Рост интереса к вторичному жилью в Москве: эксперты отмечают увеличение сделок и сговорчивость продавцов

#Недвижимость Рынок вторичного жилья в Москве вошел в фазу структурных изменений Эксперты отмечают, что объем предложений сокращается, а цены продолжают рост, несмотря на снижение доступности ипотеки. Эта динамика формируется под влиянием нескольких факторов, которые в совокупности создают новую реальность на рынке недвижимости. Ключевой причиной стало ужесточение кредитной политики. Повышение ставки ЦБ до 21% резко сократило число покупателей, способных взять ипотеку на вторичное жилье. Однако вместо ожидаемой коррекции цен рынок столкнулся с дефицитом предложений. Владельцы недвижимости не спешат выходить на сделки, предпочитая выжидать или переводить объекты в аренду. Это создает эффект искусственного сокращения предложения, поддерживая стоимость квадратного метра. Дополнительное давление оказывает первичный рынок. Застройщики активно используют субсидированные ипотечные программы, делая новые квартиры привлекательнее для покупателей. В результате часть потенциальных сделок уходит с "вторички" в сегмент новостроек, что снижает активность на рынке готового жилья. Рынок аренды также играет свою роль. Спрос на съемное жилье растет на фоне высокой стоимости ипотеки, что позволяет владельцам квартир зарабатывать больше без необходимости продавать активы. Это формирует устойчивый тренд: в ближайшей перспективе снижение предложения на вторичном рынке продолжится, а цены останутся высокими.

В Москве стали чаще покупать вторичное жилье. Число сделок купли-продажи вторичной недвижимости в Москве практически вернулось к рекордному 2019 году, следует из аналитики ЦИАН. Согласно графику, после пикового 2019 года интерес покупателей к вторичному жилью упал примерно на 10–15% и лишь в 2022 году снова показал рост. Причинами возросшего интереса к б/у квартирам эксперт сервиса называет более низкую стоимость, а также возможность поторговаться с владельцем. К активным январским продажам привели и выплаты бонусов в декабре а не в марте-апреле , и закрытие части коротких депозитов. Также, согласно графику, пики интереса к вторичной недвижимости в Москве возникают через каждые 4–5 лет.

Рынок вторичной недвижимости Татарстана сократился на 13% В январе 2025 года рынок новостроек Татарстана показал стабильность, сохранив показатели на уровне прошлого года. За месяц было зарегистрировано почти 1,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве ДДУ , что на 12,5% больше, чем в январе 2024 года. При этом на вторичном рынке зафиксировано снижение активности на 13%. В январе 2025 года зарегистрировано 11,3 тыс. сделок купли-продажи, тогда как в январе 2024 года их было более 13 тыс. Снижение спроса затронуло все виды недвижимости. Однако в Казани спрос на жилую недвижимость остался на уровне прошлого года – зарегистрировано 1,6 тыс. сделок купли-продажи. -24

В Москве наблюдается рост интереса к вторичному жилью, сообщили аналитики ЦИАН. Число сделок купли-продажи вторичной недвижимости практически вернулось к рекордным показателям 2019 года.

Рынок жилья в Татарстане начал стабилизироваться По итогам первого месяца 2025 года в РТ на 13% сократилось количество сделок на вторичном рынке. Однако количество продаж квартир в новостройках республики находится на уровне января прошлого года. Что поспособствовало довольно позитивному началу года в сфере недвижимости, почему сейчас покупка новостроек намного выгоднее «вторички» и сохранится ли такая тенденция предстоящей весной — читайте в материале. KazanFirst в бот

Спроси что угодно — умный ИИ уже готов ответить

Владельцы элитной недвижимости, выставленной на продажу, стремятся к более быстрому выходу на сделки, рассказали опрошенные Forbes эксперты. В январе количество предложений на вторичном рынке высокобюджетного жилья превысило показатель января 2024-го на 8%. Часть собеседников Forbes связывает оживление с желанием продавцов воспользоваться укреплением рубля. «Хотят переложиться из рублевого бетона в валюту», — комментирует ситуацию брокер элитной недвижимости, пожелавший остаться неназванным. По его словам, продавцы, находящиеся в реальных переговорах, стали сговорчивее в вопросе дисконта, но отказываются от рассрочки, а те, у кого пока нет потенциального покупателя, просят «прозвонить холодные контакты» то есть людей, которые интересовались объектом, но не вышли на сделку. — Forbes . Читайте подробнее на нашем сайте : Сергей Булкин / ТАСС

Рынок вторичной недвижимости Татарстана в январе просел на 13% «В настоящее время рынок недвижимости в республике находится в состоянии невысокой активности. Сегодня многие покупатели откладывают покупку недвижимости, так как ипотечная ставка на вторичное жилье достаточно высокая. Либо деньги лежат на вкладе в банке под выгодный процент. Количество предложений на вторичном рынке жилья не увеличивается. При таких условиях цены находятся в том же состоянии: если продавцы и делают скидку, то только реальному покупателю. Квартиры от застройщика приобретаются, как правило, с использованием семейной и IT ипотеки либо в рассрочку, что позволяет сохранять определенный темп продаж», – прокомментировал ситуацию вице-президент Гильдии риелторов Татарстана Руслан Садреев.

«ЦИАН»: В Москве стали чаще приобретать вторичное жилье В Москве наблюдается рост интереса к вторичному жилью. Об этом сообщает Telegram-канал «Осторожно, Москва» со ссылкой на аналитику сервиса «ЦИАН». Пресс-служба уведомляет, что число сделок купли-продажи вторичной недвижимости практически вернулось к рекордным показателям 2019 года. После пикового 2019 года, когда спрос на вторичное жилье достиг своего максимума, интерес покупателей снизился на 10–15%. Однако начиная с…