Сокращение сделок с ипотекой и рост доли покупок за наличные в России

Новости в сфере недвижимости ИА «Интерфакс»: предложение новостроек эконом-класса в Москве сократилось почти в 20 раз за 5 лет. М2: россияне все чаще покупают недвижимость за наличные. Сергей Собянин: в ТиНАО в этом году построят и реконструируют порядка 30 образовательных учреждений. Госдума отклонила законопроект об апартаментах. Территория бывшего авиазавода "МиГ" станет элитным районом Москвы. ДОМ. РФ: российские застройщики могут начать сокращать запуски новых проектов в 2025 году из-за слабого спроса. "Фонтанка": застройщики предложили правительству ввести льготы на ипотеку для тех, кто обязуется завести ребёнка. Застройщик "ПИК" начал внедрять новый способ уведомления жильцов о долгах за коммунальные услуги - через домофонную связь. "ЦИАН": стоимость новостроек продолжает медленно расти. Актуальные цены на недвижимость в январе 2025 года: Ульяновская область - 97.3 тыс. руб. за кв. м. +1.1% за месяц . Республика Хакасия - 102.7 тыс. руб. за кв. м. +0.5% за месяц . Челябинская область - 79 тыс. руб. за кв. м. -0.8% за месяц . Чувашская республика - 93.7 тыс. руб. за кв. м. -1% за месяц .

Новости прошлой недели Доля сделок без ипотеки на М2 выросла на 62% Такие результаты мы отметили в декабре 2024 года по сравнению с тем же месяцем 2023. В начале 2025 тенденция может продолжиться, считает руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов. Количество ипотечных сделок, наоборот, сократилось на 72%. Риелторы сообщили о проблемах с новым правилом для маткапитала С 1 января при покупке недвижимости нужно заключение, что она подходит для проживания. В Российской гильдии риэлторов считают, что это затягивает сделки и мешает семьям погашать ипотеку. В кабмине обсудят льготу для тех, кто планирует детей Ипотеку под 6% могут начать выдавать парам за обещание завести ребёнка. Если через два года ребёнок не родится, ставку пересчитают на рыночную. Власти предложили заморозить цены на первичное жильё Правительство планирует сдерживать стоимость материалов и ждёт встречного шага от застройщиков. Продажи жилья в Москве значительно сократились Падение на вторичном рынке составило 16%, на первичном — 25%. Такие цифры приводит Росреестр за 2024 год. Госдума отклонила законопроект об апартаментах По нему владельцы такой недвижимости могли признать её жилой, а значит — получить постоянную регистрацию и платить меньше за коммуналку. Решения о статусе апартаментов ждали почти четыре года, но у депутатов возникли сомнения в реализации идеи. В СНТ и деревнях заброшено 20–30% участков Об этом сообщили в Союзе садоводов России. Напомним, что 1 марта заработает закон об изъятии неиспользуемых земель: у владельцев будет три года, чтобы привести участки в порядок — иначе их заберут. #М2_Новости

С начала года Цены на новостройки упали в трёх городах России — РБК В январе 2025 года на первичном рынке жилья в российских мегаполисах зафиксирован небольшой рост цен — в среднем на 0,9%. Однако в трёх городах-миллионниках цены на новостройки снизились. Наибольшее падение отмечено в Уфе -2,7%, до 160 тыс. руб./м² , Волгограде -0,7%, до 138 тыс. руб./м² и Омске -0,4%, до 148 тыс. руб./м² . Наибольший рост зафиксирован в Краснодаре +3%, до 156 тыс. руб./м² , Санкт-Петербурге +3%, до 280 тыс. руб./м² и Красноярске +2,9%, до 150 тыс. руб./м² . В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 1,9%, достигнув 385 тыс. рублей.

