В марте увеличилась доля дорогого жилья в Москве до 10%

В марте выросла доля дорогого жилья в структуре продаж вторички в Москве Речь о сделках с бюджетом 30+ млн рублей — в марте их доля увеличилась до 10%, по данным продаж «Миэль». На последнем графике видно, что причина — в увеличении бюджета на покупку трехкомнатных квартир. В предыдущие месяцы он потихоньку рос, но в среднем не превышал 23 млн рублей. В марте же взлетел аж до 31,4 млн. 2-комнатные квартиры в марте тоже продавались более дорогие. Впервые за последний год средняя сумма покупки выросла до 18,7 млн. В агентстве отмечают, что возможно, это особенности продаж в марте, и пока их не стоит рассматривать как тенденцию. Но вообще, интересно — выглядит как будто покупатели дорогих семейных квартир ждали активного сезона и уже достаточно накопили на вкладах, чтобы купить приличную квартиру для себя. Будем наблюдать. Продавцы зависших дорогих квартир — имейте в виду.

В апреле средние цены на вторичном рынке Москвы подросли на 0,2%, по данным IRN По сравнению с предыдущими месяцами, темп роста цен замедлился. Основной спрос сосредоточен в бюджетном сегменте, что продолжает вымывать самые дешевые варианты с рынка. Наибольший рост цен отмечен в старой Москве за МКАД — на 0,9%. Впрочем, в апреле слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты. В частности, в лидеры прироста также вышли Западный и Юго-Западный округа. Также хороший прирост показали многокомнатные квартиры. Уже вторая организация отмечает рост цен в дорогих сегментах. У «Миэль» были средние цены продаж, тут — предложения.

В Москве в апреле вторичное жильё выросло в цене на 0,2%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Как и прежде, динамика цен на «вторичку» отстаёт от динамики инфляции она в апреле будет около 0,5% , т.е. реальные цены слабо падают. Также статистику искажают распространённые на рынке скидки, в среднем составляющие 2-3% но больше половины квартир продаётся без скидок . Как и прежде, для покупателей с «живыми деньгами», для кого улучшение жилищных условий «не горит», наиболее оптимальная стратегия – положить деньги на депозит. За год цены на «вторичке» вряд ли вырастут более, чем на 5-6%, а депозит даст прирост около 20%. Пока ЦБ проводит кампанию по невиданной щедрости по ставкам выше инфляции на 10 п.п., надо этим пользоваться – уникальный момент.

Цены на вторичку продолжают расти: в апреле они увеличились ещё на 0,2%, а с января — примерно на 1,1% Рост цен с начала года ниже инфляции, но всё же больше, чем за весь прошлый год. Основной спрос — на наиболее дешевое жильё, сильней всего подорожали квартиры в районах старой Москвы за МКАДом +0,9% . В то же время среди лидеров роста есть и более «дорогие» локации, например ЗАО и ЮЗАО. Впереди длинные выходные и начало сезона отпусков, так что в мае вероятна передышка. Но во втором полугодии есть надежда на нормальную ипотеку, а значит, цены снова вырастут... #итогиВторичка

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Статистика продаж того, что Интермарк называет «элитной недвижимостью Москвы». 1. В 1 квартале число и сумма сделок слегка припали относительно предыдущего. 2. Цифра все равно останется рекордной относительно q1 2024 года. 3. Забавно, что растет доля небоскребов в продаже. Вопрос — пропорционально ли объему их вывода в прошлом году? Треугольный метр

На вторичном рынке Москвы наметилось торможение Как следует из обзора IRN, за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили 0,2% и составили чуть более 276,5 тыс. рублей за 1 кв. м в среднем. Для сравнения: прирост составил за март – 0,4%, за февраль – 0,5%. Скорее всего, с окончанием апреля оттепель на московском рынке недвижимости завершится и начнет проявлять себя сезонность – длинные майские праздники, а также начало сезона отпусков, считают аналитики. «Сильных драйверов для роста спроса и цен сейчас нет: стоимость жилья остается перегретой, ипотека – недоступной, а ставки по депозитам – очень привлекательными. В таких условиях гораздо выгоднее копить на квартиру или первоначальный взнос, а не спешить с покупкой. С другой стороны, в нынешних условиях полной неопределенности внешние факторы – геополитика и макроэкономика – могут неожиданно все изменить. В частности, сейчас есть большие надежды на завершение конфликта на Украине, по крайней мере, на окончание его активной фазы. При этом, следует отметить, что в 2022 году недвижимость оказалась бенефициаром санкционного кризиса как тихая гавань в шторм. А потому, завершение украинского конфликта может привести в сфере недвижимости вовсе не к тем трендам, которые интуитивно ожидают многие. Другой фактор нестабильности, который может косвенно отразиться на российском рынке недвижимости через падение цен на нефть – это торговые войны Трампа. Примечательно, что рынок недвижимости может выиграть от серьезного обвала нефти, но его способно угробить лишь незначительное ее падение», – отмечают аналитики IRN. #цены #вторичка

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ВПОЛНЕ НЕСПЕШНО, НО РОСТ СОХРАНЯЕТСЯ По итогам апреля цены на жильё в Москве вторичный рынок составили 276.555 тыс. за м2, это 0.2% мм и 1.8% гг vs 0.4% мм и 1.4% гг в марте. Динамика цен в долларах: 3.3% мм и 12.8% гг, это $3 289 за м2 ранее: 9.1% мм, 7.1% гг Эксперты IRN отмечают, что “…по итогам апреля на московском рынке жилья наметилось некоторое торможение - за апрель цены на готовые квартиры в столице прибавили всего 0.2% vs 0.4% и 0.5% ранее. Объем предложения готового жилья в апреле слегка сократился по отношению к марту – примерно на 7%, что можно интерпретировать как вымывание наиболее ликвидного предложения, а также уход с рынка разочарованных продавцов в преддверии длинных майских праздников. Как и в предыдущие месяцы, спрос сосредоточен в основном в бюджетом сегменте. При среднем росте цен в апреле на 0.2% прирост сегмента 20% наиболее дешевых квартир составил 0.5%, панельных пятиэтажек – 0.4%, а сегмент районов старой Москвы за МКАД вырос на 0.9%. Также слегка наверстали отставание и некоторые более дорогие сегменты и хороший прирост показали многокомнатные квартиры...”