Ожидается рост чистого поглощения офисов в Москве до 1 миллиона квадратных метров в 2024 году

Объем чистого поглощения офисов в Москве, по предварительным данным, в 2024 году достигнет около 1 миллиона квадратных метров, примерно втрое превысив результаты 2023 года, - NF Group. "Объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года составит около 1 миллиона квадратных метров, на класс А придется порядка 70% из этого объема. По предварительным оценкам, рынок демонстрирует рост, объем чистого поглощения окажется выше практически в три раза по сравнению с результатом 2023 годом". На рынке офисов Москвы продолжает сохраняться дефицит качественных объектов. Например, на конец октября 2024 года доля вакантных помещений в офисах класса А составляла 8,3%, в пределах МКАД – 6,4%, в кластере "Москва-Сити" – 3,1%. Особенно ощутим недостаток крупных офисных блоков.

Как минимум до 2028 года в Москве сохранится дефицит офисов. до 2028 года на офисный рынок в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. м качественных офисов. При этом средние темпы ежегодного поглощения уже составляют 967 тыс. кв. м, по данным CORE.XP. Проблема состоит в том, что до 70% новых офисов поглощаются на стадии строительства или вовсе строятся под конкретного заказчика, и на открытый рынок аренды и в меньшей степени продажи попадает лишь незначительная часть помещений. Так, на сегодняшний день из 3,2 млн кв. м офисов, заявленных к вводу в 2025-2027 гг., 48% реализуется на продажу, 24% составляет доля built-to-suit, и лишь 22% запланированы к реализации в аренду и 6% предлагается как в аренду, так и на продажу.

Аналитики оценили рост прибыли от аренды офисов в Москве В Москве фиксируется рост спроса на офисы со стороны частных инвесторов. Так, свободных предложений на рынке всего 3,6%, это рекордный показатель. А продажи с начала года выросли при этом на 8%, по данным CORE.XP. Полная доходность объектов коммерческой недвижимости по прогнозам аналитиков за 2024 год составит 18,4%. Арендные ставки за год выросли на 14% и продолжают стремительный рост. Уже сейчас девелоперы предлагают коммерческие объекты на начальной стадии строительства для инвесторов по выгодным условиям, также можно взять рассрочку. Рост цен по окончанию строительства составит до 50%. По оценкам экспертов, прибыль от аренды офисов выше на 10-15%, чем от жилья. Так, бизнес-центр класса A Level work Воронцовская на юго-западе Москвы от застройщика Level Group, продажи в котором уже открыты, выделяется своим местоположением рядом с метро «Воронцовская» , большим количеством планировок и развитой инфраструктурой. При этом с начала года цены на офисы в нем выросли на 4,5%, а к завершению строительства в 2026 году они увеличатся до 50%. Доходность от аренды в Level work прогнозируется на уровне 12% годовых. В 23-этажном бизнес-центре будет 123 офиса с панорамными окнами, с отделкой и без, площадью от 42 до 1,4 тыс. квадратных метров и высотой потолков 3,7-3,9 метров. Инфраструктурное наполнение — просто мечта любого сотрудника: торговая галерея, фуд-холл, ресторан, медицинский центр, фитнес-клуб, спортивный клуб с кортом и падел-теннисом, коворкинг, технологичный подземный паркинг.

Число сделок на аренду офисов в Москве снизилось на 14% по сравнению с предыдущем годом, следует из данных консалтинговой компании CORE.XP. Сделки аренды в 2024 году были заключены на 1,2 млн кв.м. офисных помещений. Снижение объема сделок связано с отсутствием готовых офисов, а не с сокращением спроса, отметили аналитики. Из-за дефицита площадей в 2025 году количество сделок может сократиться на 20-25%. Подпишитесь на «Ведомости»

В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов» В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate. По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы. Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объем предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов». В ближайшие три года в Москве могут построить 2,4 млн «квадратов» офисных площадей. Из этого объёма 86% строят на продажу, ещё 14% помещений будет сдано в аренду, рассказала Екатерина Белова. Она добавила, что в 2024 году спрос на офисы в Москве достиг 2 млн «квадратов». Значительная часть спроса, 45%, приходится на госкомпании. В прошлом году доля таких компаний не превышала 14% в общей структуре спроса на офисную недвижимость.

