Рост обеспеченности торговыми площадями в Москве и Санкт-Петербурге на фоне закрытия магазинов в центре

Ввод ТЦ в Москве покажет максимум⁣⁣ ⁣⁣ С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Это рекордный объем за последние пять лет. Такой рост обусловлен завершением реализации ряда проектов, сроки открытия которых переносились.⁣⁣ ⁣⁣ В первом полугодии 2025 г. было открыто девять ТЦ, крупнейшими стали:⁣⁣ «Ботаника Молл» GLA: 28,5 тыс. кв. м «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг»» GLA: 16,7 тыс. кв. м ⁣⁣ ⁣⁣ К концу 2025 г. совокупный ввод качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м. Общая тенденция рынка — снижение средней площади новых объектов. В 2025 г. она составляет 17,4 тыс. кв. м против 60 тыс. кв. м в 2020 г. . Большую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла. Оно также привело к преобладанию ТЦ районного формата.⁣⁣ ⁣⁣ Концепция мультифункциональности — преимущественную долю торговой недвижимости занимают не традиционные торговые площади, а дополнительные зоны, например, кафе, фитнес-залы, кинотеатры и др.⁣⁣ ⁣⁣ «В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности населения прилежащих жилых районов», — отмечает Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.⁣⁣

В торговых центрах Петербурга в этом году вакантность площадей выросла с 3,1% до 4,7% До конца года прогнозируется стабилизация показателя на уровне 4-5%, сообщили в консалтинговой компании NF Group. Динамика положительная во всех форматах ТЦ, кроме районных, где зафиксировано снижение на 1 п. п. Эксперты считают, что такая картина связана с оптимизацией бизнес-процессов со стороны ретейлеров, а также открытием новых ТЦ, которые ещё не достигли оптимальных показателей заполняемости. Сергей Ермохин/"ДП"

Обеспеченность торговыми площадями в Москве и Санкт-Петербурге в 2025 году вырастет на 12% и 5% соответственно за счет массовой сдачи в эксплуатацию крупных объектов. До конца 2024 года ситуация была противоположной, так как девелоперы переносили открытие новых торгцентров. В обозримом будущем рост показателя будет происходить в регионах, где сформировался отложенный спрос ритейлеров на открытие новых магазинов. #Ъузнал

Продуктовые магазины в центре Петербурга в I полугодии стали закрываться в 2,5 раза чаще Продуктовые магазины на центральных улицах Санкт-Петербурга в I полугодии 2025 г. стали закрываться в 2,5 раза раза чаще по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. За шесть месяцев в центре года открылось 270 новых магазинов, заведений общепита и сервисов, однако съехали 300 арендаторов, что превышает число открытий на 11%, следует из данных консалтинговой компании NF Group. Лидером в структуре арендаторов на центральных улицах города остаются заведения общественного питания, занимающие 41% всех площадей. Фэшн-сегмент и продуктовые магазины удерживают позиции в тройке лидеров с долями 15% и 8% соответственно, при этом доля продуктовых за полугодие сократилась на 1 п. п. В продуктовом сегменте за шесть месяцев работу завершили более 30 торговых точек, в том числе сетевые супермаркеты и алкомаркеты, а также магазины сладостей и магазины формата «24 часа». Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

В центре Санкт-Петербурга за полгода закрылось больше магазинов, кафе и сервисов, чем открылось, выяснили аналитики NF Group. Чаще всего из центра уходит продуктовый ритейл — число закрытий таких точек выросло в 2,5 раза. Компании предпочитают размещаться в жилых кварталах и комплексах. Несмотря на ротацию, структура арендаторов почти не изменилась. Как и прежде, лидируют заведения общепита — они занимают 41% всех площадей. Далее идут fashion-магазины и продуктовые. На фоне увеличившегося числа закрытий доля свободных площадей стрит-ритейла на центральных улицах выросла на 0,9 п. п. и достигла 6,5%. Больше про торговлю и потребителей — на канале Shopper s. Подписывайтесь!

Не упустите шанс заказать продукты и товары домой с максимальной экономией.

В Москве ввод торгцентров станет рекордным с 2020 года В Москве по итогам 2025 года будет сдано в эксплуатацию 200 тыс. «квадратов» торговых центров. Говорится в исследовании IBC Real Estate. Показатель может стать рекордным с 2021 года. Рост связан с завершением строительства ряда торгцентров, сроки ввода которых сдвигались. С января по июнь в столице было сдано в эксплуатацию 90,1 тыс. «квадратов» торговых площадей. Это максимальный объём ввода с 2020 года. В 2021–2024 годах объем ввода торговых центров в столице в первом полугодии не превышал 75 тыс. «квадратов».

