Рост доли рассрочки в продажах новостроек вызывает беспокойство ЦБ

МОСКОВСКИЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ ПОШЕЛ В РОСТ В январе этого года продажи новостроек выросли относительно января прошлого на+13%. В условиях дорогой ипотеки застройщики стали активно предлагать своим клиентам альтернативные финансовые инструменты, фактически заменяя собой банки. Доля сделок по рассрочке выросла до 20-45%, при этом застройщики предлагают мягкие условия по проценту, первому взносу и отсрочке платежей – зачастую рассрочку предоставляют до конца строительства. На рынке готового первичного жилья доля сделок в январе 2025-го выросла на +27% год к году. Клиенты, которые еще могут получить льготную ипотеку, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки, поясняют эксперты. Застройщики готовы давать скидки, размер которых достигает 10-15% и больше.

Вместо ипотеки доля рассрочки от застройщиков в продажах увеличилась с 20 до 40 процентов, и это беспокоит Банк России, заявила глава ЦБ Набиуллина. Она считает, что широкое распространение этих схем создает риски как для покупателей, так и для самих застройщиков.

Доля квартир с использованием рассрочки от застройщика выросла с 20 до 40%, при этом председатель ЦБ Эльвира Набиуллина признала наличие рисков для покупателей и продавцов, но отметила невозможность полноценного регулирования этой ситуации.

Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов считает, что текущих продаж не хватит девелоперам и риэлтерам для поддержания бизнес-моделей Доля сделок за наличный расчет в «Этажах» уже более 70%: 82% по вторичке и 46% по новостройкам. В январе 2025-го выдачи ипотеки на новостройки в России составили всего 78 млрд рублей, что на 39% меньше, чем год назад. По оценкам Хусаинова, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания. Также он рассказал о проблемах на рынке загородной недвижимости: • некоторые из крупных банков перестали выдавать семейную ипотеку на ИЖС; • была жесткая история с комиссиями: застройщики крупного жилья потянули 18% от кредита, а застройщики по ИЖС не стали брать на себя эти затраты; • сделки без комиссий почти не одобряли. Минстрой РФ и Минфин РФ пришли к пониманию, что пока инфляция не обуздается, новых льготных программ вводить не будут. Цены по вторичке в целом перестали расти, а по новостройкам — объективно растут. Скорее всего, застройщики сейчас выставляют завышенную стоимость первички только под семейную ипотеку. И если ключ станет 14-15%, снижать цены для нормальных продаж придётся почти всем. В этом году девелоперы решили сократить долю рассрочек с 40 до 20%. Сегодня на рынок выводится на 30-40% меньше новых жилых проектов, чем пару лет назад. К лету средняя ставка эскроу может вырасти с нынешних 10% до 14%.

Тюменский бизнесмен Хусаинов оценил ситуацию на рынке недвижимости Ильдар Хусаинов из компании «Этажи» оценил ситуацию на рынке недвижимости Тюменской области и России. Продажи на фоне низкой выдачи кредитов стали снижаться. Бизнесмен оценил продажи жилья на «3+». Доля расчетов наличными в среднем составила 70%. Если брать новостройки, показатель составляет 46%. На вторичном рынке он доходит до 82%. «В январе 2025 года выдачи по первичному жилью в России составили всего 78 миллиардов рублей, в штуках это на 46% меньше, чем в январе 2024-го правда, в рублях меньше всего на 39% из-за роста цен и, соответственно, среднего размера кредита . По моим оценкам, чтобы рынок нормально развивался, нужно примерно +25% к текущим объемам сделок с учетом сезонного сглаживания. Видим, как растет средняя ставка по эскроу, сейчас она уже превысила 10%. Если ничего не произойдет, к лету уже увидим ближе к 14%. А это просто плохо для экономики любого, даже самого удачного девелоперского проекта. Но рост спроса на ипотечные консультации наблюдается», — отметил Хусаинов. Стоимость жилья в новых домах продолжает дорожать. При этом на вторичном рынке цены перестали расти. Застройщики предлагают особые условия под семейную ипотеку. Если учетная ставка достигнет 14-15%, то снижать цены придется всем девелоперам. Ввод жилья за прошлый год сократился на 13%. Рынок аренды начал падать в объеме и цене. #недвижимость #ростцен #сделка #квартира #Хусаинов

Подарок, который растёт в цене! Криптосертификат BTC Card на 23 февраля

Доля продаж квартир в новостройках по механизму «рассрочки от застройщика» выросла с 20% до 40%, — Набиуллина.

