10 июля, 09:15

Рост арендных ставок на офисы в Санкт-Петербурге и Москве в 2025 году

Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежими данными по рынку офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2025 года. Ситуация накаляется!    Арендные ставки продолжают стремительно расти — офисы класса А теперь стоят в среднем 3 150 ₽/м² в месяц  +10% к декабрю 2024 , а класса В — 1 870 ₽/м²  +6% . При этом доля свободных площадей составляет всего 4,1% и, по прогнозам, до конца года не превысит 4%. Фактически мы наблюдаем устойчивый дефицит качественных офисных пространств.    За первые шесть месяцев 2025 года рынок пополнился семью новыми зданиями с арендопригодной площадью 100 тыс. м². Интересно, что две трети новых площадей — это реконструкция существующих объектов, и только треть — новое строительство. Из свежего предложения лишь два здания относятся к классу А  80,7 тыс. м²  — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные пять — к классу В  15,3 тыс. м² .    Эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года ожидается ввод еще около 40 тыс. м² офисов класса В. Годовой прирост нового предложения класса В составит всего 50-55 тыс. м² — один из самых низких показателей за всю историю рынка! Новые же офисы класса А выйдут на рынок не ранее 2026 года, причем многие из них строятся компаниями для собственных нужд.    В Санкт-Петербурге, для сохранения баланса на рынке ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. м². Это необходимо для компенсации спроса и предотвращения дефицита. Однако реальные цифры значительно ниже, что и объясняет рост ставок.    Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит офисных площадей при высоком спросе создает отличные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Если у вас есть офисные помещения в Петербурге — сейчас хорошее время повысить арендные ставки. А для тех, кто рассматривает покупку, стоит обратить внимание на качественные офисные проекты.  Что думаете о ситуации на рынке офисов Питера?   Беру на всю котлету    Налицо вздутие пузыря   А если Газпром съедет?
Артем Цогоев | Недвижимость
Артем Цогоев | Недвижимость
Консалтинговая компания NF GROUP поделилась свежими данными по рынку офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2025 года. Ситуация накаляется! Арендные ставки продолжают стремительно расти — офисы класса А теперь стоят в среднем 3 150 ₽/м² в месяц +10% к декабрю 2024 , а класса В — 1 870 ₽/м² +6% . При этом доля свободных площадей составляет всего 4,1% и, по прогнозам, до конца года не превысит 4%. Фактически мы наблюдаем устойчивый дефицит качественных офисных пространств. За первые шесть месяцев 2025 года рынок пополнился семью новыми зданиями с арендопригодной площадью 100 тыс. м². Интересно, что две трети новых площадей — это реконструкция существующих объектов, и только треть — новое строительство. Из свежего предложения лишь два здания относятся к классу А 80,7 тыс. м² — «Невская Ратуша» и «Северная Пальмира», остальные пять — к классу В 15,3 тыс. м² . Эксперты отмечают, что во второй половине 2025 года ожидается ввод еще около 40 тыс. м² офисов класса В. Годовой прирост нового предложения класса В составит всего 50-55 тыс. м² — один из самых низких показателей за всю историю рынка! Новые же офисы класса А выйдут на рынок не ранее 2026 года, причем многие из них строятся компаниями для собственных нужд. В Санкт-Петербурге, для сохранения баланса на рынке ежегодный объем ввода новых бизнес-центров должен составлять порядка 200 тыс. м². Это необходимо для компенсации спроса и предотвращения дефицита. Однако реальные цифры значительно ниже, что и объясняет рост ставок. Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Дефицит офисных площадей при высоком спросе создает отличные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Если у вас есть офисные помещения в Петербурге — сейчас хорошее время повысить арендные ставки. А для тех, кто рассматривает покупку, стоит обратить внимание на качественные офисные проекты. Что думаете о ситуации на рынке офисов Питера? Беру на всю котлету Налицо вздутие пузыря А если Газпром съедет?
