11 городов России в зоне риска из-за снижения продаж жилья после отмены льготной ипотеки

11 крупных городов оказались в зоне риска из-за сворачивания льготной ипотеки За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов, в то время как в 2024-м это был только один — Воронеж. В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города — Москва и Санкт-Петербург. В других этот показатель за год упал. Сильнее всего в Нижнем Новгороде — на 36%, Челябинске — на 35% и Красноярске — на 32%. Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию, считают представители отрасли.

#утреннийRRE «Известия» пишут, что одиннадцать крупнейших российских городов оказались в зоне риска из-за отмены льготной ипотеки. В 2024-м это был только один город – Воронеж. В плюсе по соотношению застройки и распроданности только два города – Москва и Санкт-Петербург. В других этот показатель за год упал. Сильнее всего в Нижнем Новгороде – на 36%, Челябинске – на 35% и Красноярске – на 32%. Дальнейшее снижение грозит девелоперам банкротством из-за трудностей с погашением долгов по проектному финансированию. ТАСС сообщает, что выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России не превысят 10% от общей доли выдач по общей семейной программе без изменения условий, ограничивающих ее. Такое мнение высказал в разговоре с изданием эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко. За апрель 2025 года из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35,8 тыс. кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2,2 тыс., – по новой программе «семейки» на вторичное жилье. Сделки по ипотеке со «вторичкой» все-таки совершались, по ним ожидается рост, но небольшой – из-за многих ограничений по этой программе. «Ведомости» узнали, что в мае в Московском регионе было зарегистрировано 8,4 тыс. сделок на первичном рынке жилья. Это на 21,3% меньше, чем было в апреле, и на 38,9% – чем в мае прошлого года. Темпы падения спроса на новостройки резко ускорились: в апреле продажи сократились лишь на 7,8 и 12,7% соответственно. Такого серьезного снижения до мая этого года в Московском регионе в последнее время не фиксировалось.

Нижний Новгород находится в зеленой зоне по степени риска продаж новостроек. По данным «РБК Недвижимости», сейчас нераспроданный остаток на первичном рынке Нижнего Новгорода составляет 467,8 тыс. кв. м. Учитывая среднемесячные темпы продаж, на их реализацию потребуется 1,9 года. Лидер красной зоны по этому показателю – Краснодарский край, где расчетный срок реализации новостроек составляет 5,6 лет. Речь идет почти об 1,7 млн кв. м и средних месячных темпах реализации — 24,6 тыс. кв. м. Далее следует Самара, где остатки в новостройках 711,2 тыс. кв. м можно будет распродать в среднем за 4,8 лет при средних темпах продаж 12,4 тыс. кв. м в месяц. Тройку лидеров локаций из красной зоны замыкает Владивосток. Срок продажи нереализованных остатков в новостройках здесь составляет 3,9 лет. Присутствие данных локаций в красной зоне аналитики объяснили дисбалансом между спросом и объемом предложения на рынке новостроек. Зеленую зону составили Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Москва и Севастополь.

СМИ сгущают тучи. За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска из-за нераспроданности жилья оказалось 11 крупнейших городов, в то время как в прошлом году был только один — Воронеж. К такому выводу пришли аналитики проекта о недвижимости "Движение.ру" на основе данных ЕИСЖС. В зоне риска оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило 70 и менее процентов. В их числе оказались Волгоград — за год -30% со 100 до 70% , Пермь — -34% со 103% до 69% , Тюмень — -28% с 96 до 68% , Самара — -11% с 76 до 65% , Новосибирск — -27% с 91 до 64% и т.д. Непонятно, чем рискуют города и почему они в зоне риска кликбейтность заголовка зашкаливает , но понятно, чем рискуют застройщики банкротством в этих городах и стройотрасль в целом. Такая сегодня конъюнктура рынка, а кризис не первый. Распродадут, когда снизится ключевая ставка. Страшнее, когда распродали на 34%, а построили всего на 8% второй скрин , т.е. люди живут в ожидании на съемных квартирах, которые неизвестно когда достроят. ™ Домострой

Число городов с нераспроданным жильем выросло в 11 раз Сразу 11 городов-миллионников оказались в зоне риска из-за нераспроданного жилья. До момента пока действовала льготная ипотека по 8% 1 июля 2024-го темпы продаж отставали от строительства только в одном мегаполисе — Воронеже, пишут «Известия». Но с тех пор кредиты на новостройки сократились с 475 до 167 млрд рублей в месяц и рухнул спрос. Тем не менее застройщики продолжают строить — объемы выросли на 10% и больше, вот и копятся непроданные метры. Лучше всего дела в Москве и Питере: там раскупают 95% и 92% жилья соответственно. В Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Казани продажи заметно просели. А в таких городах, как Волгоград, Пермь и Самара сейчас продается меньше 70% новостроек.

