commercialrealestatemoscow

В 2026 году инвесторы начнут переходить от депозитов к офисам По прогнозу экспертов Товарищества Рябовской Мануфактуры после ожидаемого снижения ставок по вкладам в 2026 году инвесторы займутся поиском более доходных активов одним из которых традиционно является сегмент коммерческой недвижимости По данным аналитиков в 2025 году спрос на инвестиции в офисную недвижимость снизился примерно на четверть по отношению к аналогичному периоду предыдущего года И основная причина тому высокая доходность по банковским вкладам недоступные проценты по ипотечным кредитам а также консервативность многих инвесторов которые привыкли держать свои сбережения на привычных депозитах Однако после снижения ключевой ставки которое прогнозируется уже до 15 5 в феврале текущего года и до 12 13 к концу года и соответственного снижения процентов по дебетовым вкладам инвесторы вновь начнут рассматривать рынок офисной недвижимости как один из приоритетных В том числе возрастёт доля инвесторов из жилой недвижимости которые переходят на коммерческий рынок диверсифицируя свой портфель в поисках более доходных активов Ожидается что примерно со второго полугодия 2026 года рынок офисной недвижимости вернётся в траекторию роста Помимо макроэкономических факторов влияющих на покупательское поведение в текущем году может сработать психологический эффект отложенного спроса к тому же при дальнейшем снижении ставки вырастет интерес к коммерческой ипотеке сообщил Алексей Алешин управляющий директор Товарищества Рябовской Мануфактуры Однако в результате по мнению экспертов рынок может ощутить реальный дефицит качественных помещений особенно в бизнес центрах категории А и В где несмотря на спад спроса отмечается нехватка офисов аналитика

В 2026 году объём ввода складской недвижимости в России может составить порядка 6 2 млн м² По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP в 2025 году рынок складской недвижимости в России выйдет на рекордный уровень ввода 7 6 млн м² а в 2026 м он может пополниться еще 6 2 млн м² По итогам девяти месяцев 2025 года уже введено 3 5 млн м² а объём сделок достиг 1 75 млн м² Общий объём качественной складской недвижимости в России по итогам неполных девяти месяцев 2025 года достиг 53 7 млн м² На Московский регион приходится 26 7 млн м² 50 на Санкт Петербург и Ленинградскую область 6 млн м² 11 на остальные регионы страны 21 млн м² 39 С начала года в эксплуатацию введено 3 46 млн м² складских площадей при этом основная часть нового предложения пришлась на регионы России 2 4 млн м² 69 До конца года ожидается ввод еще 4 1 млн м² что позволит выйти на рекордный показатель 7 6 млн м² по итогам 2025 года В 2026 году объём нового предложения может составить порядка 6 2 млн м² Объём сделок со складскими площадями по итогам неполных девяти месяцев 2025 года составил 1 75 млн м² По итогам года он может достичь 3 45 млн м² а в 2026 году прогнозируется на уровне около 4 25 млн м² что соответствует приросту примерно 23 год к году В структуре заключённых со складскими площадями сделок по итогам неполных девяти месяцев 2025 года лидируют сделки с представителями онлайн торговли 42 735 тыс м² на втором месте сделки с компаниями розничной торговли 24 425 тыс м² В 2026 году ожидается увеличение объёма сделок с представителями онлайн торговли и продолжение экспансии фуд ретейла в регионах России Рекордный объём ввода 2025 года 7 6 млн м² во многом связан с активностью онлайн ретейлеров в 2023 году когда рынок показал рекордный объём сделок чему способствовали относительно комфортные условия кредитования 2025 м на рынке также реализуются масштабные проекты крупнейших e commerce игроков что продолжает формировать высокие объёмы нового ввода в 2026 году Константин Фомиченко партнёр NF GROUP Via nfgroup ru аналитика

