khusainov_ildar

В пятницу было очередное снижение учетной ставки думал будет на 1 5 Оказалось 1 Но самое интересное другое Сбер снизил ставки сразу на 2 на вторичное жилье при ПВ более 50 в последнее время таких кредитов было большинство как правило ипотеку брали именно с большим ПВ Если убрать Москву и Питер средний чек по вторичному жилью в первом полугодии по ипотеке был в районе 2 миллионов рублей Учитывая большую долю Сбера в последний пару месяцев она стабильно превышает 70 можно утверждать что рынок недвижимости России получит серьезное ускорение по вторичной и загородной недвижимости Также 9 месяцев подряд с начала года растет доля сделок по ипотеке на вторичном рынке начиналось все с 18 в начале года сейчас мы уже видим 35 к концу года ожидаем что то ближе к 43 45 Поэтому сейчас будет очень интересный момент Начинается ценовая битва между вторичной недвижимостью и новостройками сейчас средняя разница цен 37 Но в новостройках как правило надо год подождать и сделать ремонт Поэтому реальная разница в сопоставимых ценах более 50 Ну если посчитать год аренды и стоимость ремонта Вторичное жилье по сути полтора года было в спячке но явно пробуждается и по моему может просто съесть рынок новостроек на завтрак Самый вероятный вариант это скорее всего ценовая корректировка новостроек По сентябрю пока видим ощутимый перекос клиентов в сторону вторичного жилья по рыночной ипотеке и по наличке Те у кого надежды только на семейную пока все еще даже с такой ценовой разницей по среднему ипотечному платежу новостройка дешевле но отрыв сокращается Наблюдаем

Ну что, четвертый месяц подряд цены на вторичное жилье в России снижаются! Сложно дать прогноз по августу, в июле было явное оживление после решения ЦБ по ставке, поэтому как раз вторичное жилье может просто стабилизироваться в цене. Хотя июль и был минусовым, он был чисто техническим. Август станет очень показательным! Продолжаем наблюдение!

ВТБ меняет требования к первоначальному взносу по льготным программам С 30 июля ВТБ вводит новые условия по госпрограммам: Изменяется минимальный размер первоначального взноса с 20,1% до 30,1% по Семейной ипотеке, IT-ипотеке, Дальневосточной и Арктической ипотеке. Сохраняется текущий размер первоначального взноса: — для застройщиков на проектном финансировании ВТБ, а также для ГК ПИК: ПВ от 20.1%; — по программе «Льготная ипотека на новых территориях»: ПВ от 10.1%, — по программе «Комбинированная ипотека»: ПВ от 20.1%; — внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке: к/3 до 79.9%. Важно: по заявкам, заведенным до 29 июля 2025 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на прежних условиях до 6 августа 2025 включительно. #ипотекаpro_новости

Непокрытая задолженость девелоперов банкам за год увеличилась на 1,5 триллиона рублей, покрытие упало с 90% до 74%! А средняя ставка по эскроу и вовсе превысила 10%. Как никогда актуальна фраза "Сначала не понял, а потом как понял, понял" Если сказать обычном языком то учётную ставку надо снижать завтра минимум на 3%, иначе тайное станет явным уже очень скоро

Ну что, вторичный рынок недвижимости в России обрел четкую тенденцию к снижению! Три месяца подряд фиксируем снижение цен. И это хорошо, неизбежно за этим трендом последует и рынок новостроек. В июне, кстати, цены на новостройки тоже падали в месячном выражении. Многое будет зависеть от скорости снижения учетной ставки. Если это будет происходить темпами быстрее 1% в месяц, то, думаю, цены перестанут падать на вторичное жилье. Если в районе 1% в месяц, то, скорее всего, цены продолжат падение до конца года. В падении цен же на новостройки вообще нет сомнений. Рынок разогрет исключительно лучшими финансовыми условиями по семейной ипотеке, и по мере улучшения ставок на вторичное жилье девелоперы будут снижать цены. Всем хороших выходных!

