Доля свободных офисных площадей в Москве достигла минимума с 2018 года

Доля свободных офисных площадей в Москве достигла минимума с 2018 года. По итогам первого квартала осталось 4,8% вакантных помещений, снизившись на 2,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. По прогнозам аналитиков, в конце 2025 года доля свободных офисов в столице не превысит 4,7%. Средняя арендная ставка на конец марта достигла ₽28,6 тыс за 1 м². В сравнении с прошлым годом показатель вырос на 28%. Стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 16%, а в категории B ставки выросли на 23%. В 2025 году ожидается ввод свыше 800 тыс. м² офисных помещений. Москва и Бизнес

Доля вакантных офисных площадей в Москве достигла минимума за 7 лет Деловая активность в городе растёт, компаниям необходимы новые рабочие пространства для расширения бизнеса. По итогам первого квартала доля вакантных офисных помещений снизилась на 2,4 пп и составила 4,8%, обновив минимальное значение с 2018 года. Наиболее значительно сократилась доля свободных помещений класса А — на 4,6 пп. В сегменте B снижение составило 1,1 пп. Эксперты прогнозируют, что к концу года доля свободных офисов в столице не будет превышать 4,7%. Благодаря высокому спросу на офисные помещения динамика арендных ставок остаётся положительной: Средняя ставка аренды на конец марта достигла 28,6 тыс. руб./кв. м +28% за год В классе A рост составил 16%, в классе B — 23% Объём сделок покупки и аренды офисных площадей на конец первого квартала 2025-го достиг 0,36 млн кв. м, что практически равнозначно итогам января — марта прошлого года. Основными арендаторами и покупателями выступили компании, работающие в: IT и телекоммуникациях Строительстве Профессиональных услугах Производстве На их долю пришлось более 60% реализованных площадей. За первый квартал текущего года в Москве ввели в эксплуатацию 35,1 тыс. кв. м офисных помещений, это в 2,7 раза превысило показатель аналогичного периода 2024-го. Однако несмотря на интенсивное строительство, спрос продолжает опережать предложение, что свидетельствует о потенциале для дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости. В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию более 800 тыс. кв. м офисных помещений, среди которых — крупные объекты площадью более 100 тыс. кв.м. В активной стадии строительства находятся свыше 60 объектов общей площадью 1,6 млн кв. м. Экономика Москвы

Растущих объемов строительства недостаточно: офисный девелопмент в Петербурге не успевает за спросом Объем строительства на офисном рынке Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 58 тыс. кв. метров, что в два раза превысило значение за аналогичный период прошлого года. При этом 52 тыс. кв. метров или 90% от общего объема введенных площадей – офисы класса А. Согласно заявленным планам девелоперов, к концу года будет введено еще 97 тыс. кв. метров офисов. Таким образом, суммарно объем нового строительства в 2025 году может составить 155 тыс. кв. метров. Это в три раза превысит показатель прошлого года, однако не закроет все потребности спроса. Доля свободных площадей в офисах класса B составляет 3,3% или 95 тыс. кв. метров, год к году показатель снизился на 2,8%. В классе А уровень вакансии за год увеличился на 0,3% составил 5% или 83 тыс. кв. метров. На фоне уменьшения доли доступных к аренде площадей ставки аренды продолжают расти. По итогам I квартала 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 2838 рублей за кв. метр в месяц, что на 15% выше, чем годом ранее. В классе В показатель составил 1851 рублей за кв. метр в месяц, что на 16% выше прошлогодних показателей.

Умный помощник, который всегда под рукой

Доля вакантных офисных площадей в столице достигла 4,8% — новый минимум с 2018 года. Деловая активность в городе растет, компаниям необходимы новые рабочие пространства для расширения бизнеса, а строительство новых объектов не поспевает за спросом. Ограниченное предложение на рынке стимулирует и рост арендных ставок: их среднее значение на конец марта составило 28,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 28%. Основными арендаторами и покупателями выступили компании, работающие в IT и телекоммуникациях, строительном секторе, сфере профессиональных услуг, а также производстве. На их долю пришлось более 60% реализованных площадей. Эксперты прогнозируют, что в текущем году положительная динамика на рынке офисной недвижимости сохранится. Этому будут способствовать устойчивый спрос со стороны бизнеса и активное строительство. Хотите больше подробностей? Изучите полную версию обзора рынка коммерческой недвижимости Москвы у нас на сайте.

Ввод офисов в Петербурге в 2025 году может вырасти более чем в два раза Объем ввода офисных площадей классов A и B в агломерации Санкт-Петербурга по итогам 2025 г. составит порядка 155 000 кв. м, следует из прогнозных данных консалтинговой компании IBC Real Estate, озвученных 17 июня. Это в 2,4 раза больше, чем в 2024 г., когда в регионе было введено 64 000 кв. м. качественных офисов. Однако из общего объема запланированных к вводу в 2025 г. офисных площадей вакантными на данный момент остаются только 28 000 кв. м. «То, что планируется к вводу, сильно не повлияет на рынок», – прокомментировал руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Максим Мартынов. С начала года по настоящий момент в регионе было введено 101 000 кв. м офисов классов A и B, из них 57% сосредоточено в Московском районе Петербурга. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»