Продажи новостроек в Московском регионе продолжают падение

Продажи квартир и апартаментов в Московском регионе упали в октябре на 46% в годовом сравнении – Dataflat.ru В октябре 2024 года продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Москве и области сократились на 5% в лотах и на 4% по оценке выручки относительно сентября, передает Dataflat.ru. Во всех рассматриваемых локациях региона, как уточняют аналитики, за месяц уменьшилась как средняя площадь реализованного лота, так и доля сделок с использованием ипотечного кредита. В годовом выражении оценка выручки рынка новостроек в регионе в октябре оказалась ниже на 30%, а число реализованных лотов снизилось на 46%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

На обе ноги хромают продажи в Московской области. В октябре 2024 года установлен антирекорд за последние 5 лет — всего 25% объема метров пришлось на область. Всё остальное — на Старую и Молодую Москву. Хотя в среднем на область в 2021, 2022 гг. приходилось 39% продаж, в 2023 году — 35%, а в 2024 году — 31%. Такое смещение спроса в Москву кажется контринтуитивным, обычно в кризис люди начинают выбирать более дешевые лоты, а тут что-то идёт наоборот. Какие могут быть аргументы? 1. В области перегреты цены. Крупные игроки задрали прайс в лесах и лугах, поэтому клиент начинает покупать всё что угодно, но не ехать в те самые леса и луга. 2. Недостаток предложения на полке Московской области, чтобы поддержать ценник, игроки не выводят объем и тем самым сжимают итоговые продажи в регионе. Нет выхода нового объема = высокая цена = снижение объема продаж. 3. Закончились «дешевые» клиенты, которые шли на низкие ставки. На рынке остались люди при бабках, а люди при бабках жить за МКАДом не хотят. 4. Фактор ипотеки. Ипотека стала такой конской, что люди её готовы платить внутри МКАДа, но с инфраструктурой, чем за МКАДом, но с расходами на транспорт, поездки в школу, поликлинику и т. д. Переплатил на ипотеке, но сэкономил на других жизненных тратах.

Продажи квартир и апартаментов в лотах в Петербургском регионе упали в октябре на 51% год к году – Dataflat.ru В октябре продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Санкт-Петербурге и области увеличились за месяц на 2% по числу лотов и на 7% по оценке выручки, по данным Dataflat.ru. Доля сделок с ипотекой сократилась до 52% -13% к сентябрю . В годовом отношении оценка выручки рынка новостроек в регионе в октябре оказалась на 43% ниже, а продажи в лотах сократились на 51%. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Спрос на новостройки Петербурга не меняется и при сокращении ипотеки В октябре 2024 в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 4.5 тыс. квартир и апартаментов. Число сделок почти совпало с сентябрьским +1% . В годовом выражении спрос упал ровно в 2 раза. Минимальные изменения зафиксированы и для номинальных цен и для объема предложения. Единственный показатель с заметной динамикой - доля ипотеки. Она снизилась на 13 процентных пунктов, в Санкт-Петербурге впервые с 2019 года составив менее половины от всех сделок. Ключевая ставка 21% делает очень дорогими схемы с субсидированием ставки за счет собственных ресурсов девелопера, все больше продаж проходит через рассрочки. Это поддерживает темпы продаж, но не наполняет эскроу и, значит, не снижает ставку по проектному финансированию . Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Доля ипотеки на рынке новостроек Петербурга в октябре упала до 49% В Санкт-Петербурге в октябре этого года по сравнению с сентябрем доля ипотеки от общего объема сделок на первичном рынке жилья упала на 13 п. п. до 49%, сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании «Циан.Аналитика». По сравнению с октябрем 2023 г. падение составило 34 п. п. В Ленинградской области доля ипотеки от общего объема сделок на покупку жилья в новостройках в октябре этого года составила 59%. Это на 12 п. п. меньше, чем в сентябре. За год показатель упал на 27 п. п. Всего в октябре 2024 г. в Петербурге было заключено 3210 договоров долевого участия ДДУ на покупку первичного жилья и апартаментов. В годовом выражении к октябрю 2023 г . спрос упал на 52,9%. В Ленобласти в октябре этого года было заключено 1310 ДДУ, по сравнению с сентябрем спрос почти не изменился -0,8% , но в годовом выражении число сделок упало на 43,5%. «Ключевая ставка 21% делает очень дорогими схемы с субсидированием ставки за счет собственных средств девелопера, все больше продаж проходит через рассрочки», – прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. : Freepik Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

