Минстрой рекомендует ограничить строительство малогабаритного жилья в регионах

Призрак прошлого — квартир-коробок не стало меньше на столичном рынке новостроек Аналитики BnMAP.рro проанализировали предложения среди «первички» в Москве. По данным на февраль, в столице все еще строится малогабаритное жилье, в отношении которого был принят запрет. При этом сразу стоит отметить, что эти проекты не попадали под ограничения, поскольку их согласовали еще до прошлогоднего майского указа. Эксперты отмечают, что, несмотря на прогнозы, ограничения не сильно сказались на студиях и не привели к их сокращению. За 9 месяцев их доля в возводимом жилье снизилась лишь на 1 процентный пункт, до 15%. В свою очередь, однушки ожидаемо увеличили свое присутствие на то же значение — до 36%. Но интересно и то, что доля малогабаритных лотов в разных категориях жилья также увеличилась. Меньше всего это заметно в массовом сегменте, потому что она и так была высокой. Ощутимее всего увеличение в более элитных классах. Отраслевые представители утверждают, что таким образом покупатели пытаются сэкономить. Учитывая средний ценник за квадратный метр, оно и понятно. Вопрос лишь в том, что тенденция на уменьшение площади бетонных коробок началась с введения программы массовой льготной ипотеки. Застройщики «химичили» с планировкой, чтобы предложить покупателям оптимальные по общей стоимости лоты, при этом повысив ценник за «квадрат». В итоге мы столкнулись сейчас с тем, что девелоперы бьют тревогу и предлагают смягчить требования, так как малогабаритные квартиры самые ликвидные. В свою очередь, ЦБ справедливо подмечает, что у застройщиков достаточно «жирка», накопленного за последние несколько лет, чтобы пережить период высоких ставок.

Минстрой России рекомендовал регионам ограничить проектирование малогабаритного жилья в новостройках. «Коммерсантъ» пишет, что Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Минстрой рекомендовал властям других регионов согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 кв. м. В министерстве подчеркивают, что выполнение этого условия остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты отмечают, что чиновники ряда регионов прислушаются к рекомендациям.

Минстрой России рекомендовал региональным властям согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м — Ъ.

Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема, Санкт-Петербурге 22% , Екатеринбурге 15% и Краснодаре 13% ,

Министерство строительства и ЖКХ РФ рекомендовало регионам не согласовывать проекты жилья, в котором площадь квартир составляет менее 28 квадратных метров. Как пишет газета «Коммерсантъ», такие рекомендации Минстрой разослал властям субъектов РФ. Регионам рекомендовано утверждать только те проекты, где площадь квартир-студий превышает 28 квадратных метров, однокомнатных квартир — 36 квадратных метров, двухкомнатных — 49 квадратных метров, трехкомнатных — 66 квадратных метров. Тем самым министерство продублировало нормы, которые ранее были установлены для Москвы и Подмосковья. Как уточняется, документ носит рекомендательный характер, и регионы могут отклоняться от этих параметров. Вводить более жесткие ограничения Минстрой пока не намерен.

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Минстрой рекомендовал не строить малогабаритное жилье в регионах Опыт Москвы и Подмосковья, где власти ограничили проектирование малогабаритного жилья в новостройках, может распространиться по всей стране. Минстрой рекомендовал властям других регионов согласовывать проекты с площадью квартир-студий от 28 кв. м. Больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема, Санкт-Петербурге 22% , Екатеринбурге 15% и Краснодаре 13% , рассказывают участники рынка. В то же время наименее зависимы от небольших квартир города Сибири и Поволжья, где ценовая политика застройщиков и уровень доходов населения позволяют приобретать вполне просторные квартиры. В Минстрое подчеркивают, что применение ограничения на проектирование малогабаритного жилья остается на усмотрение региональных властей. Однако эксперты не исключают, что чиновники ряда субъектов федерации прислушаются к рекомендациям. #Ъузнал

