15 января, 12:00

Стабильность цен на вторичное жилье в Москве: снижение в Новой Москве и рост в Центральном АО

«Миэль» видит околонулевую динамику цен на вторичное жильё в Москве в декабре 2024 года. Но Новомосковский и Троицкий округа  в Новой Москве  были единственными, в которых стоимость вторичного жилья упала в декабре  на 2% . А вот в Центральном АО цены выросли на 3%  до 668 тыс. руб. за кв. м .
Proeconomics
Proeconomics
«Миэль» видит околонулевую динамику цен на вторичное жильё в Москве в декабре 2024 года. Но Новомосковский и Троицкий округа в Новой Москве были единственными, в которых стоимость вторичного жилья упала в декабре на 2% . А вот в Центральном АО цены выросли на 3% до 668 тыс. руб. за кв. м .
Вторичка в застое — как изменились цены за 2024 год?   Никак — было бы коротким и почти верным ответом. В течение года цены за 1 м² на вторичном рынке по всей стране стагнировали: в 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил лишь +0,02-2,06%. Но учитывая инфляцию даже в 9,5%, можно говорить об уменьшении стоимости.     Лидеры по «росту» цен — южные регионы и активно строящиеся города: Сочи  +2,03%  и Махачкала  +2,06% . Вслед за ними идут Улан-Удэ  +1,06% , Набережные Челны  +1,01%  и Краснодар  +0,91% .     Отрицательную динамику на вторичке показали лишь Петербург  -0,07%, до 207 тыс. руб. за м²  и Балашиха  -0,2%, до 165,2 тыс. .      В Москве цены тоже почти не изменились: они выросли лишь на 0,13%, до 323,5 тыс. руб. Но аналитики прогнозируют к концу 2025 года снижение стоимости вторички в столице на 10-15%.      Такая динамика рынка закономерна. С одной стороны, на спрос давят запредельные рыночные ставки, с другой — цены поддерживает высокая инфляция. К тому же, вторичку можно купить на 44% дешевле, чем новостройку — людям с наличкой выгоднее идти сюда. Недаром сейчас 79% покупателей берут вторичку за кэш. Благодаря этому рынок стагнирует, а не падает.    #аналитика
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
Вторичка в застое — как изменились цены за 2024 год? Никак — было бы коротким и почти верным ответом. В течение года цены за 1 м² на вторичном рынке по всей стране стагнировали: в 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил лишь +0,02-2,06%. Но учитывая инфляцию даже в 9,5%, можно говорить об уменьшении стоимости. Лидеры по «росту» цен — южные регионы и активно строящиеся города: Сочи +2,03% и Махачкала +2,06% . Вслед за ними идут Улан-Удэ +1,06% , Набережные Челны +1,01% и Краснодар +0,91% . Отрицательную динамику на вторичке показали лишь Петербург -0,07%, до 207 тыс. руб. за м² и Балашиха -0,2%, до 165,2 тыс. . В Москве цены тоже почти не изменились: они выросли лишь на 0,13%, до 323,5 тыс. руб. Но аналитики прогнозируют к концу 2025 года снижение стоимости вторички в столице на 10-15%. Такая динамика рынка закономерна. С одной стороны, на спрос давят запредельные рыночные ставки, с другой — цены поддерживает высокая инфляция. К тому же, вторичку можно купить на 44% дешевле, чем новостройку — людям с наличкой выгоднее идти сюда. Недаром сейчас 79% покупателей берут вторичку за кэш. Благодаря этому рынок стагнирует, а не падает. #аналитика
Аналитики сообщили о продолжающейся стагнации цен на вторичное жилье  В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,2 тыс. руб.  +0,1% к ноябрю , а в Новой Москве — 206,9 тыс. руб.  без изменений .   По данным «Инком-Недвижимости», стагнация связана с высокой ключевой ставкой Центробанка и дорогими ипотеками. Во всех округах динамика цен близка к статистической погрешности, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.    Лидерами роста в декабре стали Юго-Западный и Зеленоградский АО  по +0,24%, до 282,6 тыс. и 206,4 тыс. руб. соответственно .    Второе место — Центральный АО  +0,21%, до 511,3 тыс. руб. .    Третье — Северный АО  +0,13%, до 289,3 тыс. руб. .    Четвертое место — Троицкий округ  +0,12%, до 162,5 тыс. руб. .     Пятую строчку занял Северо-Западный округ  +0,03%, до 282,9 тыс. руб. .   Единственное снижение зафиксировано в Новомосковском АО  –0,04%, до 217,4 тыс. руб. , а в ЗАО, ЮАО, СВАО, ВАО и ЮВАО цены не изменились.  #эксклюзив_рбк    Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
РБК Недвижимость
РБК Недвижимость