Бизнес центр MOUNT Девелопер FORMA получил разрешение на строительство нового бизнес центра на Западе Москвы в районе Солнцево Общая площадь офисного центра составит 34 908 м² 22 423 м² из которых займут офисные пространства Помимо офисных помещений на первом этаже разместятся магазины кафе рестораны фитнес центр и другая инфраструктура Продуманная концепция и удачно выбранная локация сделают бизнес центр MOUNT привлекательным для инвестиций Расположение на пересечении двух основных транспортных артерий обеспечит удобство сообщения с бизнес хабом Москва Сити и аэропортом Внуково а близость инновационного центра Сколково подарит широкие возможности для развития бизнеса Пластика фасадов подчёркивается кассетными алюминиевыми панелями и остеклением Архитекторы стремились создать образ который органично сочетает природные мотивы и современную деловую функцию отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов Срок сдачи проекта 4 квартал 2027 года Девелопер FORMA Архитектурная концепция бюро BLANK Адрес Боровское шоссе вл 2а ЗАО стартпродаж

Девелопер «HUTTON» продал два этажа в бизнес-центре «GEOLOG2» «HUTTON» заключил две сделки по приобретению офисных площадей в бизнес-центре «GEOLOG2» на 7-м и 13-м этажах. Новым резидентом проекта стала международная компания — крупный дистрибьютор уходовой косметики, с филиалами более чем в 20 странах мира. Данная компания приобрела тринадцатый этаж, где предусмотрено крупноформатное офисное пространство площадью 1246,2 м². Вторую сделку девелопер заключил с уже действующим резидентом «GEOLOG2» — группой компаний «СОЮЗАГРОХИМ», специализирующейся на разработке и производстве средств защиты растений. Компания расширяет присутствие в бизнес-центре «GEOLOG2», дополнив свой портфель седьмым этажом в проекте площадью 1105,7 м². Ранее компания приобрела весь шестой этаж. «Мы в очередной раз видим подтверждение востребованности проекта и на ранней, и на средней стадии реализации. А также рыночного тренда на покупку офисов не инвесторами, а именно конечными пользователями. Возможная инфляция стимулирует компании разных сегментов эффективно вкладывать свою ликвидность в реальные активы, планировать долгосрочное развитие бизнеса. Отдельный комплимент для девелопера - когда клиент совершает повторную покупку, особенно если речь про повторную покупку этажа в бизнес-центре через 1,5-2 года после первой сделки», — рассказывает Денис Филиппов, младший партнёр и коммерческий директор «HUTTON».

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство небоскрёба в ММДЦ «Москва-Сити» для компании «Wildberries & Russ» Новый бизнес-центр будет представлять собой почти 400-метровую башню в 75 этажей с подземным паркингом на 305 машиномест. Здание станет новой высотной доминантой столичного делового квартала, сочетающей передовые проектные решения с высокой функциональностью. Общая площадь комплекса составит 202,6 тысячи м², из них офисные помещения займут 128 тысяч «квадратов». Адрес: Краснопресненская набережная, ЗУ 16/1 ЦАО

Офисная недвижимость. Итоги за I полугодие 2025 года Рынок офисной недвижимости Москвы входит в фазу коррекции после рекордных показателей 2023–2024 годов. В первом полугодии 2025-го зафиксировано снижение общего спроса, прежде всего из-за ограниченного предложения. При этом покупательская активность демонстрирует устойчивый рост, а арендаторы всё чаще переориентируются на локации за пределами МКАДа. За подробностями мы обратились к компании CORE.XP, занимающей лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. Подробности — в карточках. Источник: Аналитика CORE.XP Фото: Alex Bissinger, KeysInColour, Govind, Coastal, Angelina Rudenya, Peggy Tsalikis

Люди и роботы: эксперты рассказали, как продвигается автоматизация труда в сфере профессиональной уборки Компания «MD Facility Management» продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы. В фасилити-менеджменте роботизация затронула в первую очередь сферу профессиональной уборки. Для FM-компаний использование новых моделей роботов — не просто имиджевый ход, который демонстрирует их технологическую оснащённость. Профессионалы отрасли также оценивают экономические показатели от внедрения каждой машины: издержки, ожидаемую и реальную отдачу и то, насколько такие решения снижают вовлечённость людей в выполнение рутинных задач. В 2025 году на фоне острой нехватки персонала часто звучат предположения, что инновационные разработки смогут компенсировать дефицит рабочих рук. Однако участники FM-рынка уверены: это пока невозможно. По данным «MD Facility Management», сегодня переход «от людей к машинам» сдерживают два основных фактора. Первый — ограниченный функционал доступных технологий. Часто роботы требуют контроля со стороны персонала и, в отличие от человека, не способны переключаться на принципиально разные задачи. Второй — их недостаточная экономическая эффективность: затраты на внедрение и обслуживание оправданы не всегда. «По нашим расчётам, роботы могут давать экономический эффект только при определённом масштабировании — если при уборке они заменяют не одного, а трёх и более человек. Но и в этом случае есть нюансы. Например, сравним две рабочие единицы: робота и оператора поломоечной машины. И та, и другая единица требуют контроля за качеством уборки, у обеих случаются простои: роботу нужно время на зарядку, техобслуживание и ремонт, а у персонала есть перерывы. Но в графике сотрудников можно прописать мультизадачность. Так, оператора можно занять другой работой, пока поломоечная машина заряжается. Робот же в этот период просто стоит», — отметил Борис Мезенцев, операционный директор «MD Facility Management». Эксперт уверен, что у роботизации есть потенциал, но массовая замена сотрудников машинами возможна лишь в отдалённой перспективе. Пока наиболее эффективным останется смешанный подход, когда автоматизация и ручной труд дополняют друг друга.

