Спрос на студии и однушки в России снижается на фоне высоких ипотечных ставок

Спрос на студии и однушки в России снизился. Почему это произошло По данным агенства «Этажи», в апреле 2025 года спрос на студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке сократился на 6,7 п.п., составив 46,7% по сравнению с 53,4% в апреле 2024 года. В то же время спрос на двушки и трешки вырос. Самый низкий спрос на маленькие квартиры зафиксирован в Самаре 32% , Москве 41,7% и Уфе 44% . Наибольший интерес к однушкам и студиям наблюдается в Краснодаре, где этот показатель превышает 70%. «До тех пор пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, на вторичном рынке будут преобладать сделки, связанные с улучшением жилищных условий. А значит, доля спроса на малогабаритное жилье продолжит сокращаться. Ситуация начнет меняться только по мере снижения ставок по депозитам и повышения доступности кредитных средств», — поясняет руководитель ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Минус однушки! Спрос на жилье меняется Рынок недвижимости штормит! Спрос на студии и однушки резко упал почти на 7% за год сейчас 46,7% . Вместо них россияне все чаще выбирают просторные «двушки» и «трешки». Главная причина? Высокая ипотека. Теперь в моде встречные сделки: продать старое, чтобы купить побольше. Эксперты считают: пока ставки высоки, тренд сохранится. А на вторичке, кстати, скидки выросли до 6,3% и выше!

Квартиры дорожают быстрее апартаментов В начале мая 2025 «квадрат» на вторичном рынке Москвы стоит 356 тыс. руб. в квартирах и 402 тыс. руб. в апартаментах. Для «рынка в целом» правило, что формально нежилые помещения на 10-15% дешевле полноценного жилья, не работает. Квартиры продаются во всех районах столицы и в дорогих и в дешёвых , а большая часть апартаментов локализована в центре. За последние 6 лет они стали дороже на 33% тогда как квартиры прибавили на 10 п. п. больше . Фактический запрет новых апартаментных ЖК не так сильно скажется на вторичном рынке. Последние 2-3 года на нем есть приличный объём предложения составляющий 12-15% от объема рынка квартир , да и частота смены хозяев у этих помещений выше. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

На вторичном рынке сократился спрос на студии и однушки Если в апреле 2024 доля таких квартир в сделках составляла 53,4%, то сейчас 46,7%, пишет РБК. В Москве еще меньше — 41,7%. При этом спрос на 2-3-комнатные квартиры, наоборот, вырос: • На двушки — с 29,9% до 35,2% • На трешки — с 13,5% до 16,3%. В обычной жизни малогабаритные квартиры очень популярны как стартовое жилье. За счет невысокой стоимости они позволяют быстрее накопить на первоначальный взнос, быстрее погасить ипотеку и дальше улучшать жилищные условия. Однако сейчас из-за высоких ставок по ипотеке этот принцип не работает. Рынок живет в основном за счет альтернатив: когда новая квартира приобретается после продажи уже имеющейся. Чаще такой подход используют для улучшения жилищных условий и покупки квартир большей площади, а разницу в стоимости покрывают с помощью вкладов или мини-ипотек на небольшие сумму и срок.

Спрос на студии и однушки в России снизился. Почему это произошло По данным агенства «Этажи», в апреле 2025 года спрос на студии и однокомнатные квартиры на вторичном рынке сократился на 6,7 п.п., составив 46,7% по сравнению с 53,4% в апреле 2024 года. В то же время спрос на двушки и трешки вырос. Самый низкий спрос на маленькие квартиры зафиксирован в Самаре 32% , Москве 41,7% и Уфе 44% . Наибольший интерес к однушкам и студиям наблюдается в Краснодаре, где этот показатель превышает 70%. «До тех пор пока сохраняются высокие ставки по рыночной ипотеке, на вторичном рынке будут преобладать сделки, связанные с улучшением жилищных условий. А значит, доля спроса на малогабаритное жилье продолжит сокращаться. Ситуация начнет меняться только по мере снижения ставок по депозитам и повышения доступности кредитных средств», — поясняет руководитель ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова. По уши в Бетоне - канал

Согласно исследованию Циан, стоимость квартир повышается быстрее, чем стоимость апартаментов. Хотя по официальным данным апартаменты имеют более низкую цену, в Москве ситуация обстоит иначе. Подавляющее большинство апартаментов находится в центре города, где цена за квадратный метр значительно выше. В то же время квартиры доступны в различных районах столицы. Согласно статистике за май 2025 года, на вторичном рынке Московской области наблюдается следующая разница: квартиры — 356 тыс. ₽/м² апартаменты — 402 тыс. ₽/м²