В Москве за полгода ввели рекордный объём ТЦ с 2020 года. В первом полугодии 2025 года в Москве было введено 90,1 тыс. кв. м новых торговых площадей — это максимальный показатель за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании компании IBC Real Estate. Такой рост аналитики связывают с завершением строительства ряда объектов, сроки ввода которых ранее откладывались. Для сравнения, в 2021–2024 годах объем ввода новых торговых центров в столице в аналогичный период ни разу не превышал 75 тыс. кв. м. С января по июнь в городе открылось девять торговых центров, среди которых крупнейшими стали «Ботаника Молл» 28,5 тыс. кв. м и «ЗУМ Зиларт Универмаг» 16,7 тыс. кв. м . По прогнозу IBC Real Estate, до конца 2025 года совокупный объём ввода качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м — это будет самый высокий результат с 2021 года. Среди крупнейших объектов, запланированных к открытию во втором полугодии, — ТЦ Avenue Sever на ТПУ «Селигерская» 60,3 тыс. кв. м и ТЦ «Краски» на ТПУ «Некрасовка» 37,4 тыс. кв. м .

В торговых центрах Петербурга выросло количество свободных площадей Вакантность в торговых центрах ТЦ Санкт-Петербурга в I полугодии 2025 г. выросла с 3,1% до 4,7%. Рост доли свободных помещений наблюдается во всех форматах ТЦ, кроме районных, следует из данных консалтинговой компании NF Group. Аналитики компании связывают рост вакантности с оптимизацией ритейлеров из-за сокращения планов по развитию, а также с открытием новых ТЦ, которые еще не достигли оптимальных показателей заполняемости. Ключевые торговые центры имеют более низкие показатели свободных площадей, хотя тенденция к росту также прослеживается. В декабре 2024 г. число вакантных площадей в этих ТЦ составляло 1,3%, в июне 2025 г. этот показатель вырос до 2,7%. До конца года консалтеры прогнозируют стабилизацию вакантности в среднем по рынку на уровне 4-5%. Это связано с открытием новых торговых центров с высокой заполняемостью. : ТРЦ «Галерея» Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Стрит-ретейл быстро реагирует на изменение спроса: в Петербурге продолжилась ротация арендаторов на центральных улицах В I полугодии 2025 года на центральных улицах Санкт-Петербурга зафиксирована рекордная за два года ротация арендаторов. За шесть месяцев здесь открылось 270 новых магазинов, заведений общепита и сервисов – на 31% больше, чем во II полугодии 2024 года, и на 35% больше, чем годом ранее. При этом закрытий оказалось больше: съехали 300 арендаторов, что превышает число новых открытий на 11%. Особенно заметен отток в продуктовом сегменте: закрытий в 2,5 раза больше, чем в I полугодии 2024 года. Доля свободных площадей стрит-ретейла на центральных улицах выросла на 0,9% и достигла 6,5%. Несмотря на это, спрос на торговые площади в центре остается высоким: новые открытия удерживают уровень вакантности в пределах 7%. Структура арендаторов на центральных улицах Петербурга изменилась незначительно. Лидером по-прежнему остаются заведения общественного питания, занимающие 41% всех площадей +1% за полгода . Фэшн-сегмент и продуктовые магазины удерживают позиции в тройке лидеров с долями 15% и 8% соответственно, при этом доля продуктовых за полугодие сократилась на 1%. "Продуктовый сегмент уходит в жилые кварталы, а центр города остается точкой притяжения для гастрономических концепций, флагманских магазинов и нишевых шоурумов. Это сохраняет интерес арендаторов и помогает рынку удерживать устойчивые позиции", — пояснила директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Анна Лапченко.

По итогам 2025 года обеспеченность торговыми площадями в Москве вырастет на 12% год к году, до 543 м² на 1 тыс. человек. Годом ранее в этих городах показатели, напротив, снижались. Обеспеченность торговыми площадями вырастет за счёт массовой сдачи в эксплуатацию крупных объектов. Ранее девелоперы переносили открытие новых ТЦ. Вместо строительства объектов для торговли, инвесторы переключились на склады иофисы, так как доходы от аренды торговых центров снижались. Москва и Бизнес