Двое против шестнадцати. Воронеж и Уфа - цены вниз. Чуть по чуть В Воронеже цены в новостройках в январе практически не изменились по сравнению с декабрем прошлого года: квадратный метр подешевел на 400 рублей и его стоимость в январе составила 130,3 тыс. рублей. Цена упала на 0,3%. Усредненные данные на 18 крупнейших региональных рынках Воронеж в их числе свидетельствуют о месячном приросте цен на первичном рынке в диапазоне 0,9—1,5%. К такому мнению пришли аналитики сразу нескольких крупных риэлторских агентств. Рекордсменом по «месячной» прибавке стали Челябинск +3,9 — 154,6 руб. за кв. метр , Нижний Новгород +3,6 % — 212,2 руб/кв метр и Пермь +3,4 % — 153,4 руб/кв метр . А вот Уфа продемонстрировала падение цены на -1,5 % — первичка в январе там подешевела до 159,8 руб/кв метр. Из 18 крупных городов, попавших в поле зрения экспертов, отрицательный рост зафиксирован только в двух городах: Уфе и Воронеже. При переизбытке предложения, какой наблюдается в Воронеже, по законам экономической теории цены должны пойти вниз. Ведь 46-48% квартир в уже сданных воронежских новостройках стоят не распроданные. Это почти в полтора раза выше, чем в среднем по стране. Но в остальных 16 крупнейших городах все-таки рост. И комментируя тенденции рынка первичной недвижимости, эксперты расходятся во мнении: кто-то объясняет этот рост цен, хоть и незначительный, сохраняющимся спросом, кто-то списывает несущественность роста на большое количество праздничных дней в январе, но есть и те, кто называет происходящее стагнацией рынка. Единственное, в чем сходятся эксперты, так это в том, что лучше всего чувствует себя высокобюджетный сегмент. Этот класс жилья меньше всего зависит от ипотечных встрясок и политики банков. Продавцы жилья класса «люкс» охотно дают дисконт до 15 % покупателям, способным на сделку без помощи заемных средств. Так лучше быть богатым и здоровым.

Стоимость жилья в новостройках Ярославской области выросла Медианная цена за квадратный метр увеличилась на 2,5%, достигнув 109 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — на 1,9%, до 5,4 млн руб. Предложений стало больше на 7%. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что снижение спроса в январе традиционно временное, и рынок, вероятно, вернется к показателям осени 2024 года с последующей стагнацией цен. Такими темпами скоро будем считать квадратные метры не в рублях, а в каратах — чтобы хоть как-то оправдать цену. Монолит

В России запустили в продажу новогодний подарок, который опережает время

Стабильные цены обеспечили рост продаж апартаментов На прошлой неделе Госдума отклонила проект закона о статусе апартаментов от 2021 года - последнюю попытку легализовать объекты, которые используются для постоянного проживания без выполнения части градостроительных норм. В Москве уже год почти не выдают новых разрешений на такие проекты. Уже выпущенную документацию стремятся трансформировать в «квартирные» ЖК. Спрос на них перед грядущей “отменой” растет. В 4 кв. 2024 девелоперам удалось выйти на темпы продаж 590 лотов в месяц +17% к фоновым цифрам последних 3 лет . В этом сегменте почти нет ипотеки, но стабильные цены а они за 3 года прибавили 16% против +28% у квартир привлекают и конечных покупателей и инвесторов. Сдавать апарты чуть более выгоднее, чем квартиры - стоимость покупки ниже, а ставки аренды почти не отличаются. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика Циан для профи