Ограбление века! 1,4 млрд долларов украли хакеры на Bybit

Дефицит офисов в аренду в Москве сохранится минимум до 2028 года До 2028 года в Москве построят 3,2 млн кв. м офисов, говорится в совместном исследовании девелопера Stone и консалтинговой компании CORE.XP. Там сказано, что 1,53 млн кв. м площадей девелоперы собираются выставить на продажу, еще примерно 778 000 кв. м они возведут по схеме build-to-suit т. е. под конкретного заказчика и только 714 000 кв. м будет предложено различным компаниям в аренду. С учетом вторичного рынка, а также помещений, которые приобретали инвесторы специально под сдачу, в ближайшие три года 2025–2027 гг. в Москве будет доступно в аренду лишь 1,4 млн кв. м офисных площадей, резюмируется в исследовании. При этом его авторы также делают вывод, что дефицит помещений в столичных бизнес-центрах до этого времени сохранится на высоком уровне, так как средние темпы поглощения сейчас составляют 967 000 кв. м в год. То есть потенциальным арендаторам до 2028 года понадобится не менее 2,9 млн кв. м. Подпишитесь на «Ведомости»

Лишних метров не будет: дефицит офисов в столице сохранится как минимум до 2028 года До 2028 года на офисный рынок Москвы в аренду выйдет не более 1,4 млн кв. метров качественных офисов. Учитывая средние темпы ежегодного поглощения офисов в 967 тыс. кв. метров, в ближайшие четыре года на рынке аренды будет сохраняться дефицит качественного предложения. Это приведет к росту ставок аренды и станет залогом сохранения интереса инвесторов к покупке офисов в розницу. "В сегменте аренды сохраняется крайний дефицит. В ноябре 2024 года для аренды было доступно всего 3% площадей от общего объема офисов в Москве. При этом будущее предложение, выходящее на рынок аренды, не удовлетворит прогнозируемый спрос", — прокомментировала руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.

В этом году на рынке коммерческой недвижимости офисы пользовались популярностью не только у инвесторов, но и у компаний, которые приобретают их под собственное размещение. По данным аналитиков бизнес-центра Rublevo Business Park, доля таких покупателей составляет 60%. По словам коммерческого директора Rublevo Business Park Никиты Константинова, приобретать офисы компании стимулируют увеличение цен и рост арендных ставок. За первые 9 месяцев 2024 года ставки аренды офисов возросли на 14,8% год к году, а годовой рост цены продажи в строящихся бизнес-центрах составил 14%. Между тем, привлекательность офисов для инвесторов сохраняется. При доходности около 11% и росте цен в конечном результате это может дать мультипликативный эффект, сопоставимый с доходом от депозитов. В Rublevo Business Park класса А, строящемся на МКАД, представлена широкая линейка офисов площадью от 50 кв. м. Стоимость «квадрата» начинается от 245 тыс., при этом можно дополнительно сэкономить 20% за счет возврата НДС.

В следующем году объём ввода новых офисных помещений может удвоиться. На рынок выйдет почти 1 млн м² офисов. По итогам 2024 года в Москве введут 550 000 м² офисных помещений — это вдвое больше показателя 2023 года. А общий объём предложения качественных офисов вырастет с 20,5 млн до 21,4 млн м². Спрос на офисные помещения в 2024 году остается на рекордном уровне — около 2 млн м². Однако в 2025 году ожидается снижение до 1,7 млн м². 45% спроса в 2024 году обеспечили государственные компании, хотя в 2023 году их доля составляла лишь 14%. На втором месте — финансовый сектор. Москва и Бизнес

В столице в 2025 году ввод офисов приблизится к 1 млн «квадратов» В Москве в 2025 году построят и сдадут в эксплуатацию почти 1 млн «квадратов» офисной недвижимости, прогнозируют в компании IBC Real Estate. По итогам 2024 года в столице, по предварительным данным, будет введено 550 тыс. «квадратов» офисных площадей, рассказала глава департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость Москвы. Предварительные итоги 2024 года: тренды и прогнозы». Ввод офисов почти в два раза превысит показатель 2023 года, отметила эксперт. По итогам года общий объем предложения офисной недвижимости может составить 20,5 млн «квадратов». По оценке аналитиков, в 2025 году ввод офисной недвижимости в столице приблизится к 1 млн «квадратов».