Снижение объемов офисной недвижимости в Москве: прогнозы и текущие тенденции

МНЕНИЕ: Объем ввода офисной недвижимости в Москве к концу 2026 г. сократится на 51% г/г до 360 тыс. кв. м. Причина — в высокой стоимости заемного финансирования и растущих затратах на строительство – Ъ Читать далее

К концу 2026 года объем ввода офисной недвижимости в Москве уменьшится на 51% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 360 тыс. кв. м. Это связано с возросшими затратами на строительство и высокой стоимостью заемных средств.

Активно развивающийся в последние годы рынок коммерческой недвижимости, похоже, скоро столкнется с кризисом. По прогнозам консультантов, из-за высокой стоимости заемного финансирования и растущих затрат на строительство, к концу 2026 года объемы ввода офисов в Москве сократятся на 51% год к году, складов — на 29%, торговых центров — на 71%. #Ъузнал

Ввод коммерческой недвижимости в Москве может рухнуть в 2026 году из-за роста стоимости строительства и проблем с привлечением заёмного финансирования из-за огромных ставок. Эксперты прогнозируют снижение ввода офисов на 51% год к году, складов — на 29%, торговых центров — на 71%.

Объём сделок с офисами в Москве за квартал упал на четверть В Москве в I квартале 2025 года объём сделок покупки и аренды офисов снизился на 26% по сравнению с прошлогодним показателем, подсчитали аналитики компании Commonwealth Partnership. По итогам I квартала объём купленных и арендованных офисных площадей классов Prime, A и B составила 365 тыс. «квадратов». В I квартале доля продаж в общей структуре сделок с офисной недвижимостью составила 44%. Это на 30 п. п. превышает результат, зафиксированный в I квартале 2024 года. В общей структуре продаж более половины сделок пришлось на офисные объекты площадью менее 200 «квадратов». По данным компании, 85% сделок продаж было заключено в строящихся объектах.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 26% В I квартале этого года в Москве произошло заметное снижение сделок по покупке и аренде офисных помещений на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Объем продаж и арендных договоров составил 365 тыс кв м. Доля продаж в общем числе заключенных сделок достигла 44%, что на 30 п.п. выше цифр 2024 года. Более половины сделок относились к объектам площадью меньше 200 кв м. Также примечательно, что 85% продаж касались строящихся зданий. Согласно прогнозам на 2025 год, ожидается интерес к офисной недвижимости в объеме 1,9 млн кв м. Однако в 2026 году предполагается снижение этого показателя до 1,83 млн кв м. В 2027 году – повышение до 1,95 млн кв м, что указывает на возможную нормализацию ситуации на рынке офисной недвижимости. #монолит #офиснаянедвижимость Монолит

Повторения рекордных сделок не будет: на офисном рынке Москвы спрогнозировано снижение количества сделок По итогам I квартала 2025 года сумма купленных и арендованных офисных площадей классов Prime, A и B в Москве составила 365 тыс. кв. метров. Несмотря на то, что в I квартале текущего года объем спроса на 26% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, структура спроса не поменялась. Активность со стороны покупателей и арендаторов по-прежнему направлена на помещения площадью менее 1 тыс. кв. метров, которые составили 83% в общем количестве сделок. 15% заключенных сделок пришлось на помещения площадью от 1 тыс. до 5 тыс. кв. метров, остальные 2% — на площади более 5 тыс. кв. метров. Крупнейшими сделками стали сделки продажи под конечного пользователя. Доля продаж в структуре спроса составила 44%, что на 30% выше результата I квартала 2024 года. Примечательно, что в структуре сделок продаж больше половины сделок пришлось на площади менее 200 кв. метров, а 85% сделок продаж заключались в строящихся объектах. "Несмотря на высокий показатель доли продаж в структуре спроса по итогам I квартала 2025 года, годовой показатель доли продаж не достигнет уровня 2024 года 34% . По итогам 2025 года с более осторожной инициацией крупных сделок спрос может составить 1,9 млн кв. метров", – добавила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.