Региональные застройщики увеличили инвестиции в московскую землю до 95 млрд рублей

Землю в Москве начали активнее скупать региональные застройщики За последний год они потратили 95 млрд рублей на участки под жилье, заняв почти половину рынка. На иногородних девелоперов пришлось 46,7% всех инвестиций, говорится в исследовании IBC Real Estate. И это объяснимо: несмотря на отмену льготной ипотеки и снижение спроса на жилье, покупателей в Москве все-таки больше, а маржа выше. Новости из Екатеринбурга

Инвестиции региональных застройщиков в московскую землю в период с июля 2024 г. по июнь 2025 г. составили ₽95 млрд, что в 2,4 раза больше г/г — Ведомости Читать далее

Инвестиции региональных девелоперов в московскую землю увеличились в 2,5 раза С июля 2024 года по июнь 2025 года они потратили на приобретение московских площадок под строительство жилья 95 млрд рублей, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. Всего за год участки под строительство жилой недвижимости в Москве приобрели 13 региональных застройщиков. На их долю пришлось 46,7% всех инвестиций. Годом ранее их доля составляла всего 17%, а в 2020–2023 гг. она не превышала 27%. Стремление региональных девелоперов выйти на столичный рынок объясняется потенциально более высокой маржей в Москве. Новостройки здесь значительно дороже, чем в регионах, а платежеспособный спрос – выше, отмечают эксперты. Подпишитесь на «Ведомости»

Российский аукционный дом не получил ни одной заявки по выставленным на продажу земельным участкам и имуществу в Кировском районе Петербурга от "Страна Девелопмент". В Красногвардейском районе города торги закончатся чуть позже. Александр Гайдуков в жирные времена с чьей-то подачи вложился в участки, которые хотел вывести под жилую застройку, а теперь не может от них избавиться. У покупателя должен быть хороший GR, а иначе он столкнется с теми же проблемами. Напомним, что "Страна Девелопмент" решала вопрос с землей через президента, что очень не понравилось питерским властям. После чего девелоперу пришлось поставить проекты на паузу и покинуть город. ™ Домострой

Петербургские активы «Страны девелопмент» продадут с дисконтом — кто заберёт за бесценок? Торги по продаже ключевых активов «Страны девелопмент» в Петербурге сдвинулись с 4 июня на период с 8 по 18 июля. Формально — для урегулирования юридических деталей. Неофициально — покупатель уже найден, и сейчас идёт финальная «притирка» условий. Имя счастливчика пока держится в секрете, но, судя по оперативности подготовки, сделка — вопрос решённый. В продаже — три лота. Два участка на территории предприятия «Ручьи», имущественный комплекс НПП «Краснознаменец» и весь ! остров Грязный, на котором раньше размещался завод «Петроспирт». Всё это добро оценили в 4,5 млрд рублей, хотя сама «Страна девелопмент» покупала эти земли почти в 2,5 раза дороже. Почему такой дисконт? Вероятно, речь идёт не столько о классической продаже, сколько о передаче активов в «нужные руки». Контуры сделки, как и её потенциальный бенефициар, указывают на то, что земля в Петербурге снова становится валютой политико-экономического влияния. Подобные пакеты не скидываются просто так — они аккуратно передаются новым фаворитам. И если вы думали, что рынок недвижимости регулируется спросом, предложением и здравым смыслом — добро пожаловать в реальность, где острова и заводы уходят с аукциона, не дождавшись самого аукциона. Участки проданы, Следы стёрты по-тихому. Земля всё стерпит.

Интересная статистика. С момента отмены льготной ипотеки инвестиции региональных девелоперов в покупку золотой московской земли под строительство жилья увеличились почти в 2,5 раза - до 95 млрд руб., подсчитала консалтинговая компания IBC Real Estate. По ее данным, на из долю сейчас приходится 46,7% всех вложений в площадки, хотя в 2023-2024 гг. этот показатель составлял всего 17%. Причины этому очевидны - Москва, несмотря на снижение продаж, все равно остается одним из немногих мегаполисов в России, где сохраняется платежеспособный спрос. Кроме того, для многих игроков сейчас есть хорошая возможность покупки качественных площадок по привлекательной цене.