За год после отмены льготной ипотеки в зоне риска большого количества нераспроданного жилья оказалось 11 крупнейших городов, в то время как годом ранее такая проблема была только в Воронеже. По соотношению застройки и распроданности в плюсе только два города – Москва +1% и Петербург +3% . Сильнее всего этот показатель упал в Нижнем Новгороде – на 36%, Челябинске – на 35% и Красноярске – на 32%. Однако в Нижнем несмотря на существенное падение сам показатель продаж остался высоким, сократившись с 146 до 110%. Не вызывает тревогу и ситуация в Екатеринбурге – при сокращении на 25% показатель составил 85%, такой же сохраняется в Ростове-на-Дону и Казани. В зоне риска оказались города, где соотношение объемов распроданности к стройготовности составило менее 70%. Волгоград – распродано 70% сокращение на 30% ; Пермь – 69% -34% ; Тюмень – 68% -28% ; Самара – 65% -11% ; Новосибирск – 64% -27% ; Челябинск – 63% -35% ; Омск – 61% -15% ; Воронеж – 57% -11% ; Уфа – 56% 19% ; Красноярск – 55% -32% ; Краснодар – 48% -25% . Эксперты проекта «Движение.ру» проанализировали данные Единой информационной системы жилищного строительства за год в городах-миллионниках, добавив к ним Тюмень – один из крупнейших рынков недвижимости в стране.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

11 крупных городов оказались в зоне риска из-за сворачивания льготной ипотеки После отмены льготной ипотеки рынок просел: за год объём выдачи ипотек на новостройки упал втрое — с 475 до 167 млрд ₽ в месяц. Девелоперы продолжили строить, но продажи резко замедлились. Ниже 70% распроданности — уже зона риска. В неё попали: Краснодар 48% , Красноярск 55% , Уфа 56% , Воронеж 57% , Омск, Челябинск, Самара, Новосибирск и другие.

Ипотечный коллапс: как рухнул рынок новостроек в регионах исследование «Движение.ру» . Объем ипотечных сделок на первичке упал в 3 раза — с ₽475 млрд до ₽167 млрд в месяц. 11 городов с распроданностью <70% в 2024 был 1 , включая Краснодар и Уфу. Компании в Ростове, Чувашии и Владимирской области уже разоряются, прибыль ПИК и «Самолета» упала в 2-3 раза. Без льготной ипотеки 70% распроданности — недостижимый рубеж: в Краснодаре продают лишь 48% строящегося жилья. Когда убирают костыли, становится ясно: кто стоял на ногах, а кто лишь имитировал ходьбу. ProБанки

Где в России высокие риски продажи новостроек: локации красной зоны Восьми локациям с наиболее активными рынками новостроек присвоена красная зона — расчетный срок реализации остатков площадей в них превышает три года, что является высокорискованным, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP pro. Первое место в этой категории занял Краснодарский край — для распродажи всех квадратных метров потребуется 5,6 лет. На втором месте — Самара — 4,8 лет. Тройку лидеров локаций из красной зоны замыкает Владивосток — 3,9 лет. Причины дисбаланса для каждой локации индивидуальны. Например, в Краснодаре — это концентрация предложения массового сегмента, который наиболее зависит от доступности ипотеки. Регионы и города с минимальным риском Самый маленький срок для продажи нереализованных остатков в новостройках зафиксирован в Севастополе — 1,6 года. На втором месте — Москва — 1,8 лет. В зеленой зоне также оказались Нижний Новгород и Санкт-Петербург. В этих городах потребуется 1,9 года, чтобы реализовать текущие остатки на рынке новостроек. В локациях зеленой зоны есть баланс между объемом предложения и реальным спросом, выраженным в сделках. Большинство исследуемых рынков оказались в желтой зоне, где риск нераспроданности новостроек средний. Это касается 15 локаций, где средний срок распродажи остатков составляет от 2,2 до 2,9 лет. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Краснодарский край попал в красную зону риска по продажам «первички» В данном регионе, по оценке аналитиков bnMAP.pro, для реализации нераспроданных остатков в новостройках потребуется 5,6 лет, передает «РБК-Недвижимость». В Самаре для продажи оставшихся квадратных метров 711, 2 тыс. кв. м в новостройках необходимо в среднем 4,8 лет. Высокий риск нераспроданного первичного жилья аналитики отмечают также: во Владивостоке 3,9 лет , Красноярске 3,8 лет , Краснодаре 3,8 лет , Тюмени 3,4 года , Уфе 3,2 года , в Республике Крым 3 года и Казани 3 года . Самый маленький срок для реализации остатков на «первичке», согласно исследованию, в Севастополе 1,6 года , Москве 1,8 лет и Нижнем Новгороде 1,9 лет . «В локациях в зеленой зоне есть баланс между объемом предложения и реальным спросом, выраженным в реальных сделках, который позволит застройщикам быстрее всего распродать имеющиеся остатки», — уточняют аналитики. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