Кролик с Неглинной
Кролик с Неглинной
Аренда офисов в ММДЦ «Москва-Сити» за год подорожала более чем в полтора раза и превысила 80 000 рублей за кв. м в год. Это быстрее, чем в среднем по городу, где годовой рост ставок аренды офисов класса А составил 39%. При этом самые дорогие бизнес-центры, которые участники рынка выделили в элитный класс Prime, выросли за тот же период вдвое, сообщает Forbes.
Стоимость аренды офисов в «Москве-Сити» превысила 80 000 рублей за кв. м  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы, с их выводами ознакомился Forbes. Согласно отчету, за год показатель средневзвешенной ставки аренды офисов класса А в пяти деловых районах Москвы — Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком кластере и Центральном деловом районе вырос на 39% и достиг 56 471 рубля за кв. м в год  без учета OPEX и НДС .  При этом в разрезе по локациям динамика заметно различается. Быстрее всего дорожает аренда офисов в «Москве-Сити» — за 12 месяцев ставка выросла на 65,5%, до 81 397 рублей за кв. м в год. При этом в Белорусском деловом районе рост ставки за указанный период составил всего 6,6% — до 42 175 рублей за кв. м в год.   Подробности на сайте Forbes   : «Москва-Сити»  Фото Василия Кузьмичёнка / Агентство «Москва»
Forbes Russia
Forbes Russia
Стоимость аренды офисов в «Москве-Сити» превысила 80 000 рублей за кв. м Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы, с их выводами ознакомился Forbes. Согласно отчету, за год показатель средневзвешенной ставки аренды офисов класса А в пяти деловых районах Москвы — Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком кластере и Центральном деловом районе вырос на 39% и достиг 56 471 рубля за кв. м в год без учета OPEX и НДС . При этом в разрезе по локациям динамика заметно различается. Быстрее всего дорожает аренда офисов в «Москве-Сити» — за 12 месяцев ставка выросла на 65,5%, до 81 397 рублей за кв. м в год. При этом в Белорусском деловом районе рост ставки за указанный период составил всего 6,6% — до 42 175 рублей за кв. м в год. Подробности на сайте Forbes : «Москва-Сити» Фото Василия Кузьмичёнка / Агентство «Москва»
Как выяснил «Ъ», количество выставленных на продажу офисных площадей на рынке Москвы выросло на 60% год к году по итогам первой половины 2025 года. В это число входят строящиеся и недавно сданные в эксплуатацию офисы.  Рост связан с бумом девелоперской активности прошлых лет, когда было начато много проектов, а также с переориентацией застройщиков в сегмент офисов. Продажа такой недвижимости позволяет быстро окупить затраты на ее строительство и получить доход.  #Ъузнал
Коммерсантъ
Коммерсантъ
Как выяснил «Ъ», количество выставленных на продажу офисных площадей на рынке Москвы выросло на 60% год к году по итогам первой половины 2025 года. В это число входят строящиеся и недавно сданные в эксплуатацию офисы. Рост связан с бумом девелоперской активности прошлых лет, когда было начато много проектов, а также с переориентацией застройщиков в сегмент офисов. Продажа такой недвижимости позволяет быстро окупить затраты на ее строительство и получить доход. #Ъузнал
Loading indicator gif
Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.
skidmarket.ru
skidmarket.ru
Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.
Fineconomics
Fineconomics
CORE.XP: аренда офисов класса А в Москве подорожала на 40% за год. Наибольший объем свободных площадей офисов класса А — около 60% — приходится на объекты со ставкой до ₽30 тыс. за кв. м в год, отметила руководитель департамента офисной недвижимости компании Ирина Хорошилова.
