26 января, 18:39
Прогнозы по ипотечному рынку России: снижение сделок и возможные меры поддержки
ProБанки
Ставки по рыночной ипотеке в 2025 году будут на уровне 28-35%. Выдача ипотеки за год сократилась почти на 40%. Всего по итогам прошлого года россияне оформили 1,3 млн жилищных кредитов на 4,9 трлн рублей. Доля льготных программ в общей выдаче достигла рекордных 49% по количеству 636 тыс. кредитов и 70% по объему 3,4 трлн рублей . Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Уменьшение ставок возможно во II полугодии при условии снижения ключевой. Это в свою очередь может произойти во II половине 2025 года, если не будет новых «черных лебедей». ProБанки
Экономика6 дней назад
Не движется
Ставки по ипотеке могут вырасти до 28–35% в первой половине 2025 года, считают аналитики «Эксперт РА». При этом они допускают перелом тренда и их снижение до 20–25% во втором полугодии, однако только в случае, если не будет никаких новых «черных лебедей», и ЦБ приступит к снижению ключевой ставки.
Экономика6 дней назад
Жирные коты
Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок, прогнозируют аналитики. Выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. В денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн рублей. Ставки по ипотеке могут доходить до 35%, ожидают эксперты. Путин поручил уже в январе проиндексировать страховые пенсии в РФ на 9,5%, доплата произойдет уже в феврале. Также будут проиндексированы социальные выплаты и пособия по фактической инфляции, она составила 9,5%. ЦБ разработал сервис для проверки деловой репутации. Он будет полезен для кандидатов на руководящие должности в кредитных, страховых, микрофинансовых организациях, управляющих компаниях и негосударственных пенсионных фондах. Размер стипендии предложили увеличить до уровня прожиточного минимума. Студентам для обеспечения своих минимальных потребностей часто приходится работать больше, чем учиться, что негативно сказывается на успеваемости. С 1 января 2025 года МРОТ в России составляет 22 440 рублей. В Госдуму внесут проект о едином цифровом документе. Депутаты предложили объединить паспорт, СНИЛС, трудовую книжку, права на управление всеми видами транспорта и любые другие документы, которые граждане оформили за свою жизнь.
Экономика5 дней назад
Всё о стройке
Крупнейшие банки о будущем ипотеки в России в 2025 году Спойлер: спрос продолжит падать, продажи будут за счёт льготных программ, ставки по ипотеке достигнут 35%. По данным ДOМ.PФ, выдача ипотеки может сократиться до 1-1,2 млн кредитов, что в денежном выражении составит 3,8-4 трлн руб. Восстановление рынка ожидается не ранее 2026 года, при условии снижения ключевой. Сбер прогнозирует снижение рынка ипотеки в 2025 году на 14%, до 4,2 трлн рублей. В ВТБ считают, что в 2025 году не наблюдается предпосылок для снижения ключевой ставки, что сохранит высокие расходы на рыночные кредиты. Спрос на ипотеку будет сокращаться. Также интересно: Ставки по рыночной ипотеке останутся на заградительном уровне в первой половине 2025, колеблясь в пределах 32-35%, без учета льготных программ. Уменьшение ставок по ипотеке возможно во II полугодии при условии снижения ключевой ставки, что может снизить их до 20-25% годовых. Стандартная рыночная ипотека сможет восстановиться только при ключевой ставке ниже 15% годовых.
