Анализ рисков затоваривания на рынке новостроек в России

В КБР существует риск затоваривания на рынке новостроек так как темпы ввода жилья превышают динамику продаж в 6 2 раза сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на ЕРЗ РФ Темпы вывода первичных квартир на рынок в Дагестане превышают темпы продаж в 32 6 раза в Туве 9 7 раза Общая закономерность в этих субъектах следующая при низких объемах продаж застройщики не скорректировали свои планы и продолжают активно выводить новые проекты Темпы запуска нового жилья здесь существенно опережают темпы спроса объясняют эксперты gazetayuga

В Рязанской области продажи в 2 4 раза обгоняют темпы вывода на рынок новых проектов По мнению экспертов объёмы вывода соотносятся с реальным спросом что позволяет удерживать рынок в устойчивом состоянии

Новостройки в России где грозит затоваривание а где очереди на покупку Российский рынок новостроек несмотря на некоторые опасения в целом справляется с растущим предложением По данным ЕРЗ в среднем по стране новые квартиры появляются на 34 быстрее чем их успевают покупать Хотя это и говорит о некотором риске затоваривания ситуация пока не критична Однако если взглянуть на отдельные регионы картина становится куда более тревожной Настоящие чемпионы по переизбытку предложения это Дагестан где объем выводимых на рынок квартир превышает продажи почти в 33 раза За ним следуют Тува в 9 7 раза и Саратовская область в 6 4 раза В таких регионах застройщикам вероятно придется пересмотреть свои планы и возможно предложить покупателям весьма заманчивые скидки Но есть и регионы где царит прямо противоположная ситуация квартиры буквально улетают с прилавков быстрее чем их успевают строить Яркий пример Тверская область где объем строительства в 9 раз ниже темпов продаж Также высокий спрос наблюдается в Приморском крае в 5 3 раза Санкт Петербурге в 2 5 раза Рязанской в 2 4 раза и Московской областях в 2 2 раза В этих регионах застройщики могут чувствовать себя уверенно а покупателям возможно придется поторопиться чтобы успеть занять свое место в очереди nedvizha

Дайджест аналитики ЕРЗ РФ опубликованной за прошедшую неделю с 29 сентября по 3 октября Число регионов России где девелоперы рискуют столкнуться с кризисом перепроизводства новостроек увеличилось до 59 Затоваривание на рынке новостроек кто накапливает а кто распродаёт ТОП застройщиков по объему текущего строительства РФ Москва Санкт Петербург Десятка крупнейших застройщиков России возводит 18 88 от объема текущего жилищного строительства В сотню крупнейших девелоперов России за месяц вошли пять новых компаний ТОП застройщиков по объему ввода жилья РФ Москва Санкт Петербург ТОП застройщиков России по накопленному вводу жилья и смена лидеров в двух регионах Самарская область вошла в первую пятерку рейтинга регионов по средней этажности строительства Доля монолитно кирпичного домостроения в России увеличилась до 73 Средняя площадь строящейся в России квартиры снизилась до 48 8 квадратов Российские застройщики до конца текущего года планируют ввести в эксплуатацию 21 млн квадратных метров новостроек ерзобзор ерзнеделя ЕРЗ РФ НОВОСТИ

Более 191 га для строительства жилья выявили в РФ по проекту Земля для стройки Свыше 191 тыс га для жилищного строительства выявили в РФ в рамках проекта Земля для стройки сообщает пресс служба Росреестра Подробнее www ancb ru news read 20270 стройка земля росреестр

В сентябре на российский рынок вернулись 12 застройщиков ЕРЗ РФ По данным аналитиков ЕРЗ РФ 12 из 194 девелоперов разместивших проектные декларации в сентябре 2025 года ранее имели собственные объекты строительства и теперь вернулись на рынок с новыми проектами Площадь данных проектов составляет 160 тыс кв м или 4 от всего объема выведенного на российский рынок за месяц В ТОП 10 вернувшихся застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2025 года вошли ГК Аверус Московская область 75 тыс м² после 14 месяцев простоя ГК Сибирские Звёзды Новосибирская область 31 7 тыс м² 10 мес Промбезопасность Самарская область 14 1 тыс м² 47 мес КПД ЗАКАЗЧИК Челябинская область 9 6 тыс м² 106 мес ТИСА Республика Северная Осетия Алания 7 3 тыс м² 49 мес СЗ ВИТА Омская область 7 1 тыс м² 6 мес Ваши окна Чувашская Республика 5 9 тыс м² 98 мес СЗ Верста Челябинская область 3 5 тыс м² 12 мес СЗ СК Тюменьстройюг Тюменская область 2 3 тыс м² 7 мес СЗ Феникс Вологодская область 1 3 тыс м² 11 мес Материал носит информационно аналитический характер и не является рекламой ЕРЗ РФ НОВОСТИ