Аналитики сообщили о продолжающейся стагнации цен на вторичное жилье В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,2 тыс. руб. +0,1% к ноябрю , а в Новой Москве — 206,9 тыс. руб. без изменений . По данным «Инком-Недвижимости», стагнация связана с высокой ключевой ставкой Центробанка и дорогими ипотеками. Во всех округах динамика цен близка к статистической погрешности, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Лидерами роста в декабре стали Юго-Западный и Зеленоградский АО по +0,24%, до 282,6 тыс. и 206,4 тыс. руб. соответственно . Второе место — Центральный АО +0,21%, до 511,3 тыс. руб. . Третье — Северный АО +0,13%, до 289,3 тыс. руб. . Четвертое место — Троицкий округ +0,12%, до 162,5 тыс. руб. . Пятую строчку занял Северо-Западный округ +0,03%, до 282,9 тыс. руб. . Единственное снижение зафиксировано в Новомосковском АО –0,04%, до 217,4 тыс. руб. , а в ЗАО, ЮАО, СВАО, ВАО и ЮВАО цены не изменились. #эксклюзив_рбк Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»
В Севастополе в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра "вторички" составила 168 800 рублей  годом ранее – 143 400 рублей .   Усредненная стоимость однокомнатной квартиры б/у в городе федерального значения находится на отметке в 6 миллионов 500 тысяч рублей, "двушка" обойдется покупателю в 8 миллионов 350 тысяч, за трехкомнатную квартиру придется выложить 10 миллионов 200 тысяч рублей.  В Москве аналогичные значения составят соответственно 379 000 за "квадрат", 11 миллионов 850 тысяч, 17 миллионов 300 тысяч, 33 миллиона рублей.  В Санкт-Петербурге – 205 000 за кв.м., 7 миллионов 500 тысяч, 10 миллионов 600 тысяч, 13 миллионов 700 тысяч рублей соответственно.
Объективная Реальность
Объективная Реальность
В Севастополе в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра "вторички" составила 168 800 рублей годом ранее – 143 400 рублей . Усредненная стоимость однокомнатной квартиры б/у в городе федерального значения находится на отметке в 6 миллионов 500 тысяч рублей, "двушка" обойдется покупателю в 8 миллионов 350 тысяч, за трехкомнатную квартиру придется выложить 10 миллионов 200 тысяч рублей. В Москве аналогичные значения составят соответственно 379 000 за "квадрат", 11 миллионов 850 тысяч, 17 миллионов 300 тысяч, 33 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге – 205 000 за кв.м., 7 миллионов 500 тысяч, 10 миллионов 600 тысяч, 13 миллионов 700 тысяч рублей соответственно.
Кровь и Бетон
Кровь и Бетон
Цены на вторичное жилье растут небольшими темпами #эксклюзив За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки . По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.
Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.
skidmarket.ru
skidmarket.ru
Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.
Рынок на распутье: в Московском регионе "заморозились" цены на вторичное жилье   По итогам 2024 года цены на вторичные квартиры в "старой" Москве выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272,5 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве квадратный метр подорожал за год на 0,3% до 204,4 тыс. рублей, в Подмосковье цены снизились на 0,3% до 153,2 тыс. рублей.   В "старой" Москве хуже рынка в среднем в 2024 году выглядели дешевые типы жилья – старая  +0,1%  и типовая советская панель  -0,1%  и самые ликвидные квартиры – однокомнатные  -1,1% .   В Московской области, как и в "старой" Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость "однушек" просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%.   В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на "вторичку" снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс.   Эксперт отметил, что перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным.
Строительная газета
Строительная газета
Рынок на распутье: в Московском регионе "заморозились" цены на вторичное жилье По итогам 2024 года цены на вторичные квартиры в "старой" Москве выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272,5 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве квадратный метр подорожал за год на 0,3% до 204,4 тыс. рублей, в Подмосковье цены снизились на 0,3% до 153,2 тыс. рублей. В "старой" Москве хуже рынка в среднем в 2024 году выглядели дешевые типы жилья – старая +0,1% и типовая советская панель -0,1% и самые ликвидные квартиры – однокомнатные -1,1% . В Московской области, как и в "старой" Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость "однушек" просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на "вторичку" снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. Эксперт отметил, что перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным.
