Снижение спроса на офисные и торговые площади в Москве в 2025 году

В 2025 году объем новых сделок аренды и купли продажи офисной недвижимости в Москве ожидается на уровне 1 4 млн кв м это на 33 меньше по сравнению с 2024 годом Сделки по аренде упали на 35 до 785 тыс кв м купля продажа на 30 до 617 тыс кв м Средняя ставка аренды составляет 33 тыс руб за кв м в центре 49 тыс руб Крупные сделки от 10 тыс кв м показали рост на 30 тогда как сделки до 10 тыс кв м сократились примерно на 40 В 2026 году ожидается дальнейшее снижение совокупного объема сделок еще на 7 и рост продажных цен на 10 moscowlenta

Уровень вакансии в торговых центрах Москвы в 2026 году вырастет с 6 2 до 8 3 заявил гендиректор CORE XP Владимир Пинаев При этом доля свободных площадей в районных ТЦ может достичь 15 Показатели растут из за снижения оборотов розничной торговли и увеличения доли онлайн покупок По данным CORE XP в 2025 году количество иностранных брендов вышедших в Россию сократилось на 46 с 24 до 13 Из них семь зашли напрямую шесть через локальных партнёров По географии лидируют Европа 31 Турция 31 и Китай 23 Одежда обувь и аксессуары сохраняют первое место среди новых выходов 61 но одновременно именно Fashion стал лидером по закрытиям в III квартале 2025 года на него пришлось 50 всех закрытых точек Кризис на рынке торговой недвижимости серьезно осложнил поиск арендаторов для владельцев и операторов торгцентров поэтому они вынуждены переоборудовать свои здания в склады За январь октябрь на российском рынке экспонировалось 587 тыс кв м такой недвижимости за весь 2024 год этот показатель находился на уровне 94 тыс кв м Ранее склады такого формата пользовались спросом в условиях дефицита классических логопарков однако сейчас когда вакансия на складском рынке значительно выросла востребованность складов внутри торгцентров остается под вопросом

К концу 2025 года вакансия на складском рынке Москвы и Подмосковья может увеличиться на 4 8 процентного пункта п п с 0 7 1 5 до 5 5 7 прогнозируют в консалтинговой компании NF Group Ранее ожидания рынка были более оптимистичными эксперты рассчитывали на рост доли свободных площадей до 2 9 Динамика продиктована большим объемом нового спекулятивного строительства и существенным замедлением активности крупных ритейлеров которые стараются оптимизировать свои складские площади сдавая избыточные пространства в субаренду Ъузнал

По данным NF GROUP на конец ноября 2025 года в Московском регионе доля вакантных площадей с учетом предложения субаренды в действующих проектах достигла 4 7 Это является максимальным показателем с 2017 года Прогнозируемо до конца года показатель может достичь 5 5 а в пессимистичном сценарии 6 На фоне роста свободного предложения продолжается тренд на снижение ставок аренды средневзвешенный показатель по итогам ноября достиг 11 250 руб кв м год без НДС и OPEX снизившись на 6 с начала года Источник пресс релиз

Доля свободных складов в Московском регионе по итогам года может вырасти с 0 7 1 5 до 5 5 7 С начала года в столице стало на 27 больше складских помещений их площадь достигла 2 4 млн кв м из которых 66 спекулятивные логопарки Падение спроса и постепенное смягчение денежно кредитной политики привело к снижению арендных ставок в логопарках класса А на 16 год к году до 10 5 тыс за 1 м² в год В 2026 году они могут снизиться до 9 5 тыс за 1 м² в год Связывается рост доли свободных складских помещений с замедлением активности крупных ретейлеров на фоне сокращающейся покупательской способности населения Они сокращают издержки сдавая склады в субаренду Москва и Бизнес