Самые высокие риски затоваривания на рынке новостроек по состоянию на начало осени зафиксированы в Дагестане Туве и Саратовской области рассказали РИА Новости эксперты Это значит что в этих регионах первичных квартир на рынок выводится в разы больше чем продается жилья Например в Дагестане темпы вывода превышают темпы продаж почти в 33 раза Подробная статистика по регионам и о том где наоборот квартиры покупают намного чаще и складывается дефицит предложения в нашем канале про недвижимость Подписаться на РИА Новости

Где новостроек слишком много назвали регионы с наибольшим риском затоваривания Аналитики портала ЕРЗ РФ выявили регионы где темпы вывода квартир на первичный рынок значительно опережают реальные продажи риск затоваривания самый высокий в Дагестане 32 6 Туве 9 7 и Саратовской обл 6 4 В Кабардино Балкарии и Якутии вывод новых лотов тоже превышает спрос в 6 1 и 4 1 соответственно Причина простая при низких продажах застройщики не сократили планы новые проекты продолжают попадать на рынок быстрее чем их успевают покупать Это порождает излишки предложения и усиливает конкуренцию между застройщиками Есть и обратные примеры в Тверской обл спрос превышает вывод в 9 раз в Приморье в 5 3 раза в Санкт Петербурге в 2 5 раза в Рязанской обл в 2 4 а в Подмосковье в 2 2 раза там новые проекты раскупаются быстро Между ними стабильные рынки с минимальным опережением запуска над продажами в пределах 5 4 8 Новосибирская Тюменская и Кировская области Адыгея и Хакасия спрос и предложение там сбалансированы Недвижимость Live Dzen

Тыва вошла в число регионов лидеров по рискам затоваривания на рынке новостроек в России сообщает РИА Новости По данным портала ЕРЗ РФ на начало осени самые высокие затоваривания на рынке новостроек зафиксированы в Дагестане Туве и Саратовской области Это означает что в республике наблюдается значительный дисбаланс между предложением и спросом новые квартиры появляются на рынке значительно быстрее чем их успевают покупать Темпы ввода первичного жилья в Тыве превышают темпы продаж почти в 9 7 раза В среднем за день по договорам долевого участия и договорам купли продажи в республике продаётся 1 1 квартиры в то время как ежедневный ввод новых квартир из строящихся проектов составляет 10 87 Самый высокий показатель в Дагестане где темпы вывода первичных квартир на рынок превышают темпы продаж в 32 6 раза Больше всего квартир продается в Новосибирской области 54 6 В соседней Хакасии показатель 4 15 квартир в день Подписаться на ЧП Кызыл

В сентябре 30 застройщиков впервые разместили проектные декларации ЕРЗ РФ По данным аналитиков в сентябре 2025 года проектные декларации опубликовали 194 застройщика 75 из которых месяцем ранее не имели строящихся объектов Из них 45 компаний уже имели опыт строительства многоквартирного жилья а 30 заявили проектные декларации впервые в своей истории Всего новые застройщики не имевшие ранее опыта строительства опубликовали проектные декларации для многоквартирных объектов площадью 477 тыс м² что составило 11 9 от объема выведенного на рынок за месяц В ТОП 10 новых застройщиков по площади новых объектов в сентябре 2025 года вошли Экология Чеченская Республика 89 3 тыс м² СЗ Аспекта Республика Крым 74 1 тыс м² СЗ СТРОЙ 13 Чеченская Республика 38 8 тыс м² ПДСФ Агродорстрой Чеченская Республика 33 6 тыс м² СЗ Раума Московская область 32 6 тыс м² СЗ Островский Девелопмент Республика Татарстан 25 6 тыс м² СЗ Тассам Чеченская Республика 23 2 тыс м² СЗ Ривьера Балтики Калининградская область 19 6 тыс м² СЗ Авангард Кабардино Балкарская Республика 14 2 тыс м² СЗ М Груп Ставропольский край 13 6 тыс м² По оценке аналитиков за последние 12 месяцев доля новых застройщиков не имевших ранее опыта строительства МКД в общем объеме вывода МКД на рынок составляла в среднем 9 3 от 4 до 14 Материал носит информационно аналитический характер и не является рекламой ЕРЗ РФ НОВОСТИ