Умеренный рост цен на жилье в крупных городах России в 2024 году

Ставка на аренду однокомнатной квартир в Екатеринбурге за год в среднем выросла на 24% и составила 35,7 тыс. руб., подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Средняя стоимость кв. м в новостройках уральской столицы в декабре 2024 года составила 162 тыс. руб. – за год рост составил 12%. Стоимость кв. м на вторичном рынке по итогам декабря в среднем составила 137 тыс. руб. – рост 10% к декабрю 2023 года.

Ставка на аренду однокомнатной квартир в Екатеринбурге за год в среднем выросла на 24% и составила 35,7 тыс. руб., подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Средняя стоимость кв. м в новостройках уральской столицы в декабре 2024 года составила 162 тыс. руб. - за год рост составил 12%. Стоимость кв. м на вторичном рынке по итогам декабря в среднем составила 137 тыс. руб. - рост 10% к декабрю 2023 года.

В Екатеринбурге за год резко сократилось число квартир на «вторичке» Количество квартир на вторичном рынке Екатеринбурга за год сократилось на 23%. Данные опубликовало агентство недвижимости «Этажи». Подробнее на ura.ru

Ижевск и еще три города России возглавили рейтинг по уровню роста цен на жилье в 2024 году. Эксперты сервиса «Циан. Аналитика» проанализировали индексацию цен на новостройки, вторичное жилье и аренду однокомнатной квартиры в 35 городах с населением более 500 тысяч жителей. Премиальный сегмент в расчет не брался. «Резкое ужесточение условий ипотечного кредитования в 2024 году не привело ни к обрушению спроса, ни к остановке роста цен. Недвижимость по итогам года стала на 13% дороже. Сильнее всего новостройки, вторичка и долгосрочная аренда подорожали в Ижевске, Рязани, Тольятти и Волгограде; минимальный рост — в Махачкале, Новокузнецке, Хабаровске и Ярославле», — прокомментировали аналитики. Стоимость «квадрата» в новостройках по стране увеличилась в среднем на 10%. В Ижевске — на 21%. В 2024 году рост цен на вторичном рынке был ниже уровня официальной инфляции, среднее значение составило 7%. А вот в Ижевске рост составил 11%. Рост цен на аренду однокомнатных квартир в 2024 году составил 19%, что вдвое превышает официальную инфляцию и приближается к ее неофициальным оценкам. Ижевск по этому показателю вышел в безусловные лидеры — целых 35%. Подробнее читайте в нашем материале. -info

Нейросеть оценила рост цен на жилье в крупных городах России в 2024-м В 2024 году цены на вторичное жилье в крупных городах России показали умеренный рост, с темпами изменения от 0,02% до 2,06%. В 48 из 50 исследуемых городов наблюдался рост, но в двух городах зафиксировано небольшое снижение. Наибольшее падение цен произошло в Новокузнецке, Ставрополе и Хабаровске. Лидерами по росту цен за прошедший год стали Сочи и Махачкала, где стоимость квадратного метра выросла на 2,03% и 2,06% соответственно. Улан-Удэ, Набережные Челны и Краснодар также продемонстрировали значительный рост. В то же время в Санкт-Петербурге и Балашихе было зафиксировано небольшое снижение цен. Стагнация на рынке вторичного жилья Москвы продолжится в 2025 году, с прогнозом на снижение цен в среднем на 10–15% к концу следующего года. Вторичка будет сползать вниз — медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию. — говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU» Олег Репченко. #эксклюзив_рбк Данные: SRG Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

За год во многих российских городах выросли цены на квартиры в новостройках и на вторичке, параллельно дорожала и аренда В среднем по России по состоянию на декабрь 2024 года, по подсчетам ЦИАН, цены на квартиры в новостройках выросли на 10% год к году, на вторичном рынке — на 7%, а стоимость аренды увеличилась на 19%. В сегменте новостроек цены заметно выросли в Томске на 31% , Самаре на 27% , в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерово на 21-24% . Это города, где год назад были одни из самых низких цен. Есть и города, где средние цены предложения в декабре 2024 года оказались на 2-4% ниже, чем год назад: это Хабаровск, Новокузнецк, Набережные Челны, Махачкала, Краснодар и Оренбург. Что же касается вторичного сегмента, то максимальный рост цен зафиксирован в Барнауле и Нижнем Новгороде на 13% , Набережных Челнах и Оренбурге на 12% . В Новокузнецке, Владивостоке и Кемерово стоимость квартир на вторичке снизилась чуть более чем на 1% и аналитики ЦИАН склоны называть эту тенденцию стагнацией. А вот в каких городах резко выросли ставки аренды жилья, см. подробнее таблицу.

Цены на «вторичку» в крупных городах в 2024-м почти не изменились По расчетам SRG, в 48 из 50 исследуемых городов рост цен по итогам года составил от 0,02% до 2,06%, в двух городах наблюдалось незначительное снижение. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах всего свыше 100 источников Лидеры по росту цен на вторичное жилье в 2024 году: Сочи +2,06% Махачкала +2,03% Улан-Удэ +1,06% Отрицательная ценовая динамика зафиксирована на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Балашихи – на 0,07% до 207,4 тыс. руб. за 1 кв. м и на 0,2% до 165,2 тыс. руб. соответственно. В Москве стоимость готового жилья за год почти не изменилась: рост составил всего 0,13%, до 323,5 тыс. руб. #цены #вторичка

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»: «За 2022 год цены на вторичную жилую недвижимость в Москве – прим. на 5%, а по каким-то квартирам на 10% и больше сползли вниз. В 2023 году ситуация нормализовалась и на протяжении двух последних лет цены почти не меняются. В 2025 году стагнация завершится. Вторичка будет сползать вниз – медленно, но верно, по 1% в месяц. Потом, скорее всего, снижение притормозится по причине общей инфляции. И в среднесрочной перспективе цены будут либо топтаться на месте, либо даже могут начать прирастать, отыгрывая инфляцию. Что случится с новостройками, какие тут могут быть качели и американские горки – предугадать невозможно. Хотя все предпосылки для снижения цен на первичное жилье имеются: рынок перегрет, цены на новостройки сильно завышены... С 1 июля общая льготная ипотека завершена, а ставки по рыночной ипотеке достигли заградительных размеров. Цены на новостройки, по логике, должны снизиться сильнее, чем на вторичное жилье. Низы покупатели не могут покупать без льготной ипотеки по таким ценам, которые предлагаются в новостройках. А верхи застройщики не собираются снижать цены. Это противоречие должно быть как-то снято, ситуация должна как-то вернуться к нормальной. А возвращаться к нормальной она может только болезненно, через какие-то проблемные ситуации». #мнение