Аналитики прогнозируют снижение цен на жилье в России

Аналитики спрогнозировали снижение цен на жилье в ближайшие месяцы — как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости, следует из результатов исследования «СберИндекса» и «Домклика». К такому выводу аналитики пришли на фоне сокращения разрыва между ценой объявления и ценой фактической сделки: она стала минимальной за последние два года. По данным аналитиков, в октябре цена фактической сделки на первичном рынке оказалась на 11,3% меньше по сравнению с той, которая указана в объявлении. Разница между ценами на вторичном рынке составила 16,5%

Эксперты оценили разницу между ценой жилья в объявлениях и сделках По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%. Расчеты сделаны на основе ценовых индексов «Домклик» и данных ипотечных сделок Сбербанка, которые консолидируются в лаборатории «СберИндекс» и анализируются совместно. Как отличаются цены объявлений и сделок на первичном рынке Средняя цена предложения 1 кв. м новостроек в России на «Домклик» составляет 188,4 тыс. руб., тогда как цена в ипотечных сделках Сбербанка на 11,3% ниже — 169,3 тыс. руб. Разрыв в регионах, лидирующих по ценам на жилье, следующий: Москва — 14,2%; Санкт-Петербург — 6,4%; Московская область — 6,2%; Республика Татарстан — 4,2%; Краснодарский край — 7,9%. В четырех регионах отмечается обратная ценовая разница — реальная цена сделок выше цен в объявлениях: в Ленинградской области на 3,6%; в Омской области на 3%; в Волгоградской области на 1,4%; в Тюменской области на 1,2%. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург сохраняют лидерство по спросу на новостройки и после снижения доступности ключевых льготных программ. Совокупно на три этих региона в октябре пришлось 21,9% всех ипотечных сделок «Сбера». Подробнее читайте в нашем материале. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты рассказали о разрыве цен в объявлениях и сделках на рынке жилья Стоимость жилья, указанная в объявлениях, заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается — это касается как первичного, так и вторичного рынка, выяснили «СберИндекс» и «Домклик» в ходе исследования, оказавшегося в распоряжении Банки.ру. В октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тысячи рублей. Средняя цена по объявлениям, в свою очередь, достигала 188,4 тысячи рублей, оказавшись на 11,3% больше, чем цена сделки. Самая большая разница между предложением и сделкой зафиксирована в Башкортостане 24,3% , Нижегородской области 21,2% , Москве 14,2% , Новосибирской области 10,7% и Челябинской области 10,3% . Разницу между ценами предложения и сделки нельзя рассматривать как дисконт, указывают авторы исследования.

Домклик раскрыл разницу между ценами в объявлениях и при продаже в октябре. Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продаётся. Это касается как первичного, так и вторичного рынка. Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса. Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении. По статистике ипотечных сделок средняя стоимость кв. м на первичном рынке равна 169,3 тыс., средняя цена предложения по объявлениям на сайте Домклик — 188,4 тыс. рублей. Разница - 11,3% Квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 110 тыс. рублей. По данным предложений из объявлений Домклик — 128,1 тыс. Разница - 16,5% Домклик отмечает, что: Закономерности на первичном и вторичном рынках одинаковы. Наиболее волатилен спрос, а цены предложения и сделок повторяют его динамику, и цены сделок стабильнее цен предложения. Разница между ценами предложения и сделки как в столичных регионах, так и в целом по России сейчас находится на минимальном уровне за последние два года, что говорит о скором снижении цен на жилье. #исследования

Готовы торговаться: названа разница цен на жилье в объявлениях и в сделках В октябре разница цен в объявлениях и при продаже на рынке новостроек составила 11,3%, на вторичном рынке жилья — 16,5%. Так, в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России составила 169,3 тыс. рублей. Средняя цена предложения по объявлениям на сайте "Домклик" — 188,4 тыс. рублей. Это на 11,3% больше, чем по ипотечным сделкам. Цены в объявлениях оперативно следуют за спросом, что подрывает представления об инертности рынка недвижимости. Однако цена сделок, как отметили эксперты, все же ведет себя консервативнее цены предложения и особенно уровня спроса.

Что сейчас происходит в мире криптовалюты. Узнать

Домклик совместно со СберИндекс представили первое исследование о разнице цен на жилье в объявлениях и при сделках. По статистике ипотечных сделок средняя стоимость кв. м на первичном рынке в октябре составила 169,3 тыс., средняя цена предложения по объявлениям на Домклик – 188,4 тыс. рублей. Разница составила 11,3%. Квадратный метр на рынке готовых квартир по статистике ипотечных сделок в среднем стоил 110 тыс. рублей. По данным из объявлений Домклик – 128,1 тыс. Разница составляет 16,5% – больше, чем на рынке строящегося жилья. «Снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к дальнейшему снижению цен. Пока первыми признаками будущей динамики является не столько падение цен сделок, сколько сокращение разрыва между ценами предложения и реальных сделок, обычно предшествующее началу понижательной динамики», – отметил руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. #цены #первичка #вторичка

Аналитики «СберИндекса» и «Домклика» выяснили: цены на жильё в объявлениях и реальных сделках сильно отличаются. На первичке разница 11,3%, на вторичке — 16,5%. В Москве разрыв достигает 14%, а в некоторых регионах, как Краснодарский край, сделки даже дороже объявлений. Эксперты прогнозируют снижение цен, особенно на вторичном рынке.

Цены на недвижимость в объявлениях отличаются от реальных цен По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%, следует из исследования «СберИндекс» и «Домклик». Подробности читайте у коллег из РБК Петербург

На вторичном рынке разница между ценой по объявлению и ценой реальной сделки с участием ипотеки несколько больше, чем на рынке новостроек – в среднем по России 16,5%. Эксперты Домклик считают, что столь значительный разрыв говорит о высокой распространённости скидок на вторичном рынке.

Первичное и вторичное жилье станет дешевле Такой прогноз на ближайшие месяцы дают аналитики «СберИндекс» и «Домклик». Эксперты объясняют это сокращением разрыва между ценой объявления и ценой фактической сделки: она стала минимальной за последние два года. В октябре цена фактической сделки на первичном рынке оказалась на 11,3% меньше по сравнению c указанной в объявлении. А разница между ценами на вторичном рынке составила 16,5%. Разницу между ценами предложения и сделки неправильно рассматривать как дисконт. Не цена сделки формируется из цены предложения за вычетом «уступки», а, наоборот, предложение представляет собой сумму запланированной стоимости сделки и некоего коэффициента уверенности продавца. Именно этот коэффициент и колеблется исходя из изменения спроса. Разрыв между ценами предложения и сделки растёт при росте спроса и снижается при его падении. Таким образом цена предложения играет роль демпфера, амортизируя воздействие колебаний спроса на цену. Что думаете?