынка в Петербурге 9 в Москве чуть выше 10 Ключевая причина экономика проектов

В стране падает строительство доступного жилья Говорят доля новых проектов эконом класса на рынке недвижимости достигла минимальных 22 Эксперты отмечают доля типового жилья в общем объеме строительства снижается третий год подряд уступая место комфорт классу За этот год значительнее всего доля квартир эконом класса упала в Тюмени Самаре и Волгограде Самый низкий процент такого жилья к декабрю оказался в Перми 4 Ростове на Дону 5 Казани 5 Санкт Петербурге 9 и Нижнем Новгороде 10 В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10 Опять же эксперты говорят что это связано с тем что сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов Влияние оказывает ограничение льготных ипотечных программ неопределенность семейной ипотеки от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте Кроме того говорят изменились приоритеты россиян Жилье эконом класса это как правило квартиры компактной площади с базовой отделкой минимальным набором инфраструктуры во дворе и простыми планировками Такое уже не сильно привлекает покупателей мнение новостройки застройщики

Россия столкнулась с дефицитом эконом жилья По данным Центробанка доля строительства доступного жилья резко сократилась до критичных 22 от общего объема рынка Особенно остро проблема ощущается в Москве где эконом класс практически исчез особенно вблизи МКАД Застройщики переключаются на дорогие проекты из за сокращения доступности ипотечных кредитов и возможного сворачивания госпрограмм поддержки покупателей Третий год подряд сокращается число доступных предложений На фоне текущих трендов бюджетное жилье рассматривается девелоперами как наименее перспективное направление поскольку рентабельность подобных объектов близка к нулевой отметке investing investing

В России сокращается объем строительства доступного жилья Доля новых проектов экономкласса на рынке недвижимости достигла минимальных 22 следует из данных ЦБ на которые ссылаются Известия При этом процент бизнес сегмента растет Тенденцию подтверждают и девелоперы В Москве экономкласс исчезает в принципе особенно внутри МКАД В других крупных городах ситуация схожая Застройщики переходят из бюджетного сегмента в более дорогие из за недоступности ипотеки и возможного ужесточения семейной программы

В этом году упало строительство новых многоквартирных домов экономкласса их доля опустилась до минимальных 22 следует из данных ЦБ При этом доля проектов бизнес и элитного жилья увеличилась до 17 Эту тенденцию подтвердили участники рынка Доля типового жилья в общем объеме строительства снижается третий год подряд уступая место комфорт классу рассказали в федеральной компании Этажи Еще в 2023 году это была каждая четвертая новая квартира 26 7 в 2024 м лишь каждая пятая 21 3 А к ноябрю этого года на типовое жилье приходилось только 17 8 За этот год значительнее всего доля квартир экономкласса упала в Тюмени Самаре и Волгограде подсчитали в Движение ру Самый низкий процент такого жилья к декабрю оказался в Перми 4 Ростове на Дону 5 Казани 5 Санкт Петербурге 9 и Нижнем Новгороде 10 В Екатеринбурге и Москве их лишь немногим больше 10 Это связано с тем что сегмент бюджетного жилья становится все более рискованным для девелоперов считают в девелоперской компании Люди Основная причина это ограничение льготных ипотечных программ от которых зависит покупательская активность в массовом сегменте а значит и наполнение эскроу счетов Кроме того ожидается рост конкуренции между вторичным и первичным рынком недвижимости Когда рыночные ставки по жилищным кредитам начнут приближаться к льготным массовому жилью будет сложнее конкурировать с готовыми квартирами Кроме того есть опасения из за неопределенности по дальнейшей судьбе семейной ипотеки Власти обсуждают повышение ставки с 6 до 12 для супружеских пар с одним ребенком По словам экспертов рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю А в условиях высоких инфляционных рисков растущей стоимости земельных участков и нагрузки на девелоперов невозможно бесконечно усушать стоимость квартир чтобы попасть в ценовые ожидания по бюджетному жилью За последние годы заметно изменилась стоимость земельных участков в городах цены на строительные материалы на услуги по подключению к сетям выросли расходы на проектирование и эксплуатацию пояснили в Estate Today К этому добавляются растущие требования к качеству строительства со стороны регуляторов что тоже увеличивает издержки отмечают в fam Properties Экономкласс при нынешних издержках часто становится низкомаржинальным или даже рискованным продуктом для девелоперов поэтому многие из них изменили стратегию и переориентировались на бизнес сегмент подчеркивают эксперты Ранее стало известно что средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 тыс человек по итогам неполного 2025 года увеличилась в среднем на 8 до 147 тыс за 1 кв м Расположенные в тех же местах новостройки спрос на которые поддерживается за счет льготных программ за этот же период подорожали на 14 Как мы неоднократно писали ранее квартирный вопрос в России становится критичным и судя по всему тема доступного жилья и цен на ЖКУ станет доминантой во внутренней политической повестке страны в ближайшие пару электоральных циклов Правительству придется заново изобретать что то вроде хрущевской программы массового строительства недорогого жилья причем не только на продажу но и для сдачи в аренду В противном случае страна рискует столкнуться с резким ростом социальной напряженности снимать комнату на 5 человек где нибудь на отшибе цивилизации в наше время добровольно желающих нет

России угрожает дефицит новостроек экономкласса Известия По данным ЦБ в стране быстро падает строительство доступного жилья Доля таких проектов на рынке упала до минимальных 22 В столице так и вовсе экономкласс исчезает особенно внутри МКАД Застройщики делают упор на дорогую недвижимость из за снижающейся доступности ипотеки для обычных потребителей и потенциального урезания льготных программ Доля доступных проектов снижается уже третий год подряд Из за тенденций на рынке сейчас бюджетный сегмент воспринимается застройщиками как наиболее рискованный Рентабельность таких проектов стремится к нулю Недвижимость if market news