Поматросил и скоро бросит маркетплейсы раскачали склады Строительство складов в регионах России достигло исторического максимума За 9 месяцев 2025 года в регионах России без учета Москвы и Подмосковья было построено рекордные 3 2 млн кв м новых логистических объектов По прогнозам аналитиков CORE XP к концу 2025 года объем нового строительства складов в регионах может достичь 5 млн кв м что в 2 раза превысит результат 2024 года и станет абсолютным рекордом С учетом Москвы и МО прогнозируется 7 7 млн м2 также исторический максимум российского складского рынка Строительство новых логистических центров привело к созданию 79 5 тыс рабочих мест в регионах Напомним что этот рост был обеспечен в первую очередь активностью маркетплейсов на которые пришлось 60 введенных площадей Рейтинг городов по объему строительства для маркетплейсов возглавил Воронеж 219 тыс кв м Крупнейшим застройщиком складской недвижимости среди онлайн ритейлеров стал Wildberries Russ РВБ Только в первом полугодии компания ввела в эксплуатацию 810 тыс кв м логистических комплексов Ждем ли рекордов строительства складов в 2026 году Вряд ли Как минимум не за счет маркетплейсов Напоминаем что спрос на складское строительство упал на 43 в 2025 как раз за счет того что онлайн площадки ушли с контрактного строительства в пользу аренды уже построенных площадей спекулятивных складов на floorcasta

По данным компании CORE XP на офисном рынке Москвы наблюдается снижение спроса Общий объём сделок В 2025 году заключено сделок аренда и купля продажа на 1 4 млн кв м на 33 меньше чем в 2024 году Сдвиги в структуре спроса Крупные сделки от 10 тыс кв м объём вырос на 29 Малые и средние офисы спрос снизился на 25 37 Уровень вакантности Текущий показатель в Москве 4 4 В IV квартале 2025 года добавилось 142 тыс кв м свободных площадей аренда и продажа Прогноз на 2026 год вакантность вырастет до 5 0 около 900 тыс кв м Новое строительство В 2025 году ввод офисов достигнет 983 тыс кв м на 68 больше чем в 2024 году Из них 295 тыс кв м поступят на открытый рынок Итог рост предложения на фоне сниженного спроса ведёт к увеличению доли свободных офисов При этом крупный бизнес активнее консолидирует площади а сегмент малых и средних офисов испытывает давление Следите за новостями на нашем канале Commers Estate Реализуйте свою недвижимость тут Commers Estate ads бц аналитика

К концу 2025 года ожидается значительное увеличение вакансий на складском рынке Москвы и Подмосковья с 0 7 1 5 до 5 5 7 согласно прогнозам консультантов Ранее эксперты рассчитывали на более оптимистичный рост свободных площадей до 2 9 Причиной такой динамики является большой объём нового спекулятивного строительства и замедление активности крупных ритейлеров которые оптимизируют свои складские площади сдавая избыточные пространства в субаренду На начало декабря 2025 года в Москве появилось на 27 больше складских помещений достигнув 2 4 млн м² из которых 66 составляют спекулятивные логопарки Замедление активности крупных ритейлеров связано со снижением покупательской способности и уменьшением товарооборота в рознице что вынуждает компании сокращать издержки через субаренду Динамика продолжится пик активности компаний из сферы e commerce уже пройден Спрос со стороны маркетплейсов по итогам трех кварталов 2025 года сократился в четыре раза по сравнению с прошлым годом а доля сделок built to suit упала до 2 против 41 годом ранее Москва и Бизнес

По итогам 2025 года доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья может увеличиться с 0 7 1 5 до 5 5 7 Резкий рост вакансии в складском сегменте выходом на рынок большого объема спекулятивных возведенных не под конкретного заказчика складских площадей С начала года в столице стало на 27 больше складских помещений их площадь достигла 2 4 млн кв м из которых 66 спекулятивные логопарки На увеличение доли свободных складских площадей повлияло снижение товарооборота крупных ретейлеров на фоне сокращающейся покупательской способности населения В результате они сокращают издержки сдавая склады в субаренду Кроме того уже пройден пик активности компаний из сферы e commerce спрос на складские помещения со стороны маркетплейсов сократился в четыре раза год к году а доля сделок built to suit строительство под конкретного заказчика упала за год с 41 до 2 Также востребованность складской недвижимости снизилась со стороны логистических операторов и производственных компаний