Минстрой рекомендовал регионам не согласовывать микроквартиры Ведомство разослало письмо властям, в нем те же стандарты, что уже действуют в Москве и Подмосковье: студии не менее 28 м², однушки — от 36 м², двушки — от 49 м², трешки — от 66 м². Это рекомендация и вводить ограничения на федеральном уровне пока не будут. Почти половина строящихся квартир в регионах не попадают под прописанные нормы, следует из данных ДОМ.РФ. Меньше требуемых квадратов 21% студий, 49% однушек, 27% двушек и 28% трешек. Застройщикам стоит готовиться, что рекомендация рано или поздно станет законом. Движение.ру

Минстрой рекомендовал властям всех регионов не принимать квартиры меньше 28 м2 Согласно предложенной норме, минимальная площадь студии должна начинаться от 28 м2, квартиры с одной комнатой — от 36 м2, двухкомнатной квартиры — от 49 м2, а квартиры с тремя комнатами должны быть площадью не менее 66 м. Больше всего жилья площадью до 28 м2 строится в Ленобласти 23% общего объёма , Петербурге 22% , Екатеринбурге 15% и Краснодаре 13% , подсчитали в ГК "РКС Девелопмент".

Минстрой РФ рекомендует властям регионов отказаться от строительства малогабаритного жилья Министерство в рамках разработки региональных стандартов рекомендует властям регионов согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. Об этом пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на разосланное регионам письмо. По сути, это калька стандартов, которые действуют в Москве с августа 2024 года, а в Подмосковье — с января 2025-го. В столице и области власти теперь не согласовывают проекты, где предусмотрены студии площадью меньше 28 кв. м. В Минстрое утверждают, что документ носит рекомендательный характер и сейчас со стороны министерства не планируется вводить ограничения по площади строительства жилья. Впрочем, учитывая опыт Москвы, можно прогнозировать, что рекомендации могут превратиться в закрепленные нормы, считают опрошенные изданием застройщики жилья. По данным Аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв.м. В целом по стране сейчас площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики компании.

Издание «Коммерсант» ознакомилось с письмом, где Минстрой РФ рекомендует властям субъектов РФ в рамках разработки региональных стандартов согласовывать новые проекты, где минимальная площадь студий начинается от 28 кв. м, однокомнатных квартир — от 36 кв. м, двухкомнатных — от 49 кв. м, трехкомнатных — от 66 кв. м. По сути, это калька стандартов, которые действуют в Москве с августа 2024 года, а в Подмосковье — с января 2025-го. В столице и области власти теперь не согласовывают проекты, где предусмотрены студии площадью меньше 28 кв. м. В Минстрое сообщили, что документ носит рекомендательный характер и сейчас со стороны министерства не планируется вводить ограничения по площади строительства жилья. Эксперты считают, что учитывая опыт Москвы, рекомендации могут превратиться в закрепленные нормы. По их прогнозам, 30–50% регионов в той или иной степени последуют рекомендациям Минстроя по минимальной площади квартир в течение 2025–2027 годов. Этому также способствует прошлогодний указ президента страны о повышении обеспеченности жильем до 33 кв. м на человека к 2030 году и до 38 кв. м к 2036-му. На российском рынке новостроек представлено немалое количество жилья, которое не вписывается в рекомендуемые нормы. По данным Аналитического центра «Дом.РФ», сейчас в строящихся домах по всей стране представлено 255 тыс. лотов площадью до 28 кв. м, 597 тыс. однокомнатных квартир площадью до 36 кв. м, 206 тыс. двухкомнатных квартир до 49 кв. м и 82 тыс. трехкомнатных квартир до 66 кв. м. В целом по стране сейчас площадь у почти половины строящихся квартир меньше рекомендуемой Минстроем нормы, уточнили аналитики компании. По оценкам экспертов, больше всего малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м строится в Ленинградской области, где на долю таких лотов приходится 23% общего объема, Санкт-Петербурге 22% , Екатеринбурге 15% и Краснодаре 13% . Наименее зависимы от небольших квартир города Сибири и Поволжья, где ценовая политика застройщиков и уровень доходов населения позволяют приобретать вполне просторные квартиры. В регионах этих федеральных округов нет особого дефицита участков под застройку, из-за чего себестоимость строительства ниже, считают эксперты.