Рынок жилья Москвы: сдвиг в предпочтениях покупателей

«Вторичка» в Москве продается как в прошлом январе В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы заключено 7,5 тыс. сделок. Относительно декабря спрос просел в 2 раза. В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования. При этом результат сопоставим со значением января прошлого года ниже на 2,7% , когда ипотека была доступнее. Рынок корректируется вниз, но результаты января оказались выше ожиданий — так же, как в сегменте новостроек. Средние цены предложения в столице перестали увеличиваться. В ближайшие месяцы с большой долей вероятности они продолжат стагнировать, а во втором квартале перейдут к медленному снижению. Объем предложения увеличивается. Среди причин замедление спроса и возвращение на рынок лотов, которые снимали с продажи на период новогодних праздников. Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики #аналитика #вторичная_недвижимость

Доля спроса на студии в новостройках Москвы почти достигла четверти За шесть лет спрос на студии на первичном рынке жилья Москвы вырос в пять раз – с 3,2 тыс. сделок в 2018 году до 16,2 тыс. в прошлом году. Такие данные приводят аналитики GloraX. Доля студий в структуре продаж увеличилась с 7,6 до 22%. При этом доля «однушек» поднялась с 36 до 38%, «двушек» – снизилась с 35 до 27%, а «трешек» – с 19 до 11%. Доля четырехкомнатных по-прежнему составляет 2%. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы закрепляется новая тенденция: сокращение доли продаж 1-комнатных квартир. Их доля в январе составила 23% - самый низкий показатель за последние 13 месяцев. Доля в сделках 3-комнатных квартир превысила долю сделок с 1-комнатными на 4 п.п. – самый высокий показатель за последние три года. Для сравнения: в январе 2023 года этот показатель был на 12 п.п. выше для 1-комнатных квартир. Удорожание ипотеки уводит с рынка покупателей с небольшими бюджетами, которые преимущественно были нацелены на покупку «однушек».

Объём предложения вторичного жилья в Москве в январе 2024 года составил 34,7 тысяч объектов, что почти соответствует объему предложения декабря 34,8 тыс. , по данным «Миэль». Из таблицы хорошо видно, что по сравнению с маем 2023 года в зависимости от округа Москвы предложение вторичных квартир упало на 20-30%. Низкий спрос из-за запретительных ставок по ипотеке уравновешивается низким предложением. Около половины сделок проходит с торгом, указывают в «Миэль». Иногда величина скидки доходит до 10%, но в среднем размер торга в январе составил 3%.

В январе 2024 года на вторичном рынке Москвы закрепляется новая тенденция: сокращение доли продаж 1-комнатных квартир. Их доля в январе составила 23% - самый низкий показатель за последние 13 месяцев. Доля в сделках 3-комнатных квартир превысила долю сделок с 1-комнатными на 4 п.п. – самый высокий показатель за последние три года. Для сравнения: в январе 2023 года этот показатель был на 12 п.п. выше для 1-комнатных квартир. данные «Миэля» Удорожание ипотеки уводит с рынка покупателей с небольшими бюджетами, которые преимущественно были нацелены на покупку «однушек».

Покупают только маленькие и большие квартиры: в городах-миллиониках "просел" спрос на новостройки. По итогам первой половины февраля 2024 года спрос на первичном рынке жилья в российских городах-миллиониках снизился на 11% относительно аналогичного периода прошлого года. Интерес к однокомнатным квартирам уменьшился на 15%, к двухкомнатным — на 12%, к "трешкам" — на 10%, при этом спрос на студии и квартиры с четырьмя и более комнатами, напротив, вырос на 2% и 8% соответственно. Предложение в новостройках по сравнению с первой половиной февраля 2023 года выросло на 40%. Стоимость объектов за год выросла во всех городах, кроме Санкт-Петербурга -2% , а цена квадратного метра увеличилась во всех российских миллионниках. Эксперт отметил, что более интенсивный рост предложения, чем спроса, может сдерживать цены.

Бюджет решает: количество сделок со студиями в Москве увеличилось в пять раз. За шесть лет количество сделок со студиями на рынке новостроек Москвы увеличилось в пять раз – с 3,2 тыс. в 2018 году до 16,2 тыс. – в 2023 году. Доля студий в структуре спроса при этом выросла с 7,6% до 22%. С 2018 изменилась также и средняя площадь студий, сократившись на 2,3 кв. метра. Заметно выросла и средняя стоимость таких объектов – с 5,1 млн рублей в 2018 году до 8,6 млн рублей в 2023 году. Эксперты связывают рост популярности студий среди покупателей с несколькими факторами. В частности, небольшая площадь таких лотов позволяет снизить бюджет покупки. Кроме того, в России растет число домохозяйств, состоящих из одного человека, что особенно характерно для мегаполисов. Спрос на студии растет, в том числе за счет активизации частных инвесторов,