Рост арендных ставок на офисы в Санкт-Петербурге и Москве в 2025 году

Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежими данными по рынку офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2025 года. Ситуация накаляется! Арендные ставки продолжают стремительно расти — офисы класса А теперь стоят в среднем 3 150 ₽/м² в месяц +10% к декабрю 2024 , а класса В — 1 870 ₽/м² +6% . При этом доля свободных площадей составляет всего 4,1% и, по прогнозам, до конца года не превысит 4%. Фактически мы наблюдаем устойчивый дефицит качественных офисных пространств. За первые шесть месяцев 2025 года рынок пополнился семью новыми зданиями с арендопригодной площадью 100 тыс. м². Интересно, что две трети новых площадей — это реконструкция существующих объектов, и только треть — новое строительство. Из свежего предложения лишь два здания относятся к классу А 80,7 тыс. м² — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные пять — к классу В 15,3 тыс. м² . Эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года ожидается ввод еще около 40 тыс. м² офисов класса В. Годовой прирост нового предложения класса В составит всего 50-55 тыс. м² — один из самых низких показателей за всю историю рынка! Новые же офисы класса А выйдут на рынок не ранее 2026 года, причем многие из них строятся компаниями для собственных нужд. В Санкт-Петербурге, для сохранения баланса на рынке ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. м². Это необходимо для компенсации спроса и предотвращения дефицита. Однако реальные цифры значительно ниже, что и объясняет рост ставок. Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит офисных площадей при высоком спросе создает отличные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Если у вас есть офисные помещения в Петербурге — сейчас хорошее время повысить арендные ставки. А для тех, кто рассматривает покупку, стоит обратить внимание на качественные офисные проекты. Что думаете о ситуации на рынке офисов Питера? Беру на всю котлету Налицо вздутие пузыря А если Газпром съедет?

Аренда офисов в ММДЦ «Москва-Сити» за год подорожала более чем в полтора раза и превысила 80 000 рублей за кв. м в год. Это быстрее, чем в среднем по городу, где годовой рост ставок аренды офисов класса А составил 39%. При этом самые дорогие бизнес-центры, которые участники рынка выделили в элитный класс Prime, выросли за тот же период вдвое, сообщает Forbes.

Стоимость аренды офисов в «Москве-Сити» превысила 80 000 рублей за кв. м Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы, с их выводами ознакомился Forbes. Согласно отчету, за год показатель средневзвешенной ставки аренды офисов класса А в пяти деловых районах Москвы — Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком кластере и Центральном деловом районе вырос на 39% и достиг 56 471 рубля за кв. м в год без учета OPEX и НДС . При этом в разрезе по локациям динамика заметно различается. Быстрее всего дорожает аренда офисов в «Москве-Сити» — за 12 месяцев ставка выросла на 65,5%, до 81 397 рублей за кв. м в год. При этом в Белорусском деловом районе рост ставки за указанный период составил всего 6,6% — до 42 175 рублей за кв. м в год. Подробности на сайте Forbes : «Москва-Сити» Фото Василия Кузьмичёнка / Агентство «Москва»

Как выяснил «Ъ», количество выставленных на продажу офисных площадей на рынке Москвы выросло на 60% год к году по итогам первой половины 2025 года. В это число входят строящиеся и недавно сданные в эксплуатацию офисы. Рост связан с бумом девелоперской активности прошлых лет, когда было начато много проектов, а также с переориентацией застройщиков в сегмент офисов. Продажа такой недвижимости позволяет быстро окупить затраты на ее строительство и получить доход. #Ъузнал

Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.

CORE.XP: аренда офисов класса А в Москве подорожала на 40% за год. Наибольший объем свободных площадей офисов класса А — около 60% — приходится на объекты со ставкой до ₽30 тыс. за кв. м в год, отметила руководитель департамента офисной недвижимости компании Ирина Хорошилова.

Ставки аренды качественных офисных площадей в ключевых районах Москвы выросли на 40% за год или до 45 тысяч рублей за кв м, сообщили в консалтинговой компании CORE.XP. Наибольший объем свободных площадей офисов класса А - около 60% - приходится на объекты со ставкой до 30 тыс рублей за кв м в год. Подобные офисы находятся за пределами МКАД и в отдаленных районах города. В то же время в премиальных локациях - Москва-Сити, Садовое кольцо, Ходынка, Ленинградский проспект и западные районы в пределах ТТК - свободных помещений почти нет - лишь 1-2%. Самые высокие темпы роста арендных ставок зафиксированы в центральных районах: в Москва-Сити цены выросли на 62% до 68 тыс рублей , на проспекте Мира - на 103% до 61 тыс рублей , в Пресненском районе - на 69% до 49 тыс рублей .

Штаб-квартиры становятся собственностью⁣⁣ ⁣⁣ Почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москвы представлены штаб-квартирами в собственности: на июнь из 2,4 млн кв. м существующих в Москве офисных площадей класса А на продажу доля штаб-квартир составила 22%. За 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза — с 0,5 млн кв. м в 2015 г. до 1,3 млн кв. м. ⁣⁣ ⁣ По прогнозам наших аналитиков в период с 2025 по 2027 гг. в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. м офисов класса А: 22% составят объекты в аренду и 78% — на продажу, из которых 28% — будут штаб-квартиры в собственность.⁣⁣ «В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.

В деловом центре «Москва-Сити» аренда офисных помещений за год значительно подскочила в цене — более чем в полтора раза, превышая теперь 80 000 рублей за квадратный метр в год. В целом, ставки аренды для офисов класса А увеличились в среднем на 39%.

Аренда офисов в деловом центре «Москва-Сити» за год подорожала более чем в полтора раза и превысила 80 000 рублей за кв. м в год. В среднем рост ставок аренды офисов класса А составил 39% MDK Money

Без лишних рисков: штаб-квартиры в Москве начали чаще приобретать в собственность На начало июля 2025 года почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности. За десять лет их объем увеличился в 2,5 раза. Объем существующих офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. метров, из них 59% представлены зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности 22% . При этом на конец 2015 года объекты на продажу составляли 1,1 млн кв. метров – штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. метров или 14% от общего объема офисов класса А. Объем существующих спекулятивных объектов на продажу составил 1,1 млн кв. метров или 19%. По прогнозу аналитиков, за период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. метров офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22%, доля офисов на продажу – 78%. При этом 28% – это будут штаб-квартиры в собственность, а 50% составят спекулятивные объекты, реализуемые на продажу блоками или целиком. "При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. метров. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет – в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться", – заключает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.