Спрос на вторичное жилье в Санкт-Петербурге увеличился на 12% в январе 2025 года

В Петербурге вырос спрос на вторичное жилье В январе этого года в Санкт-Петербурге было заключено около 5600 договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья. Это на 12% больше, чем в январе 2024 г., когда было заключено порядка 5000 договоров, сообщили в компании «Циан.Аналитика» в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад». При этом по итогам 2024 г. количество сделок упало на 19%. Так, за 12 месяцев прошлого года было заключено коло 94 000 договоров купли-продажи, в то время как за аналогичный период 2023 г. – 116 000. Несмотря на то, что динамика по итогам 2024 г. показала падение, первые признаки восстановления наметились еще во II половине прошлого года. Как ранее сообщало издание со ссылкой на данные «Авито Недвижимости», в октябре 2024 г. по сравнению с июнем спрос уже подрос на 16%. Вместе с постепенным восстановлением спроса на вторичном рынке жилья немного подросли и цены. Так, на февраль этого года средняя стоимость 1 кв. м готового жилья составила 228 100 руб. Это на 3,6% +8000 руб. больше, чем в феврале 2024 г. Наиболее значительно за год увеличилась стоимость квадрата в Центральном и Пушкинском районах. В обоих районах рост составил 9,3% до 291 400 руб. и 174 100 руб. соответственно. Единственным районом, который показал хотя и небольшое, но все же снижение цены, стал Кронштадтский -700 руб. до 163 600 руб. за 1 кв. м . Опрошенные изданием эксперты отмечают, что постепенное восстановление спроса на готовое жилье во многом связано с перетоком части покупателей с рынка первичного жилья. После изменения условий по льготным ипотечным программам, которые действуют только для покупки квартир в новостройках, часть покупателей стала проявлять более выраженный интерес к рынку «вторички», где стоимость 1 кв. м ниже, чем в новостройках в среднем на 14%. Подробнее читайте в материале на нашем сайте. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

IRN : За февраль цены на готовое жилье в столице прибавили 0,5% Аналитики издания сообщают: «Примечательно, что весь 2024 год стоимость жилья топталась на месте, прибавив по итогам года всего 0,8% и потеряв 8,7% реальной стоимости на фоне инфляции». В качестве причин роста цен пусть и небольшого упоминается: «…вторичка выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400 тысяч рублей за метр и более если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п. И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась. Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение. Во-вторых, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. А также люди все больше начинают понимать риски покупки строящего жилья, особенно на котлованах». Как итог «… вторичка становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен в новостройках..» С некоторыми аргументами я не согласен: механизмы соблюдения ипотечного стандарта и ограничения рассрочки на рынке пока отсутствуют см тут , тут и тут . Но динамика и основные действующие факторы прямо говорят о развороте вторичного рынка.

Результаты рынка недвижимости в феврале 2025 Ситуация на московском рынке недвижимости привлекает внимание: в феврале цены на готовое жилье повысились на 0,5%, достигнув в среднем 274,8 тыс. руб/кв. м. В 2024 году стоимость на фоне инфляции в целом осталась практически без изменений, увеличившись на 0,8%. Основная причина роста цен на вторичке — её выгодное предложение по сравнению с новостройками, стоимость которых стартует от 400 тыс. руб за кв м. Изменения ипотечных стандартов ЦБ, запрещающих схемы застройщиков, а также растущие риски покупки жилья на этапе строительства способствуют увеличению интереса к вторичному жилью. В феврале особенным спросом пользовались старые жилые фонды, в то время как цены на современные монолитные здания остались стабильными. Географически наибольший рост наблюдается в бюджетных округах и старых районах Москвы, тогда как престижные зоны не демонстрируют значительного увеличения цен. Люди предпочитают новостройки не потому, что не хотят жить в старых домах, а из-за ценовой доступности на рынке жилья. Отсутствие ипотеки на вторичном рынке ограничивает возможности покупателей и заставляет их ориентироваться на доступные средства. Хотя недавно средние цены на вторичное жилье в Москве немного выросли, многие районы все еще показывают падение цен. Интересно, что московская вторичка вполне функционирует без ипотеки, которая, вместо упрощения доступа к жилью, в прошлом способствовала росту цен и образованию пузырей. При введении льготной ипотеки в 2020 году ситуация повторилась, и сейчас для охлаждения рынка и снижения пузыря необходимо долгое удержание высоких ставок, что, парадоксально, в условиях высокой инфляции должно приводить к удешевлению недвижимости. #монолит #рынокнедвижимости Монолит

Вторичное жильё Москвы в феврале подорожало на 0,5%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». Рост, конечно, номинальный ещё и учитывая распространённые на рынке скидки в половине сделок на уровне 2-3% . По-прежнему инфляция около 1% в феврале опережает удорожание вторичных квартир. Но на фоне ситуации на рынке февральский рост всё равно примечателен. За весь прошлый год вторичка в Москве выросла в цене на 0,8%, а тут за один февраль 2025 +0,5%. Отгадка тут одна: потенциальные покупатели новостроек начали становиться реальными покупателями вторички. Не раз писал, что «пузырь» на рынке новостроек вызвал необычную для Москвы ситуацию: новостройки схожего качества в одной и той же локации стоят на 15-30% дороже квартир вторичного рынка. До 2017 года новостройки и вторичка стоили одинаково, а в какие-то периоды времени – вторичка была и дороже. Новостройки должны упасть в цене на 15-30%, чтобы рынок возвратился в нормальное состояние. Ну или вторичка должна подорожать на 15-30%, а стоимость новостроек всё это время должна стоять на одном месте. Если бы рынок новостроек не был регулируемым льготная семейная ипотека + квазиипотека, рассрочки от застройщиков , такая нормализация произошла бы в течение года.