Экономика5 дней назад
Абзац
Каким образом можно сделать ипотеку доступнее для граждан Рынок ипотеки в 2025 году сократится на 1 трлн рублей. Инвестброкер Анна Киселёва перечислила «Абзацу» способы, которые могли бы спасти отрасль от «съёживания»: Снижение ключевой ставки ЦБ в два раза – рыночная ипотека подешевеет до 15–18% годовых, тогда люди будут охотнее её брать Возвращение льготной ипотеки под 10% на новостройки – это оживит рынок вторичной недвижимости, так как люди часто продают старую квартиру, чтобы направить деньги на ипотеку в новостройке Подписывайтесь на «Абзац»
Экономика4 дня назад
Ипотека 1%
«ДОМ РФ» прогнозирует сокращение ипотечных выдач в 2025 году В 2025 году выдача ипотечных кредитов в России может снизиться до 1-1,2 млн договоров на сумму 3,8-4 трлн рублей, сообщил Михаил Гольдберг. В 2024 году объем выдачи ипотеки сократился на треть, вернувшись к уровню 2021-2022 годов. По словам Гольдберга, восстановление рынка ожидается с 2026 года, когда начнется снижение ключевой ставки, что вернет покупателей на первичный и вторичный рынки жилья.
Экономика4 дня назад
GMKTelega для застройщиков
Что будет со ставками по ипотеке? Спрос на ипотеку в 2025-м продолжит падать. Ставки по ней будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во втором полугодии. Ставки по ипотеке без учета льготных программ в этом году будут составлять в среднем 32–35%, считает директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова. «Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему будут высокими, существенного снижения до уровня ниже 20% в этом году ожидать не стоит», — добавила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. По прогнозу рейтингового агентства «Эксперт РА», в первом полугодии ставки по рыночной ипотеке будут находиться на уровне 28–35%. Уменьшение ставок возможно во втором полугодии при условии снижения ключевой. «Это в свою очередь может произойти во второй половине 2025 года, если не будет новых «черных лебедей», — сказал завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. Во втором полугодии они могут снизиться до 20–25% годовых, прогнозируют в «Эксперт РА». Но это зависит от решений по ключевой, которые сейчас не очень предсказуемые, отметил управляющий директор агентства Юрий Беликов. По его мнению, стандартная рыночная ипотека начнет восстанавливаться, когда ключевая ставка будет ниже 15% годовых. Но это, скорее всего, произойдет даже не в наступившем году, отметил эксперт. По оценке «Дом.РФ», средняя ключевая ставка в 2025 году составит около 20%. Поэтому ипотечные ставки останутся высокими, считают там. «Значимое снижение начнется только в 2026 году, в случае если в экономике будет реализовываться базовый прогнозный сценарий Банка России, при котором инфляция будет стремиться к таргету в 4%», — добавили в институте жилищного развития. GMK для девелоперов
Экономика6 дней назад
Биржевик | Финансы
Наблюдение: Ставки по рыночной ипотеке достигнут 35% годовых В 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться, уверены аналитики института жилищного развития «Дом. РФ». Продажи жилья будут поддерживаться за счёт льготных госпрограмм. Ставки по рыночной ипотеке будут достигать 35%, прогнозируют эксперты. При этом аналитики не исключают разворота ставок во втором полугодии. 2024 год стал переломным для ипотечного рынка: После закрытия массовой льготной ипотеки и ужесточения условий других программ, рынок столкнулся с резким падением спроса. