Снижение ипотечных ставок не ожидается, девелоперы приостанавливают новые проекты

Существенного снижения ипотечных ставок и роста выдачи рыночной ипотеки в 2025 году не ожидается. Доля просроченных ипотечных кредитов в апреле 2025 г. увеличилась на 0,3% г/г. Ипотека стала единственным сегментом в 2025 году из розничного кредитования, где зафиксировано сокращение доли отказов банков по заявкам — НБКИ — ТАСС Читать далее

В 2025 году существенного снижения ипотечных ставок и заметного роста рыночной ипотеки не ожидается, отмечают в НБКИ — текущая ситуация формирует отложенный спрос на жильё в кредит, так как заёмщики ожидают снижения ставок; перегрева на ипотечном рынке сейчас не наблюдается.

Основательница нижегородского агентства элитной недвижимости Дарья Каплун про ситуацию в отрасли: «Ситуация на рынке недвижимости сейчас парадоксальная, если не сказать – тревожная. Объем консультаций и запросов огромен, но сделок – катастрофически мало... Рынок замер в ожидании чуда или обвала. Тотальная неопределенность…заставляет покупателей откладывать решения на потом. Такой «стопор» может продлиться еще достаточно долго. Прорыв возможен либо при: снижении ключевой ставки ЦБ сделает ипотеку доступнее, а депозиты – менее привлекательными , появлении ясных долгосрочных экономических сигналов, коррекции ожиданий инвесторов в сторону более реалистичной доходности».

Анатолий Попов, зампред правления Сбербанка: Текущий портфель девелоперов не вызывает никаких беспокойств, у нас сформирован очень качественный портфель. Мы не сомневаемся, что большинство проектов будет сдано вовремя. Оптимизм у девелоперов вызывает тот факт, что, несмотря на некоторое сокращение спроса, фактически цены не падают, и в некоторых регионах сохраняют рост в виду инфляции. За 4 месяца рост цен составил 3% в среднем по стране по данным ДОМ РФ . Стоимость жилья несколько увеличивается, что дополнительно формирует достаточно устойчивую ситуацию на рынке девелопмента. Если говорить про новые проекты, то их количество сократилось в Сбербанке за первые 4 месяца примерно на 30%, в основном за счет бриджей. Это означает, что девелоперы видят охлаждение спроса. Они фактически приостанавливают запуск новых проектов, переносят их на полгода-год для того, чтобы отрегулировать рынок и не иметь «навес» предложения готовых квартир. Компании ведут себя рационально с учетом ситуации на рынке. Уровень покрытия на счетах эскроу несколько снизился, он сейчас составляет порядка 70%, но все равно остается «работающим», и средняя ставка у девелоперов по проектному финансированию по данным Банка России сейчас 10,4%. #первичка #сбербанк

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

В этом году существенного снижения ипотечных ставок и значимого роста выдачи рыночной ипотеки мы не ожидаем – НБКИ Такой прогноз в интервью ТАСС озвучил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй НБКИ Алексей Волков. По его словам, в текущей ситуации можно говорить о формировании отложенного спроса на приобретение недвижимости в кредит в ожидании снижения ставок. «Эти граждане, действительно, рано или поздно вернутся к сделкам. Но в этом году существенного снижения ипотечных ставок и, соответственно, значимого роста выдачи рыночной ипотеки мы не ожидаем», - поясняет эксперт. Как отметил Волков, в последние месяцы ситуация с выдачей в сегменте льготной ипотеки стабилизировалась. «Однако все равно это значительно меньше, чем было выдано в первой половине прошлого года. На динамику выданных ипотечных кредитов также оказывает влияние МПЛ в отношении долговой нагрузки граждан. Таким образом, в настоящее время при выдаче ипотеки банки ориентируются на достаточно "дефицитных" заемщиков с высокой кредитоспособностью», - добавил он. Затрагивая тему просрочки, эксперт подчеркнул, что в апреле 2025 года просрочка по ипотечным кредитам в стране составила 0,6% от общего объема ипотечного портфеля. «Динамика просрочки, соответствующая прежним высоким темпам роста ипотечного сегмента, начала чисто технически опережать текущую низкую динамику портфеля, из-за чего и произошел чисто математический рост доли плохих кредитов. В любом случае доля просрочки в сегменте ипотеки по-прежнему слишком мала, и существенного влияния на рынок она не оказывает», - обратил внимание Волков. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Сбер ожидает рост активности девелоперов после смягчения ДКП. С начала года банк зафиксировал спад в запуске новых проектов — на треть меньше, чем годом ранее, заявил зампред Сбера Анатолий Попов в рамках ПМЭФ. Всему виной сворачивание льготной ипотеки и ставки, от которых голова кругом. «В настоящий момент, какого-то ухудшения ситуации по тем проектам, которые финансируем, мы не видим. Причиной этого в первую очередь является благоприятная ценовая конъюнктура. По данным Дом.РФ за 4 месяца, средний рост цены на жилье , несмотря на снижение спроса, составил порядка 3%», — добавил Попов. При этом, часть девелоперов уже пришли за реструктуризацией кредитов. Зато на эскроу лежит приличная подушка, что позволяет держать среднюю ставку по проектному финансированию на уровне 10,5%. Однако, Попов считает, что наибольшим рискам подвержены застройщики эконом-класса. «Там, возможно, какие-то могут быть в дальнейшем сложности. Но мы не прогнозируем со смягчением ДКП, что эти сложности будут. В конечном итоге рынок придет в равновесие», — заключил топ-менеджер. Треугольный метр