Снижение покрытия проектного финансирования застройщиков на фоне растущих рассрочек

Из-за рассрочек все больше застройщиков платят кредиты по ставкам от 20% По оценке «Дом РФ», объем средств, недопоступивших на счета эскроу из-за рассрочек, к июлю вырос до 1,2 трлн руб. Это 14% от всех заключенных ДДУ. На фоне этого покрытие задолженности по проектному финансированию у застройщиков снизилось до ~70% в начале 2024 года было 90% . Пока некритично, но, тем не менее, это ведет к удорожанию кредитов. Уже 16% финансируется по ставкам 20% и выше. ℹ Средняя ставка по ПФ сейчас составляет 10,6%. В январе 2024 было 6,4%. Это негативная сторона. Но есть и позитивная: без рассрочек застройщики не смогли бы поддерживать продажи и цены , а так на эскроу поступают хотя бы первые и последующие взносы. Без них покрытие задолженности сократилось бы до ~60-65%. В общем, пока застройщики спасаются рассрочками, но по мере снижения ключевой ставки такие программы постепенно будут отходить на второй план в пользу субсидированных ипотек.

Доля рассрочек в структуре продаж квартир в новостройках за последние 3,5 года выросла вдвое — до 14,8%, пишет Дом РФ. Общий их объем сейчас составляет около ₽1,2 триллионов. По словам экспертов, эта ситуация вредна для рынка, поскольку снижает поступление средств на счета эскроу и повышает стоимость кредитов для застройщиков. Однако в условиях запредельной ключевой ставки, частичный переход покупателей в этот сегмент неизбежен

Доля рассрочек в новостройках удвоилась Доля покупок новостроек в рассрочку выросла до 14,8%, что более чем вдвое больше, чем в 2022 году, подсчитал Дом РФ. Доля рассрочек в продажах первичного жилья активно растет. При этом общие продажи жилья упали на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. "В условиях непривлекательных ставок по ипотеке рассрочки стали вынужденной мерой для застройщиков" — отмечают эксперты. Однако такие сделки несут риски: сокращение поступлений на эскроу-счета и финансовую нагрузку для покупателей после окончания рассрочки. Подпишитесь и будьте в курсе, что по недвижимости #рассрочка

Доля рассрочек в сделках на первичном рынке жилья достигла 15% Доля рассрочек в сделках с новостройками по итогам I полугодия 2025 года достигла 14,8%, что является максимальным значением с 2022 года. Об этом сообщает РБК со ссылкой на данные аналитического отчёта «Дом.РФ». Специалисты подчеркнули, что рост доли рассрочек происходит на фоне сокращения объёмов продаж жилья, сократившихся за 6 месяцев на 26%, до 10,4 млн кв. м. Широкое распространение таких сделок, по их мнению, имеет ряд негативных последствий. В частности, они ведут к сокращению поступлений средств граждан на счета эскроу и к удорожанию заёмных средств для застройщиков.

Доля рассрочек в сделках на новые жилые квартиры удвоилась с 2022 года. По итогам первого полугодия 2025 года рассрочки составили 14,8% от общего объема средств по всем подписанным договорам долевого участия, что является самым высоким уровнем с 2022 года, согласно отчёту «Дом РФ». В абсолютных цифрах к концу первого полугодия текущего года рассрочки достигли 1,2 трлн рублей. «Мы предполагаем, что в результате смягчения денежно-кредитной политики Банком России и снижения рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам традиционные продажи жилья в ипотеку снова займут свою долю на рынке сделок по договорам долевого участия, а рассрочки станут более специализированным направлением», — комментируют эксперты из «Дом РФ».

Распространение рассрочек привело к сокращению покрытия проектного финансирования эскроу-счетами до 71%, а объем недополученных средств банками на эти счета достиг ₽1,2 трлн — Ъ Читать далее

Объем недополученных банками средств достиг 1,2 трлн рублей Распространение рассрочек привело к сокращению покрытия проектного финансирования эскроу-счетами до 71%, а объем недополученных средств банками на эти счета достиг 1,2 трлн руб. Без рассрочек покрытие задолженности могло бы снизиться еще сильнее, до 60–65%. Ведь несмотря на риски, связанные с возможной неплатежеспособностью покупателей, рассрочки поддерживают объемы продаж и способствуют наполнению счетов эскроу. Эксперты прогнозируют, что по мере смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ставок классическая ипотека вернет утраченные позиции, а рассрочки займут нишевое место на рынке.

За первое полугодие доля продаж новостроек за наличные и в рассрочку выросла до 37% — ДОМ.РФ Как следует из аналитического отчета института жилищного развития, доля продаж «первички» в ипотеку упала с 76% в 2024 году до 63% за первое полугодие 2025 года. Вместе с тем, реализация за наличные и в рассрочку увеличилась с 25% в 2024 году до 37% за шесть месяцев 2025 года. Аналитики отмечают, что, несмотря на распространение рассрочек, объем средств на счетах эскроу растет. «За 6 мес. 2025 года <…> прирост средств на счетах эскроу составил 2,2 трлн руб., а остатки на счетах с конца прошлого года выросли на 0,5 трлн руб. до 6,8 трлн руб. Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу за 5 месяцев снизилось до 71%, но без рассрочек снижение было бы больше», - уточняется в документе. По прогнозу ДОМ.РФ, уже в 2026 году начнется восстановление строительной отрасли. «Пик ипотечных ставок в настоящее время пройден, по мере снижения рыночных ставок ожидаем восстановление рыночной ипотеки, а вслед за ростом продаж застройщики начнут наращивать запуски новых проектов», - ожидают аналитики. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Доля рассрочек в сделках в новостройках удвоилась с 2022 года На конец первого полугодия 2025 года рассрочки составили 14,8% от суммы средств по всем заключенным ДДУ — это максимум с 2022 года, по данным отчета «Дом РФ». В абсолютных значениях к концу первого полугодия нынешнего года рассрочки составили 1,2 трлн руб. «Ожидаем, что по мере смягчения Банком России денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевыми», — прогнозируют аналитики «Дом РФ». #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

С начала 2022 года количество рассрочек при покупке новых жилых объектов возросло вдвое. По данным отчета «Дом РФ», к концу первого полугодия 2025 года доля рассрочек составит 14,8% от общего финансирования всех договоров долевого участия в строительстве. Это будет рекордный показатель с 2022 года. В денежном эквиваленте общий объем рассрочек к концу первого полугодия этого года достиг 1,2 триллиона рублей. «Считается, что вследствие смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка России и снижения рыночных ипотечных ставок традиционные ипотечные продажи жилья вновь займут большую долю на рынке сделок с долевым участием, в то время как рассрочки будут нацелены на более ограниченный круг покупателей», — комментируют эксперты «Дом РФ».