В ЦБ обеспокоены ростом «рассрочек от застройщика» по ипотеке В ЦБ России обеспокоены ростом числа ипотечных сделок по схеме «рассрочка от застройщика», заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина. Читать далее

Доля рассрочки от застройщика в продаже новостроек достигла 40%, что вызывает беспокойство у Банка России. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина отметила риски для покупателей и застройщиков, а также призвала к прозрачности условий рассрочки. Важно обеспечить доступность жилья и ипотечных кредитов в стране.

Итоги второй недели февраля: «Отмена льготной ипотеки привела к тому, что мы потеряем 1,5 млн человек, которые не смогут взять жилье», — министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин Центробанк сохранил ставку в 21% Инфляционное давление остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. В ЦБ уточнили, что рассмотрят повышение ключевой ставки с учётом устойчивости снижения инфляции на следующем заседании, которое запланировано на 21 марта 2025 года. Но скорее всего ставку снова оставят без изменений! Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроу Согласно поручению, вступающему в силу с 1 марта, необходимо создать условия для быстрого старта проектов ИЖС по новой схеме, которая защищает покупателей. Отчёт о принятых мерах должен быть представлен до 1 июня 2025 года. Доля льготной ипотеки выросла почти до 80% Примерно тоже было в декабре 2024-го, подсчитали аналитики Домклик. В декабре доля льготной ипотеки составила 77%, в январе — 78%. В новостройках растут продажи кладовок В 2024 году спрос на «келлеры», как их рекламируют застройщики, и в Москве, и в стране в целом вырос на треть, установив новый рекорд. На первичном рынке столицы келлеры реализуются всего в 30% проектов, и в каждой новостройке их число составляет не более 35% от количества жилых помещений. Чтобы дополнительно снизить себестоимость строительства, девелоперы часто используют подземные площади, где невозможно разместить машино-места. Дайджесты и аналитика недели: Ключевые события рынка жилищного строительства 2024 года — рост цен на строящееся жилье замедлился: по данным индекса цен ДОМ РФ, в 2024 г. новостройки подорожали почти на уровне инфляции 9,2% . #итогинедели

В Рязанской области на треть увеличился портфель жилищных кредитов Рязанские строители продолжают активно возводить новые дома. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на начало января в области строилось 109 домов с использованием проектного финансирования, это на 43% больше, чем годом ранее. Как сообщила пресс-служба регионального отделения Банка России, увеличение объема продаж жилья в 2024 году привело к росту средств на счетах эскроу. За 12 месяцев сумма, которую рязанцы перечислили для покупки квартир в новостройках, выросла почти на четверть. На начало января в банках открыто около 11,3 тысячи счетов эксроу, где хранится 35,5 млрд рублей. Эти средства застройщики получат после того, как сдадут объекты в эксплуатацию. Механизм проектного финансирования защищает покупателей жилья от возможных проблем: если дом так и не будет построен, человек может забрать деньги. В течение 2024 года жители области получили ключи от более чем 5,7 тысячи квартир. 17,6 млрд рублей банки перечислили со счетов эскроу строительным компаниям. Повторяем, рязанские застройщики активно закладывали новые объекты в 2024 году. Сокращение господдержки не повлияло на объем жилья, которое возводится в регионе. «Портфель кредитов застройщикам по итогам года увеличился более чем на треть, до 52,6 млрд рублей. В целом данные строительного рынка и анализ кредитных линий, которые банки открывают для возведения домов, показывают, что в прошлом году застройщики не видели существенных рисков нарушения баланса между спросом и предложением», – считает управляющий рязанским отделением Банка России Сергей Кузнецов. В целом по стране объем строительных работ в 2024 году находился вблизи исторического максимума. Об этом говорится в специальном докладе Банка России. Пока сокращение спроса на первичном рынке заставляет застройщиков сдерживать рост цен. При этом перспективная оценка существенно не изменилась: как показывают опросы регулятора, отдельные застройщики планируют и дальше повышать цены.