В каких городах России снизились цены на новостройки в январе 2025 года По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в январе 2025 года на первичном рынке жилья в российских мегаполисах произошло небольшое подорожание — в среднем на 0,9%, что связано с сезонным сокращением предложения от застройщиков. В трех из 16 городов-миллионников наблюдается снижение: Уфа — на 2,7%, до 160 тыс. руб./кв. м. Волгоград — на 0,7%, до 138 тыс. руб./кв. м. Омск — на 0,4%, до 148 тыс. руб./кв. м. В других городах цены продолжили расти, причем в некоторых мегаполисах рост оказался довольно существенным: Краснодар — +3%, до 156 тыс. руб./кв. м. Санкт-Петербург — +3%, до 280 тыс. руб./кв. м. Красноярск — +2,9%, до 150 тыс. руб./кв. м. Пермь — +2,9%, до 156 тыс. руб./кв. м. Москва — +1,9%, до 385 тыс. руб./кв. м. Цены на переуступку по ДДУ Не только у застройщиков можно купить квартиру на стадии строительства, но и у инвесторов через переуступку прав по договорам долевого участия ДДУ . В среднем такие квартиры предлагаются по цене 175 тыс. руб./кв. м, что на 2,2% ниже, чем цены от застройщиков. Самое большое снижение цен на переуступку по ДДУ за 1 кв. м аналитиками отмечено в следующих городах: Санкт-Петербург — до 290 тыс. руб., на 2,8% Казань — до 221 тыс. руб., на 1,8% Москва — до 428 тыс. руб., на 0,9% Самый большой рост цен на предложения по переуступке прав наблюдается в городах: Уфа — на 2,6%, до 178 тыс. руб. за 1 кв. м Новосибирск — на 2,1%, до 153 тыс. руб. за 1 кв. м Екатеринбург — на 1,3%, до 161 тыс. руб. за 1 кв. м #новостройка Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В первой половине января относительно декабря цены на новостройки в миллионниках России, по данным «Яндекс Недвижимости», незначительно выросли на фоне сезонного снижения объема предложения. В среднем в большинстве российских мегаполисов в 13 из 16 зафиксирован рост медианной цены квадратного метра, в среднем по мегаполисам он составил +0,9%. Медианная стоимость метра в новостройках при первичной продаже от застройщика снизилась за последний месяц только в трех городах: Уфа –2,7%, до 160 тыс. рублей Волгоград –0,7%, до 138 тыс. Омск –0,4%, до 148 тыс. Средняя цена квадратного метра «от девелопера» в мегаполисах России по данным на середину января составляет около 179 тыс. рублей. ↪ «В январе спрос на рынке недвижимости традиционно демонстрирует охлаждение. При этом мы видим незначительный рост медианной стоимости метров в новостройках – прим. в мегаполисах, который связан с изменениями структуры предложения в разных классах объектов. Сейчас наиболее вероятный сценарий – это возвращение спроса к показателям осени – начала зимы 2024 года, а также стагнация цен на первичном рынке жилья. Изменения в подходах застройщиков к ценообразованию дают основания говорить о том, что динамика медианных цен будет разнонаправленной в российских миллионниках. Поэтому стагнация или ежемесячный рост в пределах 1% – закономерный сценарий для рынка в ближайшие месяцы», – отметил коммерческий директор компании «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. #цены #первичка Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

В Уфе, Волгограде и Омске в первой половине января подешевели новостройки Снижение цены «квадрата» в Уфе, по оценке «Яндекс Недвижимости», составило 2,7% к декабрю до 160 тыс. рублей. В Волгограде и Омске метр первичного жилья за рассматриваемый период стал дешевле на 0,7% и 0,4% соответственно. Однако в остальных 13 мегаполисах России новостройки продолжают расти в цене: в среднем отмечается подорожание на 0,9%, а медианная цена «от девелопера» достигла 179 тыс. рублей за квадратный метр. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

С начала года Цены на новостройки упали в трёх городах России За неполный январь 2025 года новостройки российских мегаполисов подорожали в среднем на 0,9% — до средних 179 тыс. руб за 1 кв. м. Такой рост аналитики называют незначительным и связывают с сезонным сокращением объема предложения от застройщиков на 5,6% с начала года. Медианная стоимость метра в новостройках при первичной продаже от застройщика снизилась за последний месяц только в трех городах: Уфе –2,7%, до 160 тыс. рублей , Волгограде –0,7%, до 138 тыс. рублей и Омске –0,4%, до 148 тыс. рублей . В остальных 13 мегаполисах первичное жилье от застройщиков либо подорожало, либо цены на него почти не изменились. Источник: аналитика "Яндекс недвижимость"