Срок продажи вторичного жилья в России увеличился на 28% в первом квартале 2025 года

Квартир на продажу от собственников стало меньше на треть В I квартале текущего года новых объявлений о продаже вторичных квартир появилось на 30% меньше. Некоторые собственники-продавцы решили приостановить продажу, формируя отложенное предложение. В то же время покупатели с наличными желают приобрести недвижимость до снижения ключевой ставки и разогрева ипотечного рынка, что делает "вторичку" рынком продавца. В Москве на вторичном рынке зарегистрировано 96,57 тыс. лотов, что на 2,7% меньше, чем в начале года, а средняя цена "квадрата" составляет 283,2 тыс. рублей, снизившись на 0,7%. По словам директора вторичного направления в агентстве недвижимости Сергея Шломы, 80% объектов на рынке — это устаревшие квартиры без спроса. Потенциальные покупатели игнорируют такие варианты, видя, что они долго не продаются. В то же время интерес к свежим предложениям растет, но в первом квартале текущего года их количество сократилось на 30%. В марте текущего года спрос остался на уровне 2024-го, но наблюдается резкий дефицит ликвидных объектов. Если в начале года сделки увеличивались за счет ранее авансированных объектов, то сейчас их запасы исчерпаны. В результате, с сокращением предложения количество сделок в ближайшее время неизбежно снизится. #монолит #продажавторички Монолит

На вторичном рынке Москвы в начале апреля экспозиция насчитывает 96,57 тыс. лотов, по данным «Инком». Но проблема в том, что 80% предложения – это «балласт»: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Значительная часть этого «балласта» одновременно с объявлением о продаже сдаётся в аренду, и не всегда для потенциального покупателя можно организовать оперативный просмотр, что тоже сказывается на ликвидности объектов. Дефицит качественного предложения приводит к тому, что цены на вторичку в Москве как минимум не падают.

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве составляет 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Важно отметить, что 80% из этого объема составляют устаревшие предложения: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Многочисленные такие устаревшие объекты также предлагаются в аренду, что может затруднять оперативный просмотр для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, негативно сказывается на ликвидности этих квартир. Недостаток качественного предложения приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

Согласно информации компании «Инком», на начало апреля объем предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве достиг 96,57 тысячи. Однако важно отметить, что 80% из этого числа составляют устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Множество таких старых объектов также предлагается в аренду, что может затруднить потенциальным покупателям быструю организацию просмотров. Это негативно сказывается на ликвидности таких квартир. Из-за нехватки качественных предложений цены на вторичном рынке недвижимости в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

По данным компании «Инком», на начало апреля в Москве на вторичном рынке жилья насчитывалось 96,57 тысячи объявлений. Следует подчеркнуть, что 80% из них – это устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Также множество таких устаревших объектов доступно в аренду, что может осложнить потенциальным покупателям процесс организации просмотров. Это отрицательно влияет на ликвидность данных квартир. Из-за нехватки качественных предложений цены на вторичном рынке недвижимости в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

База вторичных квартир в Москве на 80% состоит из "балласта" — Инком Недвижимость Покупателям малоинтересны такие варианты – они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%. — Сергей Шлома, ИНКОМ-Недвижимость. Часть собственников-продавцов пока решили взять паузу и оставить активы при себе, формируя отложенное предложение. По оценке компании, экспозиция на вторичном рынке столицы насчитывает 96,57 тыс. лотов, в первом квартале этого года она уменьшилась на 2,7% Средняя цена 1 м² — 283,2 тыс. руб., за три месяца падение составило 0,7%. Эксперты предупреждают о возможном сокращении числа сделок из-за нехватки ликвидных вариантов.

Риелторы объяснили, почему 80% квартир в Москве очень плохо продаются Около 80% квартир на рынке вторичного жилья Москвы считаются неликвидными и не привлекают покупателей. По оценке риелторов агентства «Инком-Недвижимость», большинство таких объектов долго остаются висеть в рекламе и не вызывают интереса. Речь идет о квартирах неподходящего качества, устаревших объектах или переоцененных квартирах. Еще одним фактором является отложенное предложение. Продавцы не спешат выводить квартиры на рынок, особенно в условиях нестабильности на финансовых рынках и политической ситуации. #вторичка Читать РБК Недвижимость в Telegram

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве достигло 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Стоит подчеркнуть, что 80% из этого числа составляют устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Множество таких устаревших объектов также предлагаются на аренду, что может затруднять быструю организацию просмотра для потенциальных покупателей. Это негативно влияет на ликвидность этих квартир. Недостаток качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на том же уровне.

В начале апреля в Москве было зарегистрировано 96,57 тысячи объявлений о продаже вторичного жилья, по информации компании «Инком». Однако следует подчеркнуть, что 80% из этих объектов представляют собой так называемые «балластные» квартиры. Эксперты отмечают, что «это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе». Эти квартиры не вызывают интереса у покупателей, поскольку многие из них видят, что такие объекты долго остаются без владельцев, и зачастую предпочитают не тратить время на их осмотр. Потенциальные покупатели, как правило, выбирают новые предложения, которые только что поступили на рынок, но их количество в первом квартале этого года оказалось на 30% ниже, чем в предыдущие годы. Кроме того, значительная часть «балластных» квартир также выставляется на аренду, что усложняет организацию удобных просмотров для потенциальных клиентов и отрицательно сказывается на ликвидности этих объектов. В результате нехватка качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичное жилье в Москве остаются, по сути, на прежнем уровне.

Согласно информации компании «Инком», на начало апреля в Москве на вторичном рынке жилья зафиксировано 96,57 тысячи объявлений. Важно отметить, что 80% из них являются устаревшими: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Кроме того, множество таких устаревших объектов доступно для аренды, что может затруднить потенциальным покупателям организацию просмотров. Это негативно сказывается на ликвидности таких квартир. В условиях нехватки качественных предложений цены на вторичном рынке недвижимости в Москве, по крайней мере, остаются на прежнем уровне.