Вторичное жилье в Московском регионе: рынок на распутье  Цены на вторичное жилье в Москве и области в 2024 году практически замерли, демонстрируя разнонаправленную динамику в зависимости от типа, локации и размера жилья.    Монолит
Монолит
Монолит
Вторичное жилье в Московском регионе: рынок на распутье Цены на вторичное жилье в Москве и области в 2024 году практически замерли, демонстрируя разнонаправленную динамику в зависимости от типа, локации и размера жилья. Монолит
В Москве продолжается стагнация цен на «вторичку»    В декабре 2024 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 285,2 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. В Новой Москве показатель вообще остался на уровне прошлого месяца, 206,9 тыс. рублей за «квадрат».     Основными причинами такой ситуации на рынке аналитики называют высокую ключевую ставку и недоступность ипотечных займов из-за высоких процентов.     Если в целом по всем округам столицы было зафиксировано или минимальное повышение цены, или её неизменность, то в Новомосковском АО цена опустилась на - 0,04% до 217,4 тыс. рублей.
Квадратный Мэтр
Квадратный Мэтр
В Москве продолжается стагнация цен на «вторичку» В декабре 2024 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 285,2 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. В Новой Москве показатель вообще остался на уровне прошлого месяца, 206,9 тыс. рублей за «квадрат». Основными причинами такой ситуации на рынке аналитики называют высокую ключевую ставку и недоступность ипотечных займов из-за высоких процентов. Если в целом по всем округам столицы было зафиксировано или минимальное повышение цены, или её неизменность, то в Новомосковском АО цена опустилась на - 0,04% до 217,4 тыс. рублей.
Названы два района Москвы, где за год снизились цены на вторичное жилье    Якиманка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы со снижением или минимальным ростом средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья за год. С декабря 2023 года «квадрат» в этом районе стал дешевле на 3,3%  до 610,3 тыс. руб. .    В Тимирязевском районе «квадрат» вторичного жилья стал дешевле на 0,4%  до 284,3 тыс. руб. .    В Беговом районе цены не изменились и остались на уровне 382,5 тыс. руб. за 1 кв. м.  Статистика отражает общий тренд прошлого года: несмотря на ослабление спроса, цены на вторичном рынке не уменьшались, поскольку продавцы предпочитали вместо сокращения стоимости своих объектов в экспозиции снять их с продажи и подождать до лучших времен. Таким образом, объем предложения на вторичке практически не расширился, поэтому и удешевления не произошло. — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.  В остальных районах Старой Москвы жилье за год подорожало, но в некоторых — незначительно. Например, в Соколе  до 340,2 тыс. руб.  и Марфино  до 291 тыс. руб.  рост составил 0,2%, а в Южном Медведкове — 0,4%  до 251,9 тыс. руб. .  #эксклюзив_рбк  Данные: «Инком-Недвижимость»   Читать РБК Недвижимость в Telegram
РБК Недвижимость
РБК Недвижимость
Названы два района Москвы, где за год снизились цены на вторичное жилье Якиманка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы со снижением или минимальным ростом средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья за год. С декабря 2023 года «квадрат» в этом районе стал дешевле на 3,3% до 610,3 тыс. руб. . В Тимирязевском районе «квадрат» вторичного жилья стал дешевле на 0,4% до 284,3 тыс. руб. . В Беговом районе цены не изменились и остались на уровне 382,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Статистика отражает общий тренд прошлого года: несмотря на ослабление спроса, цены на вторичном рынке не уменьшались, поскольку продавцы предпочитали вместо сокращения стоимости своих объектов в экспозиции снять их с продажи и подождать до лучших времен. Таким образом, объем предложения на вторичке практически не расширился, поэтому и удешевления не произошло. — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В остальных районах Старой Москвы жилье за год подорожало, но в некоторых — незначительно. Например, в Соколе до 340,2 тыс. руб. и Марфино до 291 тыс. руб. рост составил 0,2%, а в Южном Медведкове — 0,4% до 251,9 тыс. руб. . #эксклюзив_рбк Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram