Рост числа микроквартир в аренде в Москве: увеличение на 700% за пять лет

Количество микроквартир до 28 кв.м на рынке аренды Москвы выросло в семь раз за пять лет, говорится в сообщении Циан.Аналитики. Уточняется, что такая динамика стала следствием действия льготной ипотеки на рынке новостроек. / Москва

В Москве в 7 раз выросло число микроквартир в аренду с 2020 года По данным исследования ЦИАН, предложение микроквартир до 28 кв. м на рынке аренды Москвы увеличилось в семь раз — с 220 до 1,5 тыс. лотов. Такие квартиры можно найти уже в 105 районах города. Самый большой выбор микроквартир представлен в районах Коммунарка, Таганский, Останкинский, Нижегородский и Очаково-Матвеевское — на них приходится 20% предложения. Снять микроквартиру стоит в среднем 57,7 тыс. руб. в месяц — на 8% дешевле студий и на 15% дешевле однокомнатных квартир. На рынке вторичного жилья предложение выросло в 2,5 раза за пять лет и составляет 1,8 тыс. лотов. Средняя цена 1 кв. м — 407 тыс. руб., что на 17% выше среднего по рынку. Это объясняется тем, что большинство лотов расположено в недавно сданных новостройках. Что касается спроса, то микрожилье сейчас охотнее снимают, чем покупают, указывают эксперты: «Все же купить для проживания столь компактную квартиру решится далеко не каждый — в таком помещении сложнее наладить быт, особенно если человек будет жить не один. На рынке аренды ситуация обратная: микроквартиры вполне популярны за счет более низких ставок», — комментирует Елена Бобровская, эксперт «ЦИАН.Аналитики». #аренда Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Число микроквартир площадью до 28 «квадратов» на рынке аренды в Москве выросло в семь раз за пять лет «Микроквартиры на сегодня составляют 5% от общего объема предложения на вторичном рынке и 7% — на рынке долгосрочной аренды. За последние годы присутствие микроквартир выросло - еще пять лет назад такие лоты составляли лишь 1% предложения. Количество их с 2020 года увеличилось в 2,5 раза на вторичном рынке и в 7 раз на рынке аренды»,— отметили в ЦИАН. На рынке вторичного жилья предложение выросло в 2,5 раза за пять лет и составляет 1,8 тыс. лотов. Средняя цена 1 кв. м — 407 тыс. рублей, что на 17% выше среднего по рынку.

Микроквартиры в Москве выходят на вторичку Микроквартиры <28 кв.м. в столице к началу 2025 составляют 14% предложения на рынке новостроек, 5% – на вторичке и 7% – в долгосрочной аренде. К середине 2024 когда девелоперам перестали согласовывать проекты с таким жилыми помещениями их доля в предложении на первичке был еще выше 16% . Застройщики с 2020 года через включение микроквартир в свои проекты снижали порог входа для покупателей, стремясь любыми способами нарастить темпы продаж. “Отмена” микроквартир уже снизила их долю в сегменте новостроек, но они стали заметнее на вторичке. Стоимость метра в таких помещениях на 15-20% дороже среднерыночного и это становится одним из факторов продолжения медленного роста цен даже на фоне слабого спроса. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

Хотя в Москве установлен запрет на строительство микроквартир, эти типы жилья по-прежнему занимают 14% на рынке новостроек. Кроме этого, их доля составляет 5% на вторичном рынке и 7% в сегменте долгосрочной аренды. Рост количества микроквартир в аренде указывает на то, что многие из них покупались в качестве инвестиции, а не для проживания владельцев.

Твой личный ИИ — отвечает, объясняет, помогает

Число микроквартир площадью до 28 кв.м на рынке аренды квартир выросло в семь раз за пять лет, на сегодня они составляют 5% от общего объема предложения на вторичном рынке и 7% - на рынке долгосрочной аренды, говорится в сообщении Циан.Аналитики В 2020-2021 годах высокую долю среди покупателей первички составляли инвесторы, которые приобретали компактное жилье по невысоким ценам и низким ипотечным ставкам с целью дальнейшей перепродажи или сдачи.

Размер — не главное: в 7 раз выросло число микроквартир для аренды в Москве Если в 2020 году предложение малогабориток до 28 кв.м. ограничивалось 220 вариантами в 69 районах столицы, то в начале февраля 2025 года их стало уже более 1500 в 105 районах. Обуславливается такой рост массовыми инвестициями в жильё во время действия льготной ипотеки. Сейчас средняя стоимость аренды «малогаборитки» в Москве находится на уровне 57,7 тыс. рублей в месяц. Это на 8% дешевле студий большего метража и на 15% — однокомнатных квартир.

В Москве активно сдают в аренду микрожилье В Москве резко увеличилось количество микроквартир на аренду — с 220 в 2020 г до 1500 в феврале этого года. Это связывают с тем, что россияне массово инвестировали в малогабаритное жилье в период действия льготной ипотеки, а затем начали сдавать их или перепродавать. Микроквартиры теперь можно найти в 105 районах, а 5 лет назад — в 69. Наиболее распространены они в Коммунарке, Очаково-Матвеевском, Внукове, Нижегородском районе и Троицке. Аренда таких квартир в среднем 57,7 тыс. руб в месяц, что на 8% дешевле, чем студии большего метража. #монолит #микроквартиры Монолит

Московские микроквартиры начинают чаще появляться на вторичном рынке Так, жильё до 28 «квадратов» в столице к началу 2025-го составляет 14% предложения на рынке новостроек, 5% – на вторичке и 7% – в долгосрочной аренде. К середине 2024 их доля в предложении на первичке была еще выше 16% . «“Отмена” микроквартир уже снизила их долю в сегменте новостроек, но они стали заметнее на вторичке. Стоимость метра в таких помещениях на 15-20% дороже среднерыночного, и это становится одним из факторов продолжения медленного роста цен, даже на фоне слабого спроса»,— отметили эксперты ЦИАН.