Мослента
Мослента
Ставки аренды качественных офисных площадей в ключевых районах Москвы выросли на 40% за год или до 45 тысяч рублей за кв м, сообщили в консалтинговой компании CORE.XP. Наибольший объем свободных площадей офисов класса А - около 60% - приходится на объекты со ставкой до 30 тыс рублей за кв м в год. Подобные офисы находятся за пределами МКАД и в отдаленных районах города. В то же время в премиальных локациях - Москва-Сити, Садовое кольцо, Ходынка, Ленинградский проспект и западные районы в пределах ТТК - свободных помещений почти нет - лишь 1-2%. Самые высокие темпы роста арендных ставок зафиксированы в центральных районах: в Москва-Сити цены выросли на 62% до 68 тыс рублей , на проспекте Мира - на 103% до 61 тыс рублей , в Пресненском районе - на 69% до 49 тыс рублей .
Штаб-квартиры становятся собственностью⁣⁣  ⁣⁣  Почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москвы представлены штаб-квартирами в собственности: на июнь из 2,4 млн кв. м существующих в Москве офисных площадей класса А на продажу доля штаб-квартир составила 22%. За 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза — с 0,5 млн кв. м в 2015 г. до 1,3 млн кв. м.  ⁣⁣ ⁣  По прогнозам наших аналитиков в период с 2025 по 2027 гг. в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. м офисов класса А: 22% составят объекты в аренду и 78% — на продажу, из которых 28% — будут штаб-квартиры в собственность.⁣⁣   «В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
IBC Real Estate
IBC Real Estate
Штаб-квартиры становятся собственностью⁣⁣ ⁣⁣ Почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москвы представлены штаб-квартирами в собственности: на июнь из 2,4 млн кв. м существующих в Москве офисных площадей класса А на продажу доля штаб-квартир составила 22%. За 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза — с 0,5 млн кв. м в 2015 г. до 1,3 млн кв. м. ⁣⁣ ⁣ По прогнозам наших аналитиков в период с 2025 по 2027 гг. в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. м офисов класса А: 22% составят объекты в аренду и 78% — на продажу, из которых 28% — будут штаб-квартиры в собственность.⁣⁣ «В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей», — отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.
Злой Банкстер
Злой Банкстер
В деловом центре «Москва-Сити» аренда офисных помещений за год значительно подскочила в цене — более чем в полтора раза, превышая теперь 80 000 рублей за квадратный метр в год. В целом, ставки аренды для офисов класса А увеличились в среднем на 39%.
MDK про БАБКИ
MDK про БАБКИ
Аренда офисов в деловом центре «Москва-Сити» за год подорожала более чем в полтора раза и превысила 80 000 рублей за кв. м в год. В среднем рост ставок аренды офисов класса А составил 39% MDK Money
Без лишних рисков: штаб-квартиры в Москве начали чаще приобретать в собственность   На начало июля 2025 года почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности. За десять лет их объем увеличился в 2,5 раза.   Объем существующих офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. метров, из них 59% представлены зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности  22% .   При этом на конец 2015 года объекты на продажу составляли 1,1 млн кв. метров – штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. метров или 14% от общего объема офисов класса А. Объем существующих спекулятивных объектов на продажу составил 1,1 млн кв. метров или 19%.   По прогнозу аналитиков, за период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. метров офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22%, доля офисов на продажу – 78%. При этом 28% – это будут штаб-квартиры в собственность, а 50% составят спекулятивные объекты, реализуемые на продажу блоками или целиком.  "При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. метров. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет – в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться", – заключает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Строительная газета
Строительная газета
Без лишних рисков: штаб-квартиры в Москве начали чаще приобретать в собственность На начало июля 2025 года почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности. За десять лет их объем увеличился в 2,5 раза. Объем существующих офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. метров, из них 59% представлены зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности 22% . При этом на конец 2015 года объекты на продажу составляли 1,1 млн кв. метров – штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. метров или 14% от общего объема офисов класса А. Объем существующих спекулятивных объектов на продажу составил 1,1 млн кв. метров или 19%. По прогнозу аналитиков, за период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. метров офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22%, доля офисов на продажу – 78%. При этом 28% – это будут штаб-квартиры в собственность, а 50% составят спекулятивные объекты, реализуемые на продажу блоками или целиком. "При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. метров. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет – в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться", – заключает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Loading indicator gif