Рост предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы в 2024 году

Предложение квартир на вторичном рынке Москвы продолжает оставаться высоким. На графике мы видим, что за последние пять лет больше квартир, чем в ноябре 2024 года, предлагалось только в 2022 году. Средний срок экспозиции квартиры составил 3 месяца, по данным «Миэль». Цены за 11 месяцев 2024 года остались на месте. Сегодня «вторичка» - рынок покупателя. Похоже, судя по высокому предложению, часть покупателей даже с «живыми деньгами» выжидает в надежде на снижение цен или получение больших скидок. А на время выжидания деньги можно «припарковать» на депозите под 20%.

На рынке вторичного жилья в Москве все еще сохраняется высокий спрос. Статистика показывает, что количество доступных квартир за последние пять лет превышало данные ноября 2024 года только в 2022 году. Информация от агентства "Миэль" утверждает, что среднее время продажи квартиры составило 3 месяца. Стоимость жилья за 11 месяцев 2024 года осталась постоянной. На данный момент вторичный рынок недвижимости привлекает внимание покупателей. По-видимому, некоторые потенциальные клиенты, имеющие средства для моментальной оплаты, откладывают свое решение в ожидании снижения цен или получения более выгодных условий. В это время возможно разместить средства на депозите под 20 процентов годовых.

Эксперты рынка недвижимости уверены, сейчас — самое лучшее время для покупки квартиры на вторичном рынке. На это есть несколько причин: Серьёзного снижения ключевой и ипотечной ставок не ожидается. Возможно цены начнут плавно снижаться из-за низкого спроса. Вероятнее, останутся на нынешнем уровне. Если в перспективе ипотечные ставки начнут снижаться, то цены начнут расти из-за отложенного спроса. На рынке появятся продавцы, которые ранее выбрали аренду, вместо продажи. Найти жилую недвижимость по ценам ниже рынка можно на торгах. Например, студия с террасой в Мытищах. Рядом развитая инфраструктура, Клязьминское и Пироговское водохранилище с оборудованными пляжами, яхт-клубы. Площадь: 71,2 квадратных метров. Начальная цена: 8 055 000 рублей. В ходе публичного предложения может снизиться до 5 235 750 рублей. Рыночная цена: ~ 10 000 000 рублей Моментальная прибыль при перепродаже: от 1,9 млн до 4,7 млн рублей. Получать подобную аналитику по лотам недвижимости со всех площадок можно в закрытом телеграм-канале нашего маркетплейса по торгам «Единый Информатор». Есть бесплатный пробный период.

Хватит искать: обнаружен лучший подарок 2025 года!

Активность на рынке сохраняется: в половине российских городов вырос спрос на "вторичку" По итогам ноября 2024 года спрос на вторичном рынке жилья не изменился относительно прошлого года. при этом с июня 2024 года интерес ко "вторичке" вырос на 12%. За год на вторичном рынке жилья значительно увеличился спрос на студии и однокомнатные квартиры — на 13% и 5% соответственно. Предложение готовых квартир за год увеличилось на 5%. За указанный период наблюдается рост во всех категориях комнатности. Наиболее заметно увеличилось предложение студий и однокомнатных квартир — на 8% в обоих случаях. Выбор двухкомнатных и трехкомнатных квартир стал больше на 6% и 4% соответственно. Что касается цен, то средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по итогам ноября 2024 года составила 7,5 млн рублей, что сопоставимо с показателем прошлого года. В пересчете на квадратный метр средняя цена составила 132,5 тыс. рублей. Эксперт отметил, что большинство сделок сейчас — альтернативные, когда покупка новой квартиры финансируется за счет продажи предыдущей. Часть покупателей покрывает разницу в цене за счет собственных средств, что поддерживает спрос на "вторичку" в условиях изменения стоимости ипотечных кредитов.

Эксперт по недвижимости Ракута назвал способ сэкономить половину стоимости квартиры Купить квартиру за наличные на вторичном рынке можно со скидкой до 40-50%. На такие скидки готовы идти продавцы в ситуации, когда предложение на рынке сильно превышает спрос, рассказал в интервью URA.RU ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. По его словам, это делает готовое жилье привлекательным для инвесторов. Подробнее на ura.ru

Скидки на вторичное жилье за «наличку» могут достигать 50%. Покупателей мало, и продавцы, которые торопятся с продажей, готовы сильно снижать цены, сообщил нам ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Около 80% квартир сейчас покупают за наличные, хотя еще год назад соотношение было обратным, а пару лет назад ипотека была в 90% сделок, отметил эксперт.