Квартиры на вторичном рынке Владикавказа вновь подорожали За февраль 2025 года квадратный метр вторичного жилья в столице Северной Осетии подорожал в среднем на 0,4%, до 103,2 тыс. рублей, сообщили «КрыльямTV» в пресс-службе «Мира квартир». Квартиры на «вторичке» выросли в цене на 0,8%, в среднем до 6,8 млн рублей за лот. Крылья

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ По итогам февраля цены на жильё в Москве вторичный рынок составили 274.856 тыс. за м2, это 0.5% мм и 1.2% гг vs 0.3% мм и 0.9% гг в январе. Динамика цен в долларах: 8.2% мм и -1.8% гг, это $2 919 за м2 ранее: 2.0% мм, -11.7% гг , эффект удорожания рубля Эксперты IRN отмечают, что “… В качестве причин пусть и незначительного удорожания готового жилья можно отметить следующие. Прежде всего, вторичка выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400К рублей за метр и более если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п. . И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась. Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение. Во-вторых, ЦБ собирается также пресечь распространение рассрочек. А также люди все больше начинают понимать риски покупки строящего жилья, особенно на котлованах. В результате вторичка становится, по сути, главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются...”

Ведомости: В Петербурге вырос спрос на вторичное жилье. Увеличение числа сделок во многом связано с перетоком покупателей с рынка новостроек, говорят эксперты. В январе этого года в Санкт-Петербурге было заключено около 5600 договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья. Это на 12% больше, чем в январе 2024 г. При этом по итогам 2024 г. количество сделок упало на 19%. Так, за 12 месяцев прошлого года было заключено коло 94 000 договоров купли-продажи, в то время как за аналогичный период 2023 г. – 116 000. «С середины прошлого года мы наблюдаем явное укрепление рынка вторичного жилья, даже несмотря на высокие ставки по рыночной ипотеке. Сказывается переток сделок с «первички». Объем сделок растет от месяца к месяцу. Январь 2025 г. был более активным, чем в предыдущие годы», – прокомментировал генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. Он также добавил, что рост идет во многом за счет увеличения количества сделок с обменными цепочками. Ранее, когда ставки по рыночной ипотеке были существенно ниже, граждане могли купить готовое жилье в ипотеку, а затем не торопясь, продавать уже имеющуюся квартиру. «Сейчас такие возможности ограничены, поэтому растет количество обменных сделок», – пояснил он. Эксперты сходятся во мнении, что в силу большей гибкости и оттока части покупателей с «первички» рынок готового жилья в перспективе продолжит укрепляться, что в свою очередь может ускорить рост цен. «Спрос становится более устойчивым, но предложение сужается. Часть граждан предпочитает откладывать продажу на менее турбулентное время. Поэтому, можно полагать, что цены будут поступательно расти», – резюмировал Ельцов.

Цены на «вторичку» в Москве незначительно подросли Как следует из обзора IRN, «вторичка» становится бенефициаром перегретого рынка новостроек. За февраль цены на готовое жилье прибавили еще 0,5% и составили 274,8 тыс. рублей за квадратный метр в среднем. Примечательно, что весь 2024 год стоимость жилья топталась на месте, прибавив по итогам года всего 0,8% и потеряв 8,7% реальной стоимости на фоне инфляции. Среди причин незначительного удорожания готового жилья аналитики отмечают то, что «вторичка» выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400 тысяч рублей за метр и более если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п. . «При этом московская вторичка демонстрирует уникальный факт – рынок способен прекрасно существовать вообще без ипотеки! Когда ипотека пришла в нашу страну в 2000х то многие рассматривали ее как панацею для достижения доступности жилья, но все вышло полностью наоборот. За счет появления кредитного плеча лишь надулся пузырь – жилье подорожало тогда в несколько раз пока все не закончилось кризисом 2008 года. В среде специалистов тогда возник афоризм: доступная ипотека сделала недоступным жилье. В 2020 году мы снова наступили на эти же "грабли" – с введением массовой льготной ипотеки на рынке вновь надулся пузырь. Теперь для его сдутия, как и для охлаждения других отраслей экономики и кредитования целом, что можно объединить единым термином "высокая инфляция", ставки должны оставаться высокими довольно долго. И как бы парадоксально это не прозвучало, но при высокой инфляции общий тренд таков – недвижимость должна дешеветь», – считают аналитики IRN. #цены #вторичка

В Челябинске за месяц подорожали квартиры на вторичном рынке В Челябинске в феврале 2025 года стоимость квартир на вторичном рынке достигла 5 миллионов 600 тысяч рублей. Квартиры на вторичном рынке стали продавать по 103 тысячи рублей за квадрат. Жилье подорожало на 1,1%, сообщается на сайте о недвижимости. Подробнее на ura.ru

Вторичка в Москве подорожала на 0,5% В феврале в IRN отметили рост средних цен во всех сегментах. Дешевое жилье старый кирпич и типовая панель подорожало чуть больше — на 0,7%. Дорогое современная панель и монолит-кирпич — на 0,3%. Потому что люди продолжают покупать самые недорогие варианты, доступные без ипотеки. Такие в первую очередь уходят с рынка, немного повышая средний уровень цен. Да и сами продавцы не готовы бесконечно снижать цены, тем более сейчас наступает весенний сезон, на который многие возлагают надежду. Посмотрим — с учетом накопившегося отложенного спроса и процентов по вкладам, он может оказаться вполне активным. Собственно, даже в IRN, которые все время топят за снижение цен, признали тот факт, что рынок вторички способен прекрасно существовать вообще без ипотеки. За весь 2024 год, кстати, ее доля на вторичке составила всего лишь 36%.