Снижение спроса на жилье в Москве и Сочи: новые проекты и изменения в предпочтениях покупателей

"Повеяло" дефицитом нового жилья В марте 2025 года наблюдается заметное снижение предложения новостроек в Москве, которое составило 45,5 тыс объектов. Это снижение зафиксировано на уровне 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на новые квартиры показывает активный рост. В феврале было реализовано 11,5 тыс квартир +31% к 2024 г . Этот тренд продолжает укрепляться: за первый квартал 2025 года было продано 21,7 тыс квартир, что на 12% больше, чем в аналогичном квартале 2024-го. Наконец, к концу марта на продажу оставалось 32 тыс квартир -14% к тому же периоду 2024 года . По словам директора направления жилой недвижимости консалтингового агентства Екатерины Ломтевой, Высокий спрос в начале года вызван рассрочками от застройщиков и уменьшением ипотечных ставок, а ограниченное поступление нового жилья на рынок только усилило активность покупателей. #монолит #дефицитжилья Монолит

В Сочи, по данным консалтинговой компании Macon, в начале 2025 года спрос покупателей на квартиры упал в четыре раза, на апарт-отели — в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В основном, спрос генерируют новые апарт-отели: такой продукт востребован инвесторами и в меньшей степени зависит от процентных ставок. Риелтор, владелец агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова считает, что сочинские застройщики упустили момент снижения покупательского спроса на жилье. Подписывайтесь на «Ъ-Сочи»

Продажи апартаментов в Новосибирске достигли рекордных 2,15 млрд рублей В марте 2025 года в Новосибирске продажи апартаментов побили все рекорды. За месяц было продано 115 юнитов по договорам долевого участия ДДУ на сумму 2,15млрд рублей. Ранее рекордные продажи пришлись на август 2024 года, когда реализовали 173 юнита на общую сумму 1,37 млрд рублей. Такие данные опубликовало бизнес-сообщество девелоперов One Company на основании собственных исследований, статистики наш.дом.рф, Росреестра, ЦБ РФ и Новосибирскстата. Больше всего сделок заключено на объектах «Инские холмы», АЭРОН, GAGARIN CITY, FREEDOM City и Land Lord. Подробнее читайте по ссылке INFOPRO54 Источник фото: freepik.com, автор- freepik

Текущих темпов недостаточно: рекордные объемы строительства апартаментов в Сочи не покрывают потребности рынка По итогам 2024 года в Сочи было сдано в эксплуатацию 203 тыс. кв. метров апартаментов, что более чем в пять раз превышает показатель пятилетней давности. В годовой динамике произошел самый значительный скачок — в 2,3 раза с 86 тыс. кв. метров в 2023 году. Значение сервисных апартаментов на сочинском рынке все сильнее возрастает. Если пять лет назад только треть предложения на рынке недвижимости приходилась на апарт-комплексы, то сейчас их доля превышает две трети. В целом на апрель 2025 года насчитывается 4,3 тыс. готовых сервисных апартаментов и 13,9 тыс. – находящихся на разных стадиях строительства. Для сравнения совокупный номерной фонд сочинских отелей приближается к 95 тыс. лотов. За I квартал 2025 года сочинские застройщики успели сдать лишь немногим более 500 апартаментов общей площадью 19,2 тыс. кв. метров. Вместе с тем ожидаемый объем ввода в текущем году измеряется 5 тыс. лотов почти в 60% предполагается наличие сервисного обслуживания . Еще несколько сотен объектов будут введены в других черноморских локациях. "Несмотря на рекордный объем ввода апартаментов в 2024 году, в том числе сервисных, в Сочи по-прежнему ощущается дефицит качественного предложения этого формата – емкость рынка заполнена не более, чем на 30%. В соседних черноморских локациях с еще более медленными темпами ввода в эксплуатацию также сформировался явно выраженный отложенный спрос", – прокомментировала CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Число новых проектов в Москве достигло минимума Впервые за 13 лет количество новых проектов в столице за квартал стало минимальным - всего 8, причем из них ни одних апартаментов. Структура предложения тоже изменилась. 6 проектов бизнес-класса, чего тоже никогда не было в процентном соотношении 75% , по одному объекту "делюкс" и "комфорт". По словам директора коммерческого управления девелоперской компании Кристины Недря, Спустя год после преобладания новостроек масс-класса в Москве, на рынке главенствуют проекты бизнес-уровня, которые по итогам I квартала 2025 года составляют 46,5%. Причина в более легкой адаптации девелоперов и клиентов этого сегмента к дорогим кредитам. Клиенты бизнес-класса могут быстрее погашать рассрочки и делать крупные первоначальные взносы, а для покупателей массовых новостроек такие условия обременительны. #монолит #бизнескласс Монолит