«Из интересных трендов — во многих городах начинаются ценовые войны среди застройщиков. Ждали-ждали, и случился маржин-колл, грубо говоря, как в акциях» Глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко рассказал о трендах на рынке недвижимости: «Главный — снижается стоимость приобретаемого жилья. Люди покупают всё меньше квартиры по площади , потому что те становятся дороже. Второй тренд — наличка. Третий — растет доля комфорт-класса», — поделился Хусаинов. О запуске нового проекта для агентств недвижимости «Сейчас запускаем проект для агентств недвижимости, которые смогут пользоваться частично нашими услугами. Делаем у себя "под капотом". Уже провели пилоты: электронные регистрации, номинальные счета и некоторые финансовые сервисы. Мы уже ведем переговоры с некоторыми агентствами, пока крупными, и будем какой-то гибрид делать. Все считают, что это было неизбежно, мы к этому пришли», — озвучил Хусаинов. О влиянии снижения ключевой ставки на 1% на рынок недвижимости «Почти не повлияло на продажи, но очень — на настроение. Потому что тут же важно было само движение, а не размер этого движения. Мы видим положительный настрой в риелторском сообществе», — отметил Хусаинов. Подробнее — смотрите в видео

Председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов - "Кроме точечных решений, расширение льготной ипотеки не будет" Главная фраза всего пленарного заседания.

После серьезного снижения ставок по ипотеке по вторичке и отмене крупными банками комиссий для застройщиков активность рынка почти не поменялась да, есть небольшой рост, но всё это в пределах сезонности после длинных выходных , всю неделю активно мониторил ситуацию в России в целом и по консультациям, и по задаткам, и по посещаемости сайта могу сказать, что, скорее всего, реально что-то будет меняться, после того как ставки по ипотеке станут хотя бы 17–18%, до этого эластичность близка к нулевой. Да, по мере движения к этим показателям рост активности в пределах 2–3% ежемесячно вполне возможен, но не более. Негативная ситуация и с началом новых проектов, оптимизма у застройщиков мало, будем объективны, с каждым новым месяцем кризисного рынка необратимость многих процессов как раз наоборот имеет очень большую эластичность. Конечно, совсем плохих сценариев явно не произошло, думаю, рынок можно оценить даже на 4, но с большим минусом, к концу года, может быть, подтянется до слабой четверки Если кто-то верит в более быстрое восстановление рынка, советую как минимум быть готовым к очень плавному восстановлению!

Сбербанк изменил требования к ПВ по льготным программам С 13 мая вступают в силу изменения по льготным программам: 1 Отменяется обязательное субсидирование от партнера банка и комиссионное вознаграждение заемщика опция «Гибкий первоначальный взнос» при выдаче программ с господдержкой. 2 Меняются условия применения минимального ПВ по программам: Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека. ПВ от 20,1% возможен при соблюдении одного из условий: — заявка на сумму сверх лимита Комбо-ипотека ; — цель кредита: ИЖС, в том числе с покупкой земельного участка; — покупка по ДКП у физлица/ЮЛ/ИП; — бронирование объекта и проведение сделки через сервис продажи новостроек СПН ; — объект находится на ПФ Сбера или эскроу-счет по сделке открыт в Сбере. Во всех остальных случаях — ПВ от 30,1% 3 Сохраняется возможность применения субсидирования партнера банка для снижения ставки по льготным программам. Возобновляются дисконты на короткие сроки: от 0,1 до 1,4 п.п. 1, 2, 3, 5 лет . По заявкам, поданным до 12 мая включительно, возможно применить как старые условия, так и новые. #ипотекаpro_новости

Сегодня синхронно Сбер и ВТБ снизили ставки по рыночной ипотеке, Сбер на 1,5-2,5% а ВТБ примерно на 1,1-1,6%, и сейчас в среднем это 26% плюс-минус . Мое мнение: это почти не повлияет на рынок, уровень, с которого почувствуем какую-то динамику, это 17%. После этого каждое последующее снижение будет ощутимо увеличивать спрос на ипотеку, а сейчас это просто новость. Не совсем понял смысл делать это именно с 1 апреля, наверное он есть!