realestateruae

Загородная недвижимость подорожает на 35–50%: что нужно знать? Введение эскроу-счетов может существенно увеличить стоимость индивидуального жилищного строительства ИЖС . Эксперты прогнозируют рост цен на дома до 150–160 тыс. рублей за кв. м, что на 35–50% выше текущего уровня. Причины роста: • Повышение цен на материалы. • Закладывание рисков судебных споров в стоимость. • Падение спроса и отсутствие льготной ипотеки. Некоторые девелоперы говорят о возможном росте до 80%, ссылаясь на судебные и рыночные риски. Строительные компании сокращают объемы работ, ожидая возможного субсидирования государством, чтобы снизить нагрузку на покупателей. Подорожание неизбежно, но его масштаб будет зависеть от мер поддержки со стороны властей.

Ключевую ставку в декабре поднимут до 23%, уверены специалисты Мнения экспертов совпадают. Центробанк поднимет ключевую ставку на ближайшем заседании ещё на 2 п.п., до 23%. Такой прогноз ТАСС дал первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов. «Мы прогнозируем повышение в декабре до 23% и сохранение её на протяжении всего 2025 года», — сказал Дмитрий Пьянов. Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала также предположил, что ключевую ставку поднимут в декабре. «Пока ситуация выглядит так, что ключевая ставка, скорее всего, поднимется. Её снижения я бы не ждал до II квартала 2025 года, при этом снижение будет довольно медленным, и до 10% ключевая ставка опустится к 2027 году», — спрогнозировал специалист.

В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов» В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate. По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы. Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объем предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов». В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. Из этого объёма 86% строят на продажу, ещё 14% помещений будет сдано в аренду, рассказала Екатерина Белова. Она добавила, что в 2024 году спрос на офисы в Москве достиг 2 млн «квадратов». Значительная часть спроса, 45%, приходится на госкомпании. В прошлом году доля таких компаний не превышала 14% в общей структуре спроса на офисную недвижимость.

Для молодёжи хотят запустить льготную ипотеку Речь идёт об адресной программе, которая будет действовать в регионах с оттоком кадров. В российских регионах предложили запустить новую льготную ипотечную программу. Доцент кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве Игорь Балынин считает, что для молодых людей нужно ввести льготную ипотеку. Об этом он заявил в интервью «Газете.Ru». Балынин объяснил, что речь идёт об адресной льготной ипотеке для молодёжи, которая будет действовать только в регионах с оттоком кадров. По его мнению, это поможет решить проблему кадрового дефицита. Обязательное условие для заёмщиков — минимальный период отработки в соответствующем регионе. По мнению эксперта, он должен составлять около 10 лет. Экономист считает, что такая ипотечная программа будет нацелена на решение нескольких проблем. Она поможет молодым людям решить жилищный вопрос, улучшит ситуацию на рынке труда и будет способствовать развитию рынка недвижимости в регионах с низкими темпами жилищного строительства. Разницу между льготной и рыночной ставками компенсируют за счёт федерального бюджета.

На сколько подешевеют новостройки, рассказали в «НДВ-Групп» ‼ В компании объяснили, почему скидки на жильё 25–30% — это мышеловка. Ждать ли снижения цен на новостройки, рассказал в интервью изданию «РБК-Недвижимость» глава «НДВ-Групп» Александр Хрусталев. Многие надеются, что квартиры подешевеют. Однако сильного снижения цен на недвижимость не будет, так как у банков есть модель проектного финансирования, объяснил эксперт. Себестоимость строительства продолжает расти. Увеличиваются ставки за изменение вида разрешённого использования, дорожают стройматериалы, подключение к коммуникациям. Это отражается на конечной стоимости квартир. Эксперт допускает корректировку цен на новостройки на уровне 5–10%. Чтобы обеспечивать продажи, застройщики немного снизят цены на новые проекты. Хрусталев объяснил, что девелоперы не могут предложить большие скидки. Опустить цену ниже уровня, установленного банком, ни один застройщик не может. По словам эксперта, скидки на жильё на уровне 25–30% — это очередная мышеловка. Застройщик прибавляет к цене25%, а потом ставит скидку 20%. Хрусталев подчеркнул, что в нынешних рыночных условиях застройщикам важно выстраивать честные взаимоотношения с банками. Это нужно делать без розовых очков и воздушных замков. Все участники рынка, и застройщики, и банки, и законодатели, и Центробанк, должны пройти оздоровление, подытожил эксперт.

