Ожидается рост чистого поглощения офисов в Москве до 1 миллиона квадратных метров в 2024 году

Объем чистого поглощения офисов в Москве, по предварительным данным, в 2024 году достигнет около 1 миллиона квадратных метров, примерно втрое превысив результаты 2023 года, - NF Group. "Объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года составит около 1 миллиона квадратных метров, на класс А придется порядка 70% из этого объема. По предварительным оценкам, рынок демонстрирует рост, объем чистого поглощения окажется выше практически в три раза по сравнению с результатом 2023 годом". На рынке офисов Москвы продолжает сохраняться дефицит качественных объектов. Например, на конец октября 2024 года доля вакантных помещений в офисах класса А составляла 8,3%, в пределах МКАД – 6,4%, в кластере "Москва-Сити" – 3,1%. Особенно ощутим недостаток крупных офисных блоков.

Дефицит офисов в аренду в Москве сохранится минимум до 2028 года До 2028 года в Москве построят 3,2 млн кв. м офисов, говорится в совместном исследовании девелопера Stone и консалтинговой компании CORE.XP. Там сказано, что 1,53 млн кв. м площадей девелоперы собираются выставить на продажу, еще примерно 778 000 кв. м они возведут по схеме build-to-suit т. е. под конкретного заказчика и только 714 000 кв. м будет предложено различным компаниям в аренду. С учетом вторичного рынка, а также помещений, которые приобретали инвесторы специально под сдачу, в ближайшие три года 2025–2027 гг. в Москве будет доступно в аренду лишь 1,4 млн кв. м офисных площадей, резюмируется в исследовании. При этом его авторы также делают вывод, что дефицит помещений в столичных бизнес-центрах до этого времени сохранится на высоком уровне, так как средние темпы поглощения сейчас составляют 967 000 кв. м в год. То есть потенциальным арендаторам до 2028 года понадобится не менее 2,9 млн кв. м. Подпишитесь на «Ведомости»

Лишних метров не будет: дефицит офисов в столице сохранится как минимум до 2028 года До 2028 года на офисный рынок Москвы в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. метров качественных офисов. Учитывая средние темпы ежегодного поглощения офисов в 967 тыс. кв. метров, в ближайшие четыре года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения. Это приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу. "В сегменте аренды сохраняется крайний дефицит. В ноябре 2024 года для аренды было доступно всего 3% площадей от общего объема офисов в Москве. При этом будущее предложение, выходящее на рынок аренды, не удовлетворит прогнозируемый спрос", — прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

Забирай эксклюзивное предложение для пользователей Tek.fm от Газпромбанка 🔥Нажми на меня

Как минимум до 2028 года в Москве сохранится дефицит офисов. до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м, по данным CORE.XP. Проблема состоит в том, что до 70% новых офисов поглощаются на стадии строительства или вовсе строятся под конкретного заказчика, и на открытый рынок аренды и в меньшей степени продажи попадает лишь незначительная часть помещений. Так, на сегодняшний день из 3,2 млн кв. м офисов, заявленных к вводу в 2025-2027 гг., 48% реализуется на продажу, 24% составляет доля built-to-suit, и лишь 22% запланированы к реализации в аренду и 6% предлагается как в аренду, так и на продажу.