Бизнес-центр «BELL» Москомархитектура согласовала внешний облик будущего бизнес-центра в Беговом районе Москвы, выдав свидетельство об архитектурно-градостроительном решении объекта. Фасад здания будет состоять из плоской и выгнутой частей. Первую из них выполнят из структурного остекления, используя крупноформатные стеклопакеты шириной три и высотой четыре метра. А фасад выгнутой части здания будет произведён методом холодной гибки стекла. Форму здания подчеркнут ламели из нержавеющей стали, которые на контрасте с гладкой поверхностью создадут эффект срезанных граней. Девелопер – «MR Group» Архитектурная концепция – бюро «UNK» Адрес: 1-я улица Ямского Поля, владение 12 САО #перспективныйпроект

Новый бизнес-центр в районе Раменки Москомархитектура выдала свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения АГР на новый многофункциональный центр в районе Раменки. Общая площадь бизнес-центра составит около 45 000 м², и он будет состоять из трёх офисных зданий, связанных торговой галереей. В подземной части площадью 9300 м² будет предусмотрен одноуровневый паркинг на 186 машиномест. «Корпуса 1 и 2 получат трапециевидную форму, а корпус 3 будет выделяться выразительной консолью. Первые этажи оформят крупноформатным структурным остеклением, которое придаст зданию современный и динамичный вид. На фасадах предусмотрят комбинированные пояса из анодированного алюминия, которые создадут визуальное разделение между первым этажом и верхними уровнями, подчёркивая современный лаконичный стиль архитектуры. Фасады корпусов, начиная со второго этажа, также выполнят в структурном крупноформатном остеклении с фальшригелем высотой в один этаж, а архитектурный образ дополнят вертикальные ламели, изготовленные из анодированного алюминия с текстурированной шлифовкой», – сообщил первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Москомархитектура Ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год. Девелопер - инвестиционная группа «Абсолют» Архитектурная концепция- бюро «UNK» Адрес: проспект Вернадского, вл. 6В ЗАО Via

ОБЗОР «RICCI» РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ ЗА I КВ. 2025 ГОДА Наши коллеги, аналитики компании «Ricci» подвели итоги 1 квартала 2025 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Охлаждение арендного спроса Объём сделок аренды снизился на 37% по сравнению с I кв. 2024 г. и составил 144 тыс. м². Стабильно высокий спрос сохраняется только на офисы с современной высококачественной отделкой. Ставка на рост Арендодатели, чьи договоры истекают в ближайшие два года, прогнозируют существенный рост ставок аренды при продлении. Однако их ожидания заметно превосходят рыночные условия. Замедление темпов роста цен продаж Средневзвешенная цена экспонирования новых объектов выросла на 1,9% за квартал. Темпы роста цен продолжают замедляться. Ограниченный выбор Компании сталкиваются с дефицитом альтернатив для переезда и вынуждены продлевать действующие договоры аренды — зачастую на менее выгодных условиях. Сервисные офисы: спрос превышает предложение В сегменте сервисных офисов в I кв. было арендовано 1298 рабочих мест. Дефицит нового предложения сдерживает потенциал роста рынка. Рекордный объём продаж Рекордные показатели обеспечены переносом крупных сделок с прошлого года. Текущая активность покупателей снижена. Подробный отчёт можно найти здесь. #аналитика