Ставки посуточной аренды на новогодние праздники резко выросли Ценник в сравнении с обычными датами больше в 2–2,5 раза. Стоимость посуточной аренды квартир в топ-20 ключевых туристических локациях, к которым относятся города-миллионники и основные курорты, за год увеличилась на 16%. При этом краткосрочная аренда домов за аналогичный временной промежуток подрожала на 16%. «Это меньше, чем за год подорожала долгосрочная аренда — там большинство оценок в диапазоне +25–30% — и близко к оценкам реальной потребительской инфляции», — подчеркнул специалист. Также размещение в новогодние праздники традиционно сопровождается повышенными ставками — в среднем в 2,5 раза дороже на новогоднюю ночь и вдвое дороже на прочие дни новогодних каникул. «Основная причины роста тарифов — активное развитие внутреннего туризма на фоне ограниченного предложения, особенно для отдыха в зимний период»,

Ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы Банки уже закладывают в ставки возможное повышение ключевой ставки в декабре. Центробанк в декабре повысит ключевую ставки, а средние ставки по рыночной ипотеке обновят максимумы, уверены эксперты, опрошенные изданием «РБК-Недвижимость». По их оценкам, ставки по ипотеке уже в этом году могут превысить отметку 30%. Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов не сомневается, что ЦБ повысит ключевую ставку. Об этом свидетельствует наблюдаемая инфляция и реакция регулятора на неё, отмечает спикер. Об этом говорит и риторика представителей Центробанка относительно декабрьского решения. Сохранение ключевой ставки возможно при значительном замедлении инфляции и темпов корпоративного кредитования, отмечает руководитель отдела макроэкономического анализа ФГ «Финам» Ольга Беленькая. По ее прогнозу, Центробанк будет выбирать между двумя вариантами — 22% и 23% годовых. Банки закладывают в текущие ставки возможное повышение ключевой ставки на 1 п.п. в декабре, отмечает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. Если ЦБ поднимет ставку до 23% или даже 25% годовых, ипотечные ставки продолжат расти — к концу года они достигнут рекордных 30% годовых.

Вложения в коммерческую недвижимость в 2025 году упадут вдвое Такой прогноз дали в NF Group. По итогам 2025 года инвестиции в коммерческую недвижимость могут сократиться почти вдвое, прогнозируют аналитики NF Group. В 2025 году объем инвестиций составит 500-700 млрд рублей, сообщил партнёр NF Group Станислав Бибик. В 2024 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость будет рекордным, ожидают в компании. По оценке аналитиков, он составит 1,1 трлн рублей. В следующем году объем вложений будет значительно ниже, ожидается двукратное снижение год к году. В 2025 году доля иностранного капитала составит 1% в общем объёме инвестиций. На сделки с активами уходящих компаний и фондов придётся менее 10% инвестиций Согласно прогнозу NF Group, в 2025 году вырастут темпы инвестирования в складскую и офисную недвижимость, а также в площадки под девелопмент, а объём сделок с торговой недвижимостью снизится.

В 2024 году в Москве продадут рекордное число элитных квартир Темпы вывода новых проектов на рынок могут замедлиться из-за высокой ключевой ставки. По итогам 2024 года в Москве на первичном рынке элитного жилья будет продано 1 800 элитных квартир и апартаментов, сообщили в компании NF Group. Число сделок станет рекордным. Это на треть превышает прошлогоднее значение. В 2023 году было оформлено 1 360 таких сделок Средневзвешенная цена «квадрата» элитного жилья за год выросла на 17%, до 1,9 млн рублей. Элитную недвижимость рассматривают как надёжный инструмент сохранения капитала. Девелоперы видят, что интерес инвесторов к этому сегменту сохраняется. На протяжении года они оперативно выводили на рынок новые проекты. В ноябре объем предложения стал максимальным — на рынке было представлено 2 900 лотов, это на 30% больше, чем годом ранее. Увеличение объёма предложения связано как с высокой активностью застройщиков, так и с тенденцией к увеличению масштаба застройки.

Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года В ближайшие годы жильё может стать доступнее, допускают в «Институте экономики города». В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города». Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023 году – 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года. Коэффициент доступности жилья — показатель, отражающий соотношение рыночной цены жилья и доходов граждан. КДЖ показывает, за какой срок семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата». Предполагается, что семья будет тратить все заработанные деньги на покупку квартиры. Косарева отметила, что для 2024 года коэффициент доступности жилья ещё не рассчитан. Эксперт предположила, что, учитывая показатель за 2023 год, доля семей, которые могут в ипотеку купить квартиру площадью 54 «квадратов», в 2024 году составит около 50%. Для второго полугодия 2024 года, когда массовая льготная ипотека была завершена, доля таких семей будет значительно ниже — 35-40%.