Рост предложения и цен на элитную недвижимость в Москве в сентябре 2025 года

В Москве обновлен рекорд предложения на рынке элитного жилья Объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в сентябре 2025 года достиг рекордных 89 9 тыс квадратных метров Это на 26 2 больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сообщают аналитики девелоперской компании Tekta Group По их данным основную часть предложения составляют квартиры 80 а на апартаменты приходится 20 Подробнее на ura ru

Объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в сентябре 2025 года вырос на 26 2 по сравнению с прошлым годом и составил 89 9 тыс кв м сообщили в Tekta Group Квартиры занимают 80 рынка апартаменты 20 Средневзвешенная цена за квадратный метр в сегменте квартир достигла 3 46 млн рублей 22 8 к сентябрю 2024 года для апартаментов цена осталась почти без изменений 2 44 млн рублей 0 1 В премиальном сегменте объем предложения снизился на 5 при этом доля квартир выросла до 90 а апартаментов снизилась до 10 Средняя цена премиального жилья выросла на 31 8 до 1 43 млн рублей за квадратный метр из за ограниченного предложения и высокого спроса moscowlenta

Ремонтом мало кто хочет заниматься в Петербурге вырос спрос на квартиры с отделкой По итогам августа 2025 года спрос на покупку квартир в новостройках Петербурга с отделкой вырос на 18 7 относительно июля С января по август 2025 года спрос на такие лоты увеличился на 11 4 относительно прошлого года и на 16 4 по сравнению с аналогичным периодом 2023 года При этом интерес к квартирам с отделкой оказался на 21 8 выше уровня августа 2024 года По отношению к августу 2023 года спрос снизился на 2 6 а к августу 2022 года на 6 2 Самая дешевая квартира с отделкой была выставлена на продажу за 3 54 млн рублей Это студия площадью 19 68 кв метров в Пушкинском районе города Квартира располагалась на втором этаже 12 этажного дома со сроком сдачи в 2027 году Рост спроса на квартиры с отделкой объясняется сразу несколькими факторами Во первых предложение таких лотов ограничено Во вторых растет доля покупателей из других регионов Третий фактор стоимость отделки В итоге покупатели предпочитают готовые решения особенно те кто берет квартиру для сдачи или использует семейную ипотеку В таких случаях время играет ключевую роль нужно сразу заселиться или начать обслуживать ипотеку арендным доходом сообщил руководитель агентства Дмитрий Уваров Если говорить о перспективах то квартир с чистовой отделкой будет становиться меньше Девелоперам проще продавать лоты без ремонта или максимум с предчистовой отделкой Причина в том что приемка готовых квартир вызывает у покупателей множество претензий к качеству Для застройщика это дополнительные издержки и репутационные риски

ЮЗАО лидирует по снижению предложения новостроек в Москве за год С сентября 2024 года по сентябрь 2025 го предложение на первичном рынке жильяуменьшилось в восьми из 10 округов старой Москвы подсчитали в компании Regions Development Наиболее заметный спад оказался в Юго Западном округе на 41 9 до 2 4 тыс квартир и апартаментов ЧИТАТЬ НОВОСТЬ elitnoe

Рост предложения элитной недвижимости и рост средней цены за квадрат тенденция усиливается Предложение элитного жилья в Москве в сентябре 2025 года выросло на 26 год к году При этом средневзвешенная цена за квадратный метр в сегменте элит квартир достигла 3 46 млн руб что на 22 8 выше чем в сентябре прошлого года Структура рынка 80 квартиры 20 апартаменты их доля растёт Что это значит для рынка Цены продолжают расти что делает элитку всё менее доступной для новых покупателей Для инвесторов рост может означать перспективную доходность но при этом такие объекты дольше продаются Девелоперы активнее продвигают формат апартаментов хотя эксплуатационные условия у них менее предсказуемы чем у квартир Источник URA ru

Предложение квартир с отделкой постоянно сокращается В Подмосковье сейчас доля таких лотов составляет всего 40 а еще год назад доходила до 48 Причем вблизи МКАД они встречаются чуть чаще чем в среднем по области здесь их доля доходит до 42 за год сокращение здесь самое выраженное в августе 2024 года квартир с отделкой было около 59 В среднем поясе Московской области изменения не такое существенное в прошлом году доля составляла 42 в этом около 39 Несмотря на то что квадратный метр жилья с отделкой стоит в среднем на 10 15 дороже чем без отделки такие квартиры пользуются стабильным спросом у покупателей жилья ведь в итоге это выгоднее чем делать отделку своими силами

Ржавый пояс превращается каждая пятая элитная квартира в Москве продается в бывших промзонах На фоне активного развития редевелопмента в столице территории бывших промышленных зон превращаются в престижные районы для строительства элитного жилья Около 20 всех элитных квартир в Москве сейчас экспонируется именно в таких локациях а доля продаж в проектах редевелопмента достигает 37 от общего спроса Редевелопмент в России по прежнему отличается сложной для застройщиков экономикой но его продолжает стимулировать само развитие городов так например в центре Москвы все меньше места для нового строительства прокомментировала первый заместитель генерального директора Аеон Девелопмент Марина Мальцева Сегодня эксперты отмечают устойчивый тренд на концентрацию элитных новостроек в локациях бывших промышленных площадок По итогам I полугодия 2025 года в открытой продаже было представлено около 620 квартир и апартаментов 60 тыс кв метров в 8 таких проектах что составляет 19 от общего предложения на рынке элитной недвижимости За последние три года несмотря на общий рост рынка доля лотов в объектах редевелопмента выросла на 65 достигнув 620 единиц В среднем на протяжении последних лет около 20 25 элитных квартир и апартаментов на первичном рынке экспонировалось в объектах редевелопмента За последние три года показатель снизился на 6 п п Однако такая коррекция доли связана со значительным приростом совокупного объема предложения за рассматриваемый период количество элитных лотов удвоилось с 1 6 тыс штук до 3 2 тыс штук Тогда как фактически количество лотов в объектах редевелопмента также выросло с 380 штук до 620 штук Что касается спроса то за январь июнь 2025 года в проектах редевелопмента было реализовано около 330 элитных лотов что составляет 37 от общего объема спроса в этом сегменте Средний бюджет сделки в таких проектах достиг 120 млн рублей а средняя площадь квартиры составила около 100 кв метров