Рост предложения загородной недвижимости в Подмосковье на 20% и снижение объемов бизнес-класса в Санкт-Петербурге

Предложение загородной недвижимости под Москвой увеличилось почти на 20% — NF Group С начала 2025 года на первичке в сегменте дорогих загородных проектов — +19%. В I квартале девелоперы выставили 480 лотов: в основном это премиум 85% , чуть меньше — делюкс 15% . Коттеджи премиум — в среднем 226 млн ₽ +27% Участки в премиум — ~4,2 млн ₽ +13% Делюкс-коттеджи — ~1,3 млрд ₽ +7% . Суммарное пополнение первичного рынка новым предложением составило 99 лотов. При этом активный спрос в 2023 и 2024 годах на фоне замедления темпов выхода новых проектов за последние два года отразился в существенном сокращении объемов и разнообразия экспозиции. В итоге количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее. Тем не менее, мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос. — Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP

В Петербурге резко сократилось предложение новостроек бизнес-класса — NF Group В I квартале 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Петербурге составил 163 тыс. м² — на 23% меньше, чем год назад. Однако цены продолжают расти, средняя стоимость достигла 481 тыс. руб. за м² +9% за квартал, +22% за год . Ксения Федорова, аналитик-консультант NF GROUP: На рынке жилья, в том числе бизнес-класса, в последние годы отчетливо наблюдается тренд на сокращение средней площади квартир в новых жилых комплексах, пополняющих рынок. Так, если в 2019 году средняя площадь лота в новых объектах достигала 75 м², то к 2024 году она сократилась до 56 м².

Продажи нового жилья в Петербурге и Ленобласти за I квартал 2025 года упали на четверть Продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области за I квартал 2025 г. сократились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 23%. Всего за январь-март текущего года в Петербургской агломерации было реализовано 14 200 квартир, что составило 0,58 млн кв. м жилья, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Аналитики связывают такое сокращение с завершением действия льготной ипотеки, которая поддерживала рынок новостроек до конца первого полугодия 2024 г. Если сравнивать с IV кварталом 2024 г., то показатели продаж уменьшились на 16%. В феврале-марте 2025 г. был зафиксирован стабильный рост цен на жилье. Средняя цена предложения на конец марта 2025 г. в сегменте «масс-маркет» в Санкт-Петербурге составила 253 000 руб. за 1 кв. м +1,5% за квартал . В пригородных зонах Ленинградской области цена достигла 158 000 руб. за 1 кв. м +3,6% . : Максим Стулов / Ведомости Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Ввод жилья в Петербурге в I квартале 2025 года упал на треть В Петербурге в I квартале сдали 704 тыс. м2 жилья, что на 34% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных Росстата. При этом по стране и в Ленобласти ввод жилья вырос. Так, в Ленобласти за три месяца ввели 1,4 млн м2 +17% . В Москве, для сравнения, сдали чуть меньше, 1,3 млн м2 +23% , лидер по вводу — Московская область 4,1 млн м2, +53% . Фото: Ермохин Сергей/ "ДП"

На восстановление требуется время: в Петербурге почти на четверть сократился объем предложения новостроек бизнес-класса По итогам I квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге составил 163 тыс. кв. метров +2% за квартал и -23% за год . В количественном выражении объем экспозиции достиг 2,7 тыс. квартир и апартаментов +7% за квартал, -14% за год . В январе-марте текущего года на рынок жилья бизнес-класса вышло три новых жилых комплекса, общая площадь квартир в которых составила 92 тыс. кв. метров. По итогам марта 2025 года средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса достигла 481 тыс. рублей за кв. метр, увеличившись на 9% за квартал и на 22% за год.

Только ПИК и ЛСР нарастили продажи в I кв. 2025 г. Первая компания продала 556 тыс. м², прибавив 78% год к году, вторая — 116 тыс. м² +8% . Все остальные девелоперы из топ-10 по объемам стройки в красной зоне, что хорошо видно по скрину еженедельного дайджеста ДОМ.РФ. В целом продажи застройщиков снизились на 7%. Рынок в депрессии, но вчера на Госсовете появилась надежда, ждем меры поддержки от властей уже через месяц. Движение.ру

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Объем предложения жилья бизнес-класса в Петербурге за год упал на 23% Объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге, включая квартиры и апартаменты, на конец I квартала этого года составил 163 000 кв. м. Это на 23% меньше, чем на аналогичный период 2024 г., сообщили в консалтинговой компании NF Group. За первые три месяца 2025 г. объем предложения пополнился тремя новыми жилыми проектами девелоперов Euroinvest Development, ГК КВС и ГК «Вертикаль» суммарно на 92 000 кв. м. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные NF Group, в конце прошлого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса упал на 32% до 161 000 кв. м. При этом средневзвешенная стоимость одного «квадрата» первичного жилья бизнес-класса в январе-марте продолжала расти. На конец марта этого года она достигла 481 000 руб. за 1 кв. м, что на 22% больше, чем годом ранее. Ряд опрошенных изданием экспертов и девелоперов полагает, что рынок постепенно адаптируется к новым условиям после завершения основной программы льготной ипотеки, однако объем предложения в годовом выражении пока демонстрирует падение, что связано с совокупностью разных факторов. Подробнее — в материале на нашем сайте. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Активное начало года: в Подмосковье увеличилось первичное предложение загородных домов По итогам I квартала 2025 года общий объем предложения на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона вырос на 19% и составил 480 лотов против 400 лотов кварталом ранее. В марте 2025 года на участки без подряда приходилось 60% всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 26% и 14% соответственно. При этом объем предложения коттеджей увеличился на 21% за квартал, количество участков - на 21%, а объем предложения таунхаусов увеличился на 6%. По итогам I квартала 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано 50 лотов, что на 26% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть лотов была реализована в проектах премиум-класса 93% . Активным спросом пользовались проекты-новинки, 20% сделок пришлось на формат коттеджей. "К началу весны на рынок вышло несколько новых проектов премиум-класса и новых очередей в уже реализуемых проектах на Новорижском направлении. Суммарное пополнение первичного рынка новым предложением составило 99 лотов. При этом количество сделок первого квартала 2025 года оказалось ниже, чем годом ранее. Тем не менее, мы ожидаем сохранение тренда на более активное пополнение рынка новыми проектами, что позволит поддержать спрос", — прокомментировала директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева.

Продажи квартир в новостройках Петербурга в начале 2025 года упали на 37% Объем продаж первичного жилья в Петербурге в I квартале 2025 года составил 7,5 тыс. сделок, что на 37% ниже показателя января-марта 2024 года, сообщили "ДП" в Группе RBI. По сравнению с IV кварталом продажи снизились на 20%, отмечают аналитики. По данным аналитиков, в марте 2025 года средняя цена "квадрата" на "первичке" составила порядка 275 тыс. рублей, в комфорт-классе — 265 тыс. рублей за м2, что сопоставимо с декабрём 2024 года. В бизнес-классе цены выросли на 2-3% за квартал — средняя цена составила порядка 460 тыс. рублей за м2 жилья. Фото: Ермохин Сергей/ "ДП"

У 8 из топ-10 застройщиков продажи в I квартале 2025 сократились По итогам января-марта рост в количестве проданных квадратных метров отмечен лишь у ПИК +78% год к году и ЛСР +8% , сообщает «Дом РФ». Остальные 8 крупнейших застройщиков сократили продажи. У девелоперов вне топ-10 они снизились в среднем на 7% к I кварталу 2024. Что и отражается на ценах: у ПИК и ЛСР цены выросли, у многих других мы фиксировали скидки.