Рынок недвижимости США в 2024 году: рекордный спад продаж и рост цен

Вышли итоговые данные по рынку недвижимости США. Что там видим, цены в этом году подросли на 6% декабрь 2024 к декабрю 2023 , хотя по продажам был зафиксирован абсолютный минимум с 1995 года !!! Кстати, многие считают, что высокие цены на недвижимость и высокие ставки по ипотеке — одна из главных причин, почему победил Трамп. Американцы считают, что важная задача власти — обеспечивать разумные цены на всё и хорошие кредитные условия для обычных граждан. Три графика разместил — это годовые продажи в штуках, среднее изменение цен в конкретный месяц к такому же месяцу в прошлом году, а также динамика ипотечных ставок по неделям. Проще говоря, цены немного падали в середине 23 года и в период 2010-2012 годах. А так медленно, но росли, а в пандемию и вовсе по американским меркам сорвались с катушки! Отдельно отмечу, что там стало меньше выставляться квартир на продажу, так как почти все сделки там в ипотеку, заранее никто не гасит, и поэтому у всех большие ипотечные остатки. Поэтому продавать и закрывать ипотеку под 3%, чтобы взять под 7%, готовы только в случае необходимости. Важно понимать, что для американцев ставки более 5% считаются заградительными и нечестными. Считают, что так только работают на банки. По ипотеке, несмотря на то, что там начали с конца лета сокращать учетную ставку, ипотечные ставки пошли вверх, это достаточно опасно для рынка недвижимости. Более того, график по ипотечным ставкам представлен до ноября 2024, в январе они еще подросли и на вчера пробили 7% опять. При этом надо понимать, что средняя зарплата в США составляет 60 тысяч долларов в год или, если переводить в более понятные нам величины, примерно 500 тысяч рублей в месяц. Поэтому рынок недвижимости там работает немного по другим законам. При этом каких-либо серьезных программ поддержки покупки жилья нет, их подход — надо в целом создавать систему, при которой рыночные ставки вполне по плечу каждому, доходы населения на высоком уровне, так в экономике не будет диспропорций и большой инфляции, а спрос будет прогнозируем для всех участников рынка.

Продажи готовых домов в США упали в 2024 году до самого низкого уровня с 1995 года, 4.06 млн домостроений, сообщает CNN.

Завершение программы льготной ипотеки «Господдержка 2020» в середине 2024 года породило массу негативных прогнозов, например, падение цен на недвижимость на 40% или снижение спроса на те же 40%. Эти сценарии не реализовались, что не помешало появиться новым, уже на 2025 год. Прогнозы неизбежной катастрофы рынка недвижимости появляются каждый раз, когда возникает малейший риск нестабильности сектора. Какие еще ужасы прогнозировали на 2024 год? Главным из них были именно ожидания, что спрос и цены на жилую недвижимость существенно снизятся, говорят собеседники Forbes. «Некоторые из наиболее «страшных» прогнозов включали крах сектора, обвал цен, массовую заморозку проектов, шквальный рост ипотечных дефолтов, — напоминает коммерческий директор компании Plus Development Елена Тарасова. — Ничего из этого не произошло». «Ходили слухи о банкротстве нескольких застройщиков, а также об отсутствии продаж, — добавляет топ-брокер Whitewill Екатерина Левина. — Подобные идеи всегда возникают в кризисные периоды». В начале 2024 года многие эксперты прогнозировали сокращение объема продаж на первичном рынке России на 35–40%, однако в реальности по итогам года объем продаж новостроек сократился на 22% относительно 2023-го, говорит сооснователь и совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. И хотя наиболее пессимистичные сценарии не сбываются, определенное влияние на рынок они оказывают. О том, откуда берутся катастрофические прогнозы рынка недвижимости — читайте на сайте Forbes : Александр Казаков / ТАСС

Американский рынок недвижимости пережил в 2024 году сильнейший спад. В 2024 году было продано 4,06 млн объектов недвижимости в их числе дома на одну семью, а также кондоминиумы и таунхаусы — это минимум за последние три десятилетия.

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Рынок недвижимости в США пережил в 2024 году сильнейший спад. Согласно данным Национальной ассоциации риелторов NAR , объем продаж существующего жилья упал до уровня 1995 года, что связано с высокими ипотечными ставками и ограниченным предложением. Согласно отчету, в 2024 году было продано 4,06 млн объектов недвижимости в их числе дома на одну семью, а также кондоминиумы и таунхаусы — это минимум за последние три десятилетия. Хотя в декабре продажи немного оживились на 2,2% по сравнению с ноябрем , общий годовой объем остается на крайне низком уровне. Главными причинами такой тенденции называются высокая средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке, остающаяся близкой к 7%, и рекордные цены на жилье. Средняя цена дома в 2024 году выросла до $407,5 тыс., демонстрируя устойчивый рост в течение 18 месяцев подряд. Такой уровень стоимости сделал покупку жилья недоступной для значительной части населения. «По сути, мы имеем дело с провалом рынка жилья, поскольку рынок, по всей видимости, не находится в процессе достижения равновесия, при котором предложение увеличится», — заявил главный экономист RSM Джо Брусуэлас. Помимо высоких ставок, покупателей сдерживают стремительно растущие цены на страхование жилья, особенно в регионах, подверженных природным катастрофам. Эта тенденция вряд ли изменится в ближайшее время, пишет Wall Street Journal.

ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В США: СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ СНИЖАЕТСЯ, И РОСТ ЦЕН УСИЛИЛСЯ В ноябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 20 крупнейшим городам США вырос на 0.41% мм vs 0.35% мм в октябре, годовая динамика: 4.37% гг vs 4.27% гг месяцем ранее ждали 4.2% мм . В S&P CoreLogic Case-Shiller20 входят: Атланта, Бостон, Шарлотт, Чикаго, Кливленд, Даллас, Денвер, Детройт, Лас-Вегас, Лос-Анджелес, Майами, Миннеаполис, Нью-Йорк, Феникс, Портленд, Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтл, Тампа и Вашингтон. Нью-Йорк снова сообщил о самом высоком годовом приросте 7.3% , за ним следуют Чикаго 6.2% и Вашингтон 5.9% . Тампа, с другой стороны, показала самую низкую доходность -0.4% . Северо-Восток оказался самым быстрорастущим регионом. Тем не менее, рынки на западе и в некогда горячей Флориде демонстрируют тенденцию роста значительно ниже среднего. Ставка на 30-летнюю ипотеку в отчетном месяце составила 6.81% годовых, а в декабре она сократилась до 6.72% Рост цен продолжается, темпы несколько усилились. Тренд по ипотечной ставке хоть и прерывистый, но больше понижательный