Московский рынок жилья в 2024 году: стабилизация и рост по сравнению с 2022 годом

В Минстрое предложили отсрочить ограничения на выдачу субсидируемой ипотеки от застройщиков и дать налоговые льготы строительным компаниям По плану министерства, застройщики смогут перенести уплату части налога на прибыль на 2025 год, если средства будут направлены на завершение строительства. Также предложено увеличить субсидируемый спред по госпрограммам и скорректировать условия семейной ипотеки. Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков. — пресс-служба Минстроя

Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Подлинность документа подтвердили два собеседника, близких к Минстрою. По их словам, документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти. «Сейчас ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков», — сообщила пресс-служба Минстроя в ответ на запрос Forbes. Проработка мер поддержки отрасли ведется «с учетом успешного опыта реализации ранее принятых мер, которые позволили сохранить темпы строительства жилья, улучшение жилищных условий для людей, а также устойчивость строительного сектора экономики», добавили в ведомстве. Другие инициативы — отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках : Владимир Гердо / ТАСС

#рынок жилья Москвы: итоги 2024 года от IRN Общая картина: cпрос вернулся к более взвешенному уровню после ажиотажа прошлых лет. Итоги года оказались лучше, чем в 2022-м, но ниже рекордов 2021 и 2023 годов. Вторичка: зарегистрировано 146,2 тыс. сделок -16,4% к 2023, +10,2% к 2022 . Стабильный спрос и практически полное отсутствие ценовой динамики. Ипотека: заключено 120,8 тыс. ипотечных договоров -11,3% к 2023, +11,5% к 2022 . Ситуация напоминала «качели»: всплески в июле и декабре сменялись спадами. Вывод: рынок жилья Москвы завершил год на стабильной ноте, возвращаясь к более спокойным показателям после рекордных периодов. RENOVAZI

Минстрой России инициирует новые меры поддержки застройщиков Власти предлагают отсрочить ограничения на ипотечное кредитование и предоставить налоговые льготы строительным компаниям. В частности, речь идет о возможной отсрочке уплаты налога на прибыль 2025 г, в случае если эти средства направлены на достраивание жилищных проектов. Ставку налога уже повысили с 20% до 25%. Эти предложения находятся на стадии согласования. С 1 января начал действовать новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, запрещающий предоставление субсидированных ипотек с завышенной стоимостью. В Минстрое уверены, что это поможет стабилизировать спрос на кредиты в 2025-2026 гг. Среди других предложений — перенос макропруденциальных лимитов по ипотеке на 1 января 2026 г и увеличение субсидий по госпрограммам. Кроме того, будет развиваться альтернатива классической ипотеке, включая введение залогового механизма для рассрочки и реформу системы жилищных накоплений. #монолит #застройщики Монолит

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

В Минстрое предложили поддержать застройщиков ипотекой и налоговыми льготами В ведомстве предлагают отсрочить ограничения ипотеки, субсидированной девелоперами, с переходным периодом для адаптации бизнеса. Мера вошла в обновленную версию плана поддержки строительной отрасли министерства. Среди других инициатив — отсрочка для строительных компаний по уплате части налога на прибыль и ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках. ЦБ пытается сократить риски и ограничить максимальную кредитную нагрузку заемщиков: это разумно, но важно, чтобы правила игры менялись плавно: бизнесу нужны долгосрочные стабильные условия, пояснили эксперты. Ранее сообщалось, что Госдума рассматривает законопроект о жилищном депозите.

‍ ‍ ‍ Минстрой сформулировал новые меры по поддержке строительной отрасли. Среди них – отсрочка введения запрета на «ипотеку от застройщика», налоговые льготы отсрочка уплаты части налога на прибыль в 2025 году при направлении этих средств на завершение проектов строительства жилья и введение ввод залогового механизма для рассрочки в новостройках. Нужна ли в действительности застройщикам такая помощь? Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко считает, что меры, предлагаемые Минстроем, вызваны объективными причинами и вполне обоснованы: Основным драйвером спроса на жилую недвижимость в последние годы выступали низкие ставки по субсидируемым государством ипотечным программам. В июле 2024 года были отменены безадресные льготные ипотечные продукты, доступные широкому кругу потребителей, при сохранении только специализированных продуктов, субсидируемых государством семейная ипотека, IT-ипотека . В результате девелоперы испытывают существенное сокращение спроса на жилую недвижимость. Одновременно с этим сложившееся высокие процентные ставки в экономике на текущий момент давят на финансовое состояние девелоперов с двух стороны. С одной стороны, без субсидирования государства формируются заградительные рыночные процентные ставки по ипотечным продуктам, что давит на спрос. С другой стороны высокие ставки сильно бьют по финансовым показателям застройщиков через увеличение процентных расходов, так как все строительство проектов осуществляется через банковское проектное финансирование. С учетом существенного сокращения спроса на жилую недвижимость после отмены безадресной льготной ипотеки и возросших процентных расходов по проектному финансированию в силу высокой ключевой ставки ЦБ, девелоперы в большинстве случаев нуждаются в дополнительном финансировании. Отсрочка уплаты налога является своего рода субсидированием государства без прямого вливания денежных средств. #экспертиза #строительство

Вторичный рынок жилья Москвы завершил 2024 год на очень оптимистичной ноте. Всего за 2024 год на вторичном рынке было совершено 146.200 сделок, по данным Росреестра. К результату 2023 года 174.952 динамика составила -16,4%. Но к 2022 году 132.637 показатель увеличился на 10,2%. Рынок находился на уровне нормального времени: например, в 2019 году было совершено 145.636 сделок, а в кризисные 2015 и 2016 годы и вовсе 113,7 и 126 тыс. сделок. И ещё бы отметил значимость и масштаб вторичного рынка жилья перед новостройками. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тыс. квартир в новостройках, а на вторичном рынке – 146,2 тыс. квартир. Т.е. вторичка занимает 64% всех сделок с жильём. график – «Миэль»

Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве завершил 2024 год с положительными результатами. Согласно данным Росреестра, за прошлый год было зарегистрировано 146 200 сделок. Если сравнить с 2023 годом, когда было оформлено 174 952 сделок, то наблюдается снижение на 16,4%. Однако, если взглянуть на 2022 год, когда произошло 132 637 сделок, то видно, что в сравнении с ним зафиксирован рост на 10,2%. Это свидетельствует о том, что рынок демонстрирует стабильность; к примеру, в 2019 году было совершено 145 636 сделок, в то время как в трудные 2015 и 2016 годах – лишь 113,7 и 126 тысяч сделок соответственно. Стоит также отметить, что объемы вторичного рынка жилья значительно превышают первичный. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тысячи квартир в новостройках, тогда как на вторичном рынке — 146,2 тысячи квартир. Это подтверждает, что вторичный рынок составляет 64% от общего количества сделок с недвижимостью. график – «Миэль»