Рост цен на недвижимость в Крыму и Севастополе: спрос увеличивается на фоне высоких ставок по ипотеке

Спрос на апартаменты в Крыму вырос вдвое за год Крым укрепил позиции на рынке курортной недвижимости заняв второе место в России по объему предложения апартаментов По данным bnMAP pro на сентябрь 2025 года в регионе и Севастополе экспонируется около 4 тыс лотов на 7 больше чем годом ранее Продажи за год почти удвоились с 80 тыс до более чем 150 тыс кв м Средняя стоимость 1 кв м выросла на 26 до 400 тыс руб при том что в жилых новостройках региона цена составляет 207 тыс руб Основная часть предложения сосредоточена в Ялте Алуште и Евпатории где стоимость 1 кв м варьируется от 200 тыс до 500 тыс руб Интерес к крымским апартаментам поддерживает рост туристического потока и высокая доходность аренды достигающая 7 13 годовых В высокий сезон загрузка комплексов превышает 90 что делает рынок привлекательным для частных инвесторов и стимулирует девелоперов к выводу новых проектов гостиничного типа Виктор Коротаев Коммерсантъ

Отрасль нуждается в ставке 10 12 для возвращения здорового спроса Пока эксперты ломают копья новостройки Крыма рванули в ценах вверх Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются одной из самых горячих тем на российском рынке недвижимости Рынок недвижимости в Крыму и Севастополе продолжает расти несмотря на высокие ставки по ипотеке и неопределенность в экономике По данным аналитиков RealtyMag средняя цена квадратного метра новостроек в Крыму в октябре 2025 года составила 299 661 рубль Для сравнения в октябре 2024 года эта цифра была на уровне 141 911 рублей то есть за год стоимость квадратного метра увеличилась почти в два с половиной раза Для различных типов жилья ситуация следующая однокомнатные квартиры 324 292 руб за кв м двухкомнатные квартиры 265 567 руб за кв м трёхкомнатные квартиры 243 029 руб за кв м Цена жилья в целом также значительно возросла однушка теперь стоит около 13 7 млн руб двушка 15 8 млн руб трёшка 23 3 млн руб Такой рост цен по многим причинам С одной стороны в Крыму сохраняется высокий спрос со стороны покупателей из других регионов России с другой стоимость строительных материалов и рабочей силы растет В Севастополе ситуация похожая Средняя цена квадратного метра новостроек в октябре 2025 года составила 275 739 рублей что на 55 больше чем в октябре прошлого года когда цена была 178 477 рублей Для квартир по комнатам однокомнатные квартиры стоят 303 993 руб за кв м двухкомнатные квартиры 199 986 руб за квадрат трёхкомнатные квартиры 199 939 руб за кв м Стоимость квартир в целом однушка теперь стоит 11 5 млн рублей двушка 13 6 млн рублей трёшка 15 1 млн рублей Хотя в Севастополе цены растут не так стремительно как в Крыму рост всё равно существенный Это обусловлено продолжительным интересом к регионам Черноморского побережья высоким спросом со стороны переселенцев и ограниченным количеством качественного жилья Эксперты отмечают что если ключевая ставка останется на уровне 17 хотя бы до конца 2025 года то рынок недвижимости в целом столкнется с рядом серьёзных проблем Одним из них будет затоваривание рынка где застройщики не смогут распродать свои объекты а банки не смогут кредитовать тех кто нуждается в ипотеке Высокие ставки по ипотеке несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре продолжают сдерживать рынок недвижимости В Крыму и Севастополе наблюдается значительный рост цен на жильё который в свою очередь делает покупку новостроек всё более трудной задачей для населения В то же время изменения в программе семейной ипотеки могут стать как поддержкой для многодетных семей так и дополнительной нагрузкой для семей с одним ребёнком Без дальнейшего снижения ставок до 10 12 и изменений в экономической политике рынок недвижимости продолжит сталкиваться с рисками затоваривания и омертвения кредитных средств