Успей оформить подарок для тех, кто в теме. Жми и узнавай

В старой Москве продажи новостроек выросли, в Новой и в Подмосковье — упали По предварительным данным bnMAP. pro и Dataflat, в октябре число сделок на первичном рынке старой Москвы немного выросло, по отношению сентябрю. На 1-3% — данные у сервисов схожи, но немного разнятся. А вот в Новой Москве и в Подмосковье зафиксировано довольно существенное снижение продаж — на 12-18%. Причина — в большом количестве жилья массового сегмента, которое сильно зависит от доступности ипотеки. При этом доля ипотеки везде снизилась. В старой Москве — уже 47%. Вчера как раз писали, что выросло количество покупателей с наличными в т. ч. и в новостройках + не забываем про приостановку выдач семейной ипотеки в октябре. Еще интересно, что уменьшилась средняя площадь проданных квартир. Опять же, вероятно, из-за проблем с семейной ипотекой и ростом покупок за нал бюджет ограничен, следовательно, хватает на меньшую площадь и комнатность .

Новостроек в Московском регионе продают меньше, но дороже В октябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 9.7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках -4% в месячном выражении, -47% в годовом . Продолжается смещение спроса в более дорогие локации и сегменты, что сохраняет положительной динамику выручки. Цены предложения выросли на 1.5% в месяц для периода слабого спроса это много . Скидки и акции по-прежнему носят точечный характер. Доля ипотек опять упала и в Москве впервые за много лет - меньше половины. Это и следствие пауз в выдаче семейной программы, и схемы с рассрочками, и рост доли покупателей с живыми деньгами. Дорогое проектное финансирование - становится сопоставимой по остроте [со снижением спроса] проблемой для девелоперов. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика

Несмотря на снижение выдачи ипотеки, продажи нового жилья показали небольшой рост в Петербурге и области. По данным сервиса DataFlat.ru, в октябре 2024 года в Петербурге и Ленобласти было зарегистрировано на 2% больше договоров долевого участия ДДУ , чем в сентябре. Увеличилась и общая площадь реализованных новостроек. Наконец, выросла и средняя цена: в городе — на 6%, в области — на 3%. В результате средняя стоимость городской квартиры составила 11,2 млн рублей, областной — 6,6 млн. При этом продолжают снижаться доли ипотечных сделок: в Петербурге — с 63 до 48%, в Ленобласти — с 70 до 59%, сообщает издание "Деловой Петербург".

В октябре по сравнению с сентябрем, по данным «Циан.Аналитика», доля ипотеки от общего объема сделок на первичном рынке жилья: в Санкт-Петербурге упала на 13 п. п. до 49%. По сравнению с октябрем 2023 года падение составило 34 п. п.; в Ленобласти сократилась на 12 п.п., до 59%. За год показатель упал на 27 п. п. Номинальные цены предложения и в Санкт-Петербурге за месяц выросли на 0,8% до 258 900 руб. за 1 кв. м., а за полный год – на 2,7%. В Ленобласти за месяц стоимость «квадрата» первичного жилья также увеличилась на 0,8% до 158 000 руб. В годовом выражении она выросла на 6,5%.

Ипотечный кризис нипочём: в Петербурге неожиданно выросли продажи новых квартир По данным сервиса DataFlat.ru, в октябре 2024 года в Петербурге и Ленобласти было зарегистрировано на 2% больше договоров долевого участия ДДУ , чем в сентябре. Увеличилась и общая площадь реализованных новостроек. Наконец, выросла и средняя цена: в городе — на 6%, в области — на 3%. В результате средняя стоимость городской квартиры составила 11,2 млн рублей, областной — 6,6 млн. При этом продолжают снижаться доли ипотечных сделок: в Петербурге — с 63 до 48%, в Ленобласти — с 70 до 59%.