Инвестиции региональных застройщиков в московскую землю за год. составили ₽95 млрд, что в 2,4 раза больше г/г — Ведомости доля в общем объёме сделок достигла рекордных 46,7%, При этом общий объём инвестиций в московскую землю сократился на 9%, до ₽203 млрд. Многие регионалы работают на грани рентабельности, но стараются закрепиться в столице любой ценой — покупают участки даже по завышенной цене, если есть разрешения на строительство. Московские игроки тем временем продают лишние активы, освобождая место новичкам.

Региональные застройщики штурмуют Москву — их инвестиции в землю выросли в 2,5 раза За год с июля 2024 региональные девелоперы вложили в покупку земли в столице ₽95 млрд. Показатель увеличился в 2,5 раза, а доля таких инвестиций почти достигла 50%. Все объясняется снижением спроса на жилье в регионах после отмены льготной ипотеки, что сделало столичные проекты более привлекательными: покупатели здесь платежеспособнее, а маржа выше. Среди новых «игроков» в Москве — «Талан», Dogma, СК10, «Развитие» и другие. Однако высокая рентабельность в столице — не гарантия. Земля и подготовка к строительству обходятся дороже, чем в регионах, а в условиях жесткой ДКП многие проекты едва достигают безубыточности. Тем не менее девелоперы готовы идти на риски ради присутствия в Москве. Проекты в столице позволяют диверсифицировать бизнес, выйти на новый рынок и закрепиться в регионе с высоким спросом. Дополнительный стимул — московские компании начали активнее избавляться от дорогих или проблемных участков, создавая «окна возможностей» для новичков. Застройщики из регионов пользуются этим, выкупая участки с готовой разрешительной документацией и гибкими условиями сделок. Такой тренд в ближайшее время сохранится, особенно при замедлении спроса на первичном рынке вне Москвы.

Региональный застройщик РКС пытается слить свою площадку в Нахабино. Точнее, первую очередь среднеэтажного проекта, где получено разрешение на строительство. За 5,7 га с РКС хотят 1,4 млрд. Учитывая, что в первой очереди было 49 тыс. кв. м, бумажный метр обойдется потенциальному покупателю в 29 тыс. руб. Много ли это для Московской области, где рынок по ценам очень жесткий и очень низкий? Скорее нет, оценка довольно рыночная с учетом локации-направления. Ещё весной планировали продавать сами. Нагнали агентов, рассказывали какой проект будет. Вроде, даже брони ставили. Но рынок сейчас показывает другие движения. Странно, что ягодная компания еще не купила, она такие проекты сразу пылесосит. Говорят, что у «Брусники» в Москве дела идут очень грустно. Посмотрим, кто из молодых и амбициозных или региональных заберет данный проект.

Не увенчались успехом попытки «Страны Девелопмент» продать все свои земельные участки в Питере и покинуть город Ранее застройщик выставил на продажу три крупные площадки на 87 га. Напомню, что у «Страны» в Питере не пошло и девелопер заморозил все свои проекты в Северной столице в связи с тем, что у него не получилось согласовать с местными властями строительство жилья на данных участках. В итоге торги не состоялись из-за отсутствия заявок на покупку участка в 17,2 га завода «Петроспирт» в районе станции метро «Нарвская» за 810 млн рублей, а также 34,8 га территории предприятия «Краснознаменец» на Капсюльном шоссе за 2,2 млрд. Ещё до 18.07 висит площадка в 35,8 га на территории предприятия «Ручьи» в промзоне «Ржевка» за 1,49 млрд, но сомневаюсь, что на неё найдутся желающие.