Снижение ввода офисных площадей в Москве: 22 000 кв.м за полгода

С января по июнь в Москве введено в эксплуатацию 22 000 кв.м офисных площадей, это в 15 раз меньше аналогичного периода прошлого года, сообщили «Ведомостям» в консалтинговой компании Core.xp. За первые полгода в Москве новые площади были открыты только в трех офисах класса B+. За тот же период предыдущего года в столице появилось семь бизнес-центров. «Хотя девелоперы заявляют о планах ввести до конца года 1,4 млн кв. м офисных помещений, мы считаем, что реально может быть достроено порядка 1 млн кв. м», – отметила старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости Core.xp Ирина Хорошилова. 3 июля в Росреестре сообщили, что количество сделок со столичными новостройками жилыми и нежилыми уменьшилось почти в два раза в мае 2025 года в сравнении с маем прошлого года. Подпишитесь на «Ведомости»

В Stone Realty подвели итоги первого полугодия. Напомню, что помимо продажи офисных помещений, девелопер Stone занимается сдачей в аренду площадей от инвесторов и помогает с перепродажей активов через партнерское агентство. За шесть месяцев реализовано 6000 кв. м, из них свыше 5 000 кв. м — в аренду. Успешные сделки проходят как по уже введенным в эксплуатацию объектам — Tower B и Tower C квартала Stone Towers, так и по проекту «Stone Савеловская», который близок к завершению строительства. О трендах на рынке аренды. Сегодня наиболее востребованы лоты площадью 280-800 кв. м. и офисы с ремонтом формата до 150 кв. м. Арендные договоры чаще заключаются на срок около 3-5 лет — это позволяет нивелировать риски для обеих сторон. По таким договорам отмечен рост индексации арендных ставок на уровне 7–10%. На рынке по-прежнему ощущается нехватка качественных офисов с ремонтом — такие предложения находят арендаторов в течение 2–3 месяцев. Также были озвучены актуальные ставки аренды. В Белорусском деловом районе офис без ремонта обойдется от 45 000 руб. за кв. м в год, а с ремонтом — в диапазоне 60–65 000 руб. без учета операционных расходов .

В офисы Москвы с удаленки вернулись 90% сотрудников Теперь они на полноценном или гибридном формате, полностью из дома — лишь 7%, следует из исследования O1 Properties и «Технологий Доверия». Это подтверждается и высокой заполняемостью бизнес-центров Москвы: вакансия на уровне 6% — минимальная за последние годы. Такие цифры свидетельствуют <...> и о продолжающемся спросе на качественные рабочие пространства рассказала нам директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties Анастасия Архипова. Поэтому и логично, что до конца 2025 года в России построят 984 тыс. м² офисов, что станет рекордом с 2014-го. Но есть проблема — спрос на аренду все равно упал на 50%, бизнес «не тянет» высокие ставки, говорила на форуме недвижимости «Движение» Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.. Движение.ру

Умный помощник, который всегда под рукой

Порядка 70% девелоперов, которые в настоящее время строят офисы в Москве, пришли из жилищного сегмента, заявила директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина. Большинство застройщиков, пришедших из сегмента жилья, привлекают льготы при строительстве офисов по программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда. Региональные застройщики приходят на офисный рынок Москвы, чтобы масштабироваться, имея успешный опыт у себя в субъекте.

Порядка 70% девелоперов, которые сегодня строят офисы в Москве, пришли из жилищного сегмента — NF Group Доля профильных офисных застройщиков составляет около 30%. Аналитики отметили, что большинство застройщиков, пришедших из сегмента жилья, привлекают льготы при строительстве офисов по программам комплексного развития территорий КРТ и создания мест приложения труда МПТ . Региональные застройщики приходят на офисный рынок Москвы, чтобы масштабироваться, имея успешный опыт у себя в субъекте. Всего сейчас в столице над 56 проектами строительства офисов работают 32 девелопера.

Две трети вложений инвесторов в российскую недвижимость в первом полугодии пришлись на офисы и площадки под застройку, — NF Group. Несмотря на высокую ключевую ставку, офисные площади продолжают пользоваться высоким спросом, а девелоперы сохранили интерес к покупке новых участков в портфель. Складская недвижимость заняла третье место по востребованности — на нее пришлось 15% инвестиций.