Цены на новостройки в России растут, несмотря на снижение спроса

Ипотека просела, но новостройки держатся — Дом.РФ спрос в сегменте новых квартир остаётся выше, но продаж всё равно меньше – 1,5 млн м² за январь -19% . Особенно просел комфорт-класс. Застройщики тоже сбавляют темп: за месяц введено 11 млн м² -9-10% к 2023 г. , новые проекты стартуют реже – 2 млн м² -13% . Однако цены на новостройки пока не изменились – номинальный рост +0,1%, но с учётом инфляции реальная стоимость ушла в минус на 1,1%. В Москве, напротив, зафиксирован рост +1,2%, тогда как в Петербурге – просадка -0,7%.

Одним из самых стабильных инвест-инструментов является недвижимость, но не везде и не всякая. Новостройки в январе продавались по всей России на 5% дешевле, чем предлагали застройщики в объявлениях, а где-то цену пришлось снижать на 30%. Однако Москвы это не касается: здесь спрос традиционно остаётся на высоте. По итогам 2024 года цена на первичку в столице выросла на 15%, средняя цена за квадрат — 385 тысяч рублей. Особенно по стоимости жилплощади поднялись Хамовники 62,4% и Замоскворечье 56,2% , где строится новый престижный район с видом на Кремль и Зарядье. Здесь Донстрой возводит свой новый делюкс «Татарская 35». Заявлены коллекционные резиденции с просторными террасами, потолки под 5 метров, панорамное остекление и возможность установить камин, а ещё мраморные фасады и клубная инфраструктура. Значит, для инвесторов в недвижимость ещё не все потеряно.

Парадоксы рынка: цены на новостройки в России растут вместе со снижением спроса В конце 2024 года на российском рынке недвижимости образовался избыток нераспроданного жилья. К декабрю по всей стране было продано 35,48 млн кв. метров, что составляет всего 31% от ранее запланированных объемов. На "заморозку" продаж повлияла отмена льготной ипотеки, высокая ключевая ставка Центробанка, а также ужесточение требований к заёмщикам. Так, новострои в Сахалинской области стали крайне невыгодными для островитян в 2024 году. Здесь покупки "первички" обвалились почти вдвое: было продано всего 14% "новостроя" по сравнению с 31% за 2023 год. Как следует из данных ДОМ.РФ, в 2024 году количество выданных ипотечных кредитов на первичку снизилось на 40%, но при этом аналитики дают прогноз на улучшение ситуации на сахалинском рынке в 2025 году. Так, к продаже планируется 25% новостроя. По словам брокера, спрос на новостройки есть, и в этом году все будет зависеть от изменений условий по льготным программам. Как обстоят дела в других регионах России — разбиралось ИА PrimaMedia. SakhalinMedia Прислать новость

В Москве распроданность новостроек со вводом в 2025-м достигла 70%, а разрыв с остальной Россией стал рекордным Интересно наблюдать за тем, как рынок недвиги в столице живет своей жизнью, независимо от общих тенденций. Если до 2024 года Москва как-то колебалась плюс/минус одинаково в духе остальной линии партии, то сейчас все иначе. Смотрите на графики. Сдаваемый в 2025 году новострой сейчас распродан на 70%, это не пиковое значение, в прошлые годы показатель был и выше, если брать соответствующие месяцы к годам. Но интересен разрыв с остальным рынком Россия , он рекордный — 19 п. п. Москва растет, пока другие падают. Примерно та же ситуация с отношением распроданности к стройготовности. В столице все хорошо с продажами. Что означают эти 70%. Они означают, что купить что-то нормальное близко к ключам у застройщиков практически нереально, все ликвидное, все качественное выгребли. Похожая история и со вводом следующего года, там сейчас распродано почти 40% предложения. Тут либо идти в 2027–2028 гг, либо смотреть переуступки. Конечно же, вся эта статистика держит цены: нечему и некуда снижаться. Новостройка по расчету

Текущий курс криптовалюты и не только

Парадоксы рынка: цены на новостройки в России растут вместе со снижением спроса В конце 2024 года на российском рынке недвижимости образовался избыток нераспроданного жилья. К декабрю по всей стране было продано 35,48 млн кв. метров, что составляет всего 31% от ранее запланированных объемов. На "заморозку" продаж повлияла отмена льготной ипотеки, высокая ключевая ставка Центробанка, а также ужесточение требований к заёмщикам. О том, как обстоят дела с продажами от Камчатки до Краснодара — в нашем материале. NakhodkaMedia Прислать новость

На рынке недвижимости Бийска катастрофически не хватает квартир. Пока в Барнауле застройщики жалуются, что не могут продать и половины жилья, в наукограде его выкупают ещё на этапе котлована. Местных застройщиков в городе почти нет. Строительные гиганты из краевой столицы в наукоград заходить не торопятся из-за сложной логистики. Везти технику, материалы, оборудование и специалистов – дорого. Это напрямую влияет на стоимость квадратного метра. Кроме того, есть проблемы с участками под застройку – их мало, они требуют больших вложений. Есть проблема и с коммуникациями, очень дорогой подвод. Но ситуация меняется. Например, большой участок в районе спиртзавода выкупил застройщик из Новосибирска – в ближайшие пять лет там вырастет новый микрорайон. Спрос настолько велик, что повысили разрешённую высоту зданий до 60 метров – около 20 этажей. Лучше всего продаются в Бийске квартиры площадью по 40-60 кв. м. Цены немногим ниже, чем в краевой столице – стоимость квадратного метра начинается от 100 тыс. руб.

Парадоксы рынка: цены на новостройки в России растут вместе со снижением спроса В конце 2024 года на российском рынке недвижимости образовался избыток нераспроданного жилья. В Хабаровске ситуация на рынке недвижимости, по сравнению с другими субъектами ДФО, вполне себе благополучная. В 2025 году он стал одним из перспективных городов для покупки квартиры. Здесь крупные федеральные застройщики продолжают вводить в эксплуатацию запланированные площади. В чём ещё особенность Хабаровска? РАССКАЗЫВАЕМ ЗДЕСЬ. AmurMedia Прислать новость

Московский рынок недвижимости: кризис или новые возможности Долгое время строительство жилья было драйвером российской экономики. Нынешняя высокая ключевая ставка Центробанка обусловливает торможение инвестиционной активности в стране. По данным Объединенного кредитного бюро, по итогам 11 месяцев 2024 года россияне оформили 1,08 млн ипотечных кредитов на 4,66 трлн рублей; год к году показатели сократились на 41% и 37% соответственно. Предложение на вторичном рынке выросло к концу декабря на 9%, на первичном — на 30% год к году, по некоторым регионам объем нераспроданного жилья достиг половины запланированных к реализации площадей. Куда вкладывать средства инвесторам и частным лицам в меняющейся ситуации? Какие сегменты недвижимости наиболее привлекательны, а какие утратили былой блеск? Об этом "Стройгазета" поговорила с председателем правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовью Цветковой.