ЦБ РФ предупреждает о рисках рассрочки на рынке жилья

Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика. Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний. У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу. Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья. Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах. Из Обзора финансовой стабильности ЦБ. #цбрф #застройщики #рассрочка

Рынок недвижимости может обрушиться, предупреждает ЦБ. Эксперты Центробанка отметили, что застройщики массово предоставляют россиянам рассрочку из-за желания сохранить объем продаж. Это создает большие риски, особенно если «рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой». В похожей ситуации рынок недвижимости обвалился в США в 2008 году. ЦБ оценил долг покупателей в рассрочку как минимум в 1 трлн рублей по состоянию на 1 апреля.

ЦБ предупредил о новых рисках на рынке жилья Да, рассрочка на 10 лет при покупке жилья - это опасно. И вообще очень похоже на мошеннический трюк. Потому что при рассрочке право собственности на жилье покупателю не переходит. Строительная компания продает квартиру в рассрочку, собирает деньги лет 5-7, потом объявляет себя банкротом и люди попадают на большие деньги.

Банк России предупреждает о нарастающих рисках на рынке жилья из-за всплеска продаж квартир в рассрочку. Об этом сообщил зампред ЦБ Филипп Габуния, отметив, что застройщики массово прибегают к этим схемам для сохранения объема сделок. Особую тревогу вызывает предоставление рассрочек на 10 лет покупателям с высокой долговой нагрузкой. На фоне снижения доступности ипотечных кредитов такие схемы становятся все более популярными, но подрывают устойчивость рынка. Ранее ЦБ отмечал резкий — на 47% — рост микрозаймов, связанный с бумом сервисов рассрочки. Это тревожный сигнал: если регулирование не последует, жилье может стать источником системного финансового риска.

ЦБ предупреждает: рассрочка от застройщиков — новый риск для рынка В чем проблема? — Застройщики активно предлагают долгосрочные рассрочки до 10 лет , чтобы поддержать продажи. — Общий долг покупателей по рассрочке уже 1 трлн ₽ в 2 раза больше, чем год назад . — Многие берут рассрочку с высокой долговой нагрузкой, что увеличивает риски дефолтов. Что делает ЦБ? Рекомендует банкам осторожнее финансировать проекты с большой долей рассрочки. Готовит новые правила резервирования для таких проектов — детали объявят скоро. Рассрочка маскирует реальную платежеспособность покупателей. Если многие не смогут платить — пострадают и застройщики, и банки. ЦБ ужесточит контроль, чтобы предотвратить кризис на рынке новостроек. Как думаете, стоит ли покупать квартиру в рассрочку? — да, без рассрочки это сделать тяжело — нет, большие риски Риелторы I Комьюнити

Банк России предупреждает о нарастающих рисках на рынке жилья из-за всплеска продаж квартир в рассрочку. Об этом сообщил зампред ЦБ Филипп Габуния, отметив, что застройщики массово прибегают к этим схемам для сохранения объема сделок. Особую тревогу вызывает предоставление рассрочек на 10 лет покупателям с высокой долговой нагрузкой. На фоне снижения доступности ипотечных кредитов такие схемы становятся все более популярными, но подрывают устойчивость рынка. Ранее ЦБ отмечал резкий — на 47% — рост микрозаймов, связанный с бумом сервисов рассрочки. Это тревожный сигнал: если регулирование не последует, жилье может стать источником системного финансового риска. Мысли-НеМысли

Умный помощник, который всегда под рукой

Филипп Габуния, заместитель председателя ЦБ РФ: На рынке жилья накапливаются новые риски: желая сохранить объем продаж, застройщики массово предоставляют гражданам рассрочку. Продажи в рассрочку могут нести риски для покупателей, особенно если рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой. На 1 апреля долг покупателей по рассрочке мы оцениваем как минимум в 1 трлн рублей, и это почти вдвое больше, чем год назад. Учитывая это, мы рекомендуем банкам внимательнее оценивать риски по проектам, в которых значительная часть продаж приходится на рассрочку. На наш взгляд, стимулирование роста продаж за счет непрозрачных схем несет повышенные риски. В будущем мы учтем этот фактор напрямую в регулировании резервов по проектному финансированию. Мы будем смотреть на то, как это влияет на сами проекты, на их устойчивость, и будем рекомендовать банкам и даже имплементировать в регулировании учет этого фактора при формировании резервов на проектах, где такая доля будет значимой. Если проект несет в себе значимую долю продаж, которые по факту не оплаченные, соответственно, это предполагает и большие риски для банка при финансировании такого проекта. Конкретные параметры будут озвучены в относительно короткие сроки. #расрочка #недвижимость #цбрф

Для поддержания уровня продаж застройщики используют различные схемы, наиболее популярной в последнее время является рассрочка от застройщика. Эти программы могут нести повышенные риски как для покупателей, так и для строительных компаний. У застройщиков такой рост продаж не приводит к наполняемости счетов эскроу. Заемщики, покупающие жилье в рассрочку и ожидающие, что потом возьмут ипотеку, могут потерять жилье в случае отказа банков в кредитовании. Внесенные средства по ДДУ им вернутся, но в условиях рассрочки часто предусмотрены штрафы. Кроме того, стоимость этих средств может снижаться относительно стоимости жилья. Банк России не поддерживает расширение этих практик рассрочки и рекомендует банкам внимательнее оценивать риски по проектам со значительной долей рассрочки в продажах. Из Обзора финансовой стабильности ЦБ. #цбрф #застройщики #рассрочка

Рассрочка создаёт большие риски для рынка недвижимости, — ЦБ. Массовое предоставление таких кредитов гражданам может привести к обвалу рынка, как это произошло в 2008 году в США. Особенно высокий риск возникает при длинных кредитах на 10 лет и более , которые выдаются россиянам с высокой долговой нагрузкой. По данным ЦБ, общий объем остаточного долга по рассрочке составлял как минимум триллион рублей по состоянию на 1 апреля.

Константин Барсуков, гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов: «Читаю обзор ЦБ по рынку новостроек, смотрите какая фраза: Портфель проектного финансирования ПФ вырос на значительные 5% после 2% в 4к24. Основной причиной стало снижение объема раскрытых счетов эскроу, в том числе из-за замедления ввода в эксплуатацию части объектов. Это, в свою очередь, замедлило погашение застройщиками проектных кредитов. Общий объем портфеля ПФ составил 8,7 трлн руб. 47% капитала банковского сектора . Если будет развиваться практика продажи жилья в рассрочку, когда оно полностью оплачивается после ввода дома в эксплуатацию, погашение проектных кредитов замедлится еще больше. Это повлияет на объем портфеля ПФ. Вот еще одна причина того, почему ЦБ сильно против рассрочки. Здесь, кстати, помимо увеличения объема портфеля ПФ что еще не факт, учитывая сокращение стройки , увеличивается и доля непогашенного кредита застройщиками. Падает наполняемость эскроу. Т.е. в совокупности все эти факторы в текущей модели увеличивают долговую нагрузку на застройщика, который захочет это все компенсировать: а за счет цены недвижимости б за счет ухода от проектного финансирования банками. Итого имеем давление на цены с ухудшением ситуации в виде повышения кредитной нагрузки, что может привести к попытке может быть и успешной слома имеющейся системы. Если рассрочка станет хорошей альтернативой ипотеки, то почему бы не брать деньги на проектное финансирование не у банка, а у организации причем скорее всего аффилированной с банком , которая выдает рассрочки». #мнение #рассрочка