Стабильность цен на вторичное жилье в Москве: снижение в Новой Москве и рост в Центральном АО

«Миэль» видит околонулевую динамику цен на вторичное жильё в Москве в декабре 2024 года. Но Новомосковский и Троицкий округа в Новой Москве были единственными, в которых стоимость вторичного жилья упала в декабре на 2% . А вот в Центральном АО цены выросли на 3% до 668 тыс. руб. за кв. м .

Вторичка в застое — как изменились цены за 2024 год? Никак — было бы коротким и почти верным ответом. В течение года цены за 1 м² на вторичном рынке по всей стране стагнировали: в 48 из 50 исследуемых городов рост цен составил лишь +0,02-2,06%. Но учитывая инфляцию даже в 9,5%, можно говорить об уменьшении стоимости. Лидеры по «росту» цен — южные регионы и активно строящиеся города: Сочи +2,03% и Махачкала +2,06% . Вслед за ними идут Улан-Удэ +1,06% , Набережные Челны +1,01% и Краснодар +0,91% . Отрицательную динамику на вторичке показали лишь Петербург -0,07%, до 207 тыс. руб. за м² и Балашиха -0,2%, до 165,2 тыс. . В Москве цены тоже почти не изменились: они выросли лишь на 0,13%, до 323,5 тыс. руб. Но аналитики прогнозируют к концу 2025 года снижение стоимости вторички в столице на 10-15%. Такая динамика рынка закономерна. С одной стороны, на спрос давят запредельные рыночные ставки, с другой — цены поддерживает высокая инфляция. К тому же, вторичку можно купить на 44% дешевле, чем новостройку — людям с наличкой выгоднее идти сюда. Недаром сейчас 79% покупателей берут вторичку за кэш. Благодаря этому рынок стагнирует, а не падает. #аналитика

Аналитики сообщили о продолжающейся стагнации цен на вторичное жилье В декабре 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы составила 285,2 тыс. руб. +0,1% к ноябрю , а в Новой Москве — 206,9 тыс. руб. без изменений . По данным «Инком-Недвижимости», стагнация связана с высокой ключевой ставкой Центробанка и дорогими ипотеками. Во всех округах динамика цен близка к статистической погрешности, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Лидерами роста в декабре стали Юго-Западный и Зеленоградский АО по +0,24%, до 282,6 тыс. и 206,4 тыс. руб. соответственно . Второе место — Центральный АО +0,21%, до 511,3 тыс. руб. . Третье — Северный АО +0,13%, до 289,3 тыс. руб. . Четвертое место — Троицкий округ +0,12%, до 162,5 тыс. руб. . Пятую строчку занял Северо-Западный округ +0,03%, до 282,9 тыс. руб. . Единственное снижение зафиксировано в Новомосковском АО –0,04%, до 217,4 тыс. руб. , а в ЗАО, ЮАО, СВАО, ВАО и ЮВАО цены не изменились. #эксклюзив_рбк Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В Севастополе в декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра "вторички" составила 168 800 рублей годом ранее – 143 400 рублей . Усредненная стоимость однокомнатной квартиры б/у в городе федерального значения находится на отметке в 6 миллионов 500 тысяч рублей, "двушка" обойдется покупателю в 8 миллионов 350 тысяч, за трехкомнатную квартиру придется выложить 10 миллионов 200 тысяч рублей. В Москве аналогичные значения составят соответственно 379 000 за "квадрат", 11 миллионов 850 тысяч, 17 миллионов 300 тысяч, 33 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге – 205 000 за кв.м., 7 миллионов 500 тысяч, 10 миллионов 600 тысяч, 13 миллионов 700 тысяч рублей соответственно.

Цены на вторичное жилье растут небольшими темпами #эксклюзив За последний год цены на вторичное жилье в крупных городах России выросли примерно на 12%: в течение года средняя стоимость квадратного метра увеличивались не более 0,5-1,5% в месяц, сообщила «Движимой повестке» руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Также она отметила, некоторые продавцы могли давать скидки до 10-20% в 2024 году, часть из них на фоне невысокого спроса вообще снимали свои лоты с реализации особенно это касается периода до отмены льготной ипотеки . По прогнозу эксперта, в 2025 году ценовая динамика будет аналогична будет 2024 году. В целом за год изменение цены будет на уровне инфляции.

Умный помощник, который всегда под рукой

Рынок на распутье: в Московском регионе "заморозились" цены на вторичное жилье По итогам 2024 года цены на вторичные квартиры в "старой" Москве выросли в пределах статистической погрешности – на 0,8% до 272,5 тыс. рублей за кв. метр. В Новой Москве квадратный метр подорожал за год на 0,3% до 204,4 тыс. рублей, в Подмосковье цены снизились на 0,3% до 153,2 тыс. рублей. В "старой" Москве хуже рынка в среднем в 2024 году выглядели дешевые типы жилья – старая +0,1% и типовая советская панель -0,1% и самые ликвидные квартиры – однокомнатные -1,1% . В Московской области, как и в "старой" Москве, рынок тянули вниз дешевые типы жилья и однокомнатные квартиры. Цены на квартиры в старых советских панельных домах снизились в Подмосковье на 1,7%, стоимость "однушек" просела на 0,4%. Дорогой современный монолит-кирпич в области тоже подешевел на 0,2%. В Новой Москве еще по итогам 11 месяцев цены на "вторичку" снижались на 0,2%, но оживление спроса перед Новым годом вытянуло местный рынок в плюс. Эксперт отметил, что перспективы рынка показывает не средняя стоимость метра, а динамика в наиболее бюджетных и ликвидных сегментах с короткими сроками экспозиции. А там цены постепенно ползут вниз. Скорее всего, в 2025 году этот тренд станет более выраженным.

Вторичное жилье в Московском регионе: рынок на распутье Цены на вторичное жилье в Москве и области в 2024 году практически замерли, демонстрируя разнонаправленную динамику в зависимости от типа, локации и размера жилья. Монолит

В Москве продолжается стагнация цен на «вторичку» В декабре 2024 года цена квадратного метра жилья на вторичном рынке составляла 285,2 тыс. рублей, что лишь на 0,1% больше ноябрьского показателя. В Новой Москве показатель вообще остался на уровне прошлого месяца, 206,9 тыс. рублей за «квадрат». Основными причинами такой ситуации на рынке аналитики называют высокую ключевую ставку и недоступность ипотечных займов из-за высоких процентов. Если в целом по всем округам столицы было зафиксировано или минимальное повышение цены, или её неизменность, то в Новомосковском АО цена опустилась на - 0,04% до 217,4 тыс. рублей.

Названы два района Москвы, где за год снизились цены на вторичное жилье Якиманка заняла первое место в рейтинге локаций Старой Москвы со снижением или минимальным ростом средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья за год. С декабря 2023 года «квадрат» в этом районе стал дешевле на 3,3% до 610,3 тыс. руб. . В Тимирязевском районе «квадрат» вторичного жилья стал дешевле на 0,4% до 284,3 тыс. руб. . В Беговом районе цены не изменились и остались на уровне 382,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Статистика отражает общий тренд прошлого года: несмотря на ослабление спроса, цены на вторичном рынке не уменьшались, поскольку продавцы предпочитали вместо сокращения стоимости своих объектов в экспозиции снять их с продажи и подождать до лучших времен. Таким образом, объем предложения на вторичке практически не расширился, поэтому и удешевления не произошло. — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. В остальных районах Старой Москвы жилье за год подорожало, но в некоторых — незначительно. Например, в Соколе до 340,2 тыс. руб. и Марфино до 291 тыс. руб. рост составил 0,2%, а в Южном Медведкове — 0,4% до 251,9 тыс. руб. . #эксклюзив_рбк Данные: «Инком-Недвижимость» Читать РБК Недвижимость в Telegram