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке выросла с 16,8% до 29,2% годовых. Выдача ипотеки снизилась на 40%: граждане оформили 1,3 млн кредитов на общую сумму 4,9 трлн рублей. Падение спроса в 2025 году продолжится: По прогнозам, будет выдано 1–1,2 млн кредитов на сумму 3,8–4 трлн рублей. Высокие ставки 32–35% годовых в первой половине года будут оставаться заградительными. Доля льготной ипотеки растёт: В 2024 году на льготные программы приходилось 49% по количеству кредитов и 70% по объёму. В 2025 году доля льготной ипотеки может достичь 90%. Факторы восстановления рынка: Снижение ставок возможно не ранее второй половины 2025 года при условии снижения ключевой ставки Центробанком. Полное восстановление ипотечного рынка ожидается к 2026 году. Драйверы ипотечного рынка: Основной спрос сосредоточится на новостройках благодаря популярности семейной ипотеки и адресным льготным программам. Банки, включая Сбер и ВТБ, прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного рынка из-за высоких ставок и ограничений льготного кредитования. Ограничения и риски: Высокие ставки и отсутствие предпосылок для их снижения. Падение спроса на рыночные ипотечные кредиты из-за неприемлемых условий для заемщиков. Подробнее в статье Циан: #ипотека #недвижимость
Экономика5 дней назад
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Рыночная ипотека под 35% — новая реальность? Из-за роста ключа в 2024 году средняя ставка по рыночной ипотеке выросла на 12,4%: с 16,8% до 29,2% годовых. Закономерно доля выдачи таких кредитов упала на 40%. И хотя в декабре ЦБ сохранил ставку в 21%, аналитики ожидают, что рыночная ипотека в 2025 останется недоступной: Средние ставки в 32-35% прогнозируют в рейтинговой службе НРА. 28-35% в первом полугодии и 20-25% во втором — в Эксперт РА. Рыночную ипотеку удастся взять не ниже 20% годовых в течение всего года — АКРА. Нынешние ставки собрали в инфографике выше Так что остается рожать детей, копить деньги на вкладах или влезать в рассрочки. К слову, доля последних растет как на дрожжах: в Москве 42% от всех продаж, в Петербурге — 30%. Но рассрочка имеет много подводных камней, поэтому важно правильно оценивать свои силы. С ипотекой тоже шутить не стоит — объем просрочек активно растет. К декабрю он достиг 91 млрд руб. Это на 52% больше, чем в 2023 году. Утешает, что они составляют лишь 0,5% от всего объема. Попадать в этот процент не хочется — для этого читайте, что делать, если денег нет, а платить ипотеку нужно. #ипотека
Экономика5 дней назад
Мысли-НеМысли
В 2025 году объем ипотечного кредитования в России может снизиться до 1–1,2 млн сделок на сумму 3,8–4 трлн рублей. Об этом сообщил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра ДОМ.РФ. По его словам, существенный рост ипотеки возможен только с 2026 года, при условии снижения ключевой ставки. В 2024 году рынок сократился на треть, вернувшись к показателям 2021–2022 годов. По итогам года было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов -36% к 2023 году на сумму 4,9 трлн рублей. Несмотря на это, ипотечный портфель на начало 2025 года вырос до 20,1 трлн рублей. Примечательно, что ипотека остается самым надежным сегментом кредитования: доля просрочек составляет лишь 0,7% против 7,9% в потребительском кредитовании и 2,9% в автокредитах. Цены на новостройки в 2025 году продолжат расти в пределах инфляции. В 2024 году рост составил 9,2%, и, по прогнозам, тенденция сохранится. Высокая распроданность объектов с вводом в 2025 году уже реализовано 50% площадей позволяет застройщикам сглаживать влияние снижения спроса. Однако, при сохранении высокой ключевой ставки, запуск новых проектов может сократиться, что повлияет на объем ввода жилья с 2027 года. На вторичном рынке квартиры останутся более доступным вариантом, особенно в современном жилфонде. По словам Гольдберга, покупатели с собственными средствами все чаще предпочитают готовое жилье в привлекательных районах, что формирует устойчивый спрос в этом сегменте.
Экономика4 дня назад
Похожие новости
Московский рынок жилья в 2024 году: стабилизация и рост по сравнению с 2022 годом
Экономика
1 день назад +28
Рынок недвижимости США в 2024 году: рекордный спад продаж и рост цен
Экономика
22 часа назад +1
Банк России сохраняет ключевую ставку на уровне 21%: эксперты обсуждают инвестиционные стратегии
Экономика
1 день назад +4
Сокращение сделок с ипотекой и рост доли покупок за наличные в России
Экономика
17 часов назад +8
Экономические итоги 2024 года: рост ВВП и стагнация в промышленности
Экономика
21 час назад +2
Рост предложения аренды жилья в России: Красноярск, Новосибирск и Воронеж на первом месте
Экономика
1 день назад +24