Спрос на апарт-отели Сочи упал, но всё еще держит рынок С начала текущего года спрос на квартиры в Сочи упал в 4 раза, а на апарт-отели - в 2 раза. Хотя последний вариант составляет основной инвестиционный интерес в этом городе, который меньше зависит от ипотечных ставок, чем жилые квартиры. Что спасает местный рынок? По словам владельца агентства недвижимости Марины Маньяновой, Большой Сочи, изначально популярный для отдыха и проживания, пережил строительный бум после Олимпиады 2014 года. Однако застройщики не заметили снижение спроса из-за экономических и политических факторов, таких как повышение ключевой ставки и отмена программ господдержки. Рынок недвижимости Сочи делится на 2 основных сегмента: 1. Небольшие объекты для проживания и инвестиций 2. Крупные инвестиции в апартаменты и элитные квартиры. Спрос на первый сегмент упал в 3 раза, так как большинство сделок проводились с помощью ипотечного кредита. Застройщики снизили цены, что привлекло покупателей с наличными. Во втором сегменте интерес остался стабильным, поскольку сделки не зависят от ипотеки, а подъем обеспечивают новые уникальные объекты. Средняя цена квадратного метра в масс-маркете составляет 350-450 тыс. руб., что на 10% ниже, чем в прошлом году. Апарт-отели имеют стартовые цены от 500 тыс. руб. за кв м, а некоторые объекты стоят и 1,5 млн руб. В этом году предполагается дальнейшее сокращение спроса на эконом- и комфорт-классы при отсутствии изменений в ипотеке, в то время как премиум и люкс-сегменты сохранят устойчивый интерес. Новые старты продаж в привлекательных локациях могут изменить ситуацию. #монолит #недвижимостьсочи Монолит

Апартаменты в Новосибирске сметают с полок: что происходит на рынке недвижимости? Март 2025 года стал рекордным для рынка апартаментов в Новосибирске. По данным бизнес-комьюнити One Company, объем продаж достиг 2,15 млрд рублей, что может свидетельствовать о бурном росте интереса инвесторов к этому сегменту недвижимости. Согласно данным, предоставленным бизнес-комьюнити One Company занимается проектом FREEDOM City совместно с наш.дом.рф, Росреестром, ЦБ РФ и Новосибирскстатом, в марте было продано 115 апартаментов по договорам долевого участия ДДУ . Предыдущий рекорд был установлен в августе 2024 года – тогда реализовали 173 юнита на сумму 1,37 млрд рублей. В пятерку лидеров продаж, по данным One Company, вошли проекты «Инские холмы», «Аэрон», GAGARIN CITY, FREEDOM City и Land Lord. Подробнее по ссылке

‼ Рост рынка апартаментов в Сочи: Итоги 2024 года и перспективы В 2024 году в Сочи было сдано в эксплуатацию 203 тыс. кв. метров апартаментов, что в 5 раз превышает показатель пятилетней давности. Этот рост отражает значительное увеличение интереса к сервисным апартаментам на местном рынке. Ключевые моменты: - Рост предложения: В 2024 году ввод апартаментов увеличился на 2,3 раза по сравнению с 2023 годом. - Доля апарт-комплексов: Если пять лет назад апартаменты составляли треть рынка, то сейчас их доля превышает две трети. - Совокупный объем: На апрель 2025 года в Сочи насчитывается 4,3 тыс. готовых сервисных апартаментов и 13,9 тыс. строящихся. - Сравнение с отелями: Совокупный номерной фонд отелей в Сочи составляет около 95 тыс. лотов. - Рост в черноморских локациях: В других черноморских локациях в 2024 году было сдано всего 2,3 тыс. кв. метров апартаментов. Перспективы и вызовы: - Дефицит качественного предложения: Несмотря на рекордный ввод, рынок заполнен лишь на 30%. - Альтернативные локации: Девелоперы начинают рассматривать другие черноморские локации, такие как Анапа, где в 2024 году стартовали 32 крупных корпуса с 6,6 тыс. апартаментов. - Прогнозы на 2025 год: В I квартале 2025 года в Сочи сдано 19,2 тыс. кв. метров апартаментов, ожидается ввод 5 тыс. лотов в текущем году. Экспертное мнение: - Ольга Хасанова Urban : Отмечает дефицит качественного предложения и отложенный спрос в черноморских локациях. - Ирина Игнатьева Группа Мантера : Подчеркивает, что рост сегмента сервисных апартаментов связан с увеличением туристического потока в Сочи на 60% с 2020 года. Заключение: Рынок апартаментов в Сочи демонстрирует значительный рост, однако остается потенциал для дальнейшего развития, особенно в контексте растущего туристического потока и интереса инвесторов. #Недвижимость #Сочи #Апартаменты #РынокНедвижимости #Инвестиции #Туризм #Рост #Строительство