Доля маркетплейсов в спросе на складскую недвижимость достигла 85%, прогнозы по вакантности ТЦ Москвы

В московских торговых центрах станет больше свободных площадей в 2025 г., приводит прогноз CORE.XP «Коммерсантъ». Последние несколько лет незанятые площади активно занимали российские ритейлеры. Благодаря этому вакантность снизилась почти с 12% в 2022 г. до 5,2% во II квартале 2024 г. Но в III квартале показатель снова стал расти — до 5,4%. Доля пустующих площадей увеличилась, потому что ритейлеры стали закрывать наименее эффективные магазины. За два года на рынок вышло много новых российских брендов, которые не сумели правильно спрогнозировать продажи. Среди других причин — рост стоимости кредитов для бизнеса и увеличение доли онлайн-продаж. Из-за этого открытие новых точек в торговых центрах замедляется. В результате доля пустых площадей может достичь 6%. Фото: «Яндекс.Карты» Больше про торговлю и потребителей — на канале Shopper s. Подписывайтесь!

В CORE.XP прогнозируют к 2025 году увеличение вакантных торговых площадей в ТЦ Москвы до 6%. Последнее время наблюдался обратный тренд: свободные площади сокращались. В 2022 году показатель был на уровне 11,7%, а в 2023 — уже 8,2%. Ко II кварталу 2024 года падение стало еще заметнее —5,2%. III квартал прервал тенденцию: доля свободных площадей показала, пусть и небольшую, но положительную динамику: +0,2 п.п. Руководитель отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова считает, что смена тренда происходит на фоне активизировавшегося отказа ритейлеров от неэффективных площадей. С этим мнением согласна Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers. Ирина не думает, что закрытие магазинов будет массовым, но перевод торговых точек в новые локации точно стоит ожидать. Гендиректор Baon Илья Ярошенко, уверен, что сейчас многие модные бренды, недавно вышедшие на рынок, но не построившие заранее стратегию и не имеющие запаса прочности, будут покидать его.

Для тех, кто не смог арендовать офлайн-точку, появится шанс Аналитики предсказывают повышение вакантности в ТЦ Москвы до 6% в 2025 году сейчас 5,4% , пишет Ъ. Но как говорил в интервью директор по маркетингу Henderson, свободные лоты предлагают новым игрокам в последнюю очередь. Сейчас многие ритейлеры столкнулись с неэффективностью своих точек. Эксперты не думают, что закрытие будет массовым, компании будут перемещать свои магазины на новые локации и проводить ребрендинг. Единственное, что будет сдерживать рост освобождающихся площадей – медленный ввод новых ТЦ. Активно занимали площади в 2022-2023 гг. Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Just Clothes, Rendez-Vous и др. Если новые ТЦ будут вводить медленно, они же могут занять освобождающиеся крупные локации. При этом активной экспансии уже не будет – ритейлеры замедляют развитие из-за высокой стоимости кредитов, а новые бренды регистрируют реже, на что влияет общая негативная экономическая ситуация и удорожание поставок в Россию.

На рынке складской недвижимости Московского региона наблюдается рекордный объём спроса. За три квартала 2024 года суммарный объём заключенных сделок аренды и продажи составил 2,5 млн кв. м, превысив на 10% показатель за аналогичный период прошлого года, по данным Ricci. Около 40% сделок пришлось на компании онлайн-торговли. По итогам трёх кварталов 2024 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 439 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Такие диспропорции между спросом и вводом складов только усиливают их дефицит. Вакантность составляет 0,8%, что фактически означает их отсутствие на рынке.

Интерес к объектам хранения в Московской области увеличивается. За первые три квартала 2024 года количество операций с покупкой и арендой значительно увеличилось и достигло общего объема в 2,5 миллиона квадратных метров. По докладу Ricci рост составил 10% по сравнению с прошлым годом. Приблизительно 40% сделок осуществляется в онлайн-формате. За тот же период эксплуатации было введено 439 тысяч квадратных метров новых современных складов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. Недостаток складских объектов при растущем спросе лишь ухудшает ситуацию. Доля доступных складских помещений всего 0,8%, что свидетельствует о реальном дефиците складов на рынке.

О проверках "дроповодов" и криптообменников и не только - на tokengram.ru

Доля пустующих площадей в торговых центрах в 2025 году вырастет до 6%, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на аналитику Core.XP Последние несколько лет показатель снижался: в 2022 г. он составлял 11,7%, в 2023 г. — 8,2%, во II квартале 2024 г. — 5,2%. А в III квартале он увеличился до 5,4%. Увеличение числа пустующих площадей может быть связано с начавшейся оптимизацией и отказом от наименее эффективных помещений, которые заняли после ухода крупных зарубежных ритейлеров, считают эксперты. Рынок сейчас перенасыщен модными брендами, считает гендиректор Baon Илья Ярошенко. По его словам, в 2022—2023 гг. появилось много новых марок, которые открывали магазины, не умея прогнозировать продажи и доходность. Поэтому в ближайшее время с рынка будут уходить новые игроки.

Доля маркетплейсов в спросе на складскую недвижимость достигла 85% «Доля маркетплейсов возросла до порядка 85% от общего объема поглощений. Мы видим в 2024 году значительное падение объемов поглощений со стороны других участников рынка», — сказал он. Согласно аналитическим материалам компании, в 2020 году доля маркетплейсов в структуре спроса на складскую недвижимость РФ составляла 44%, в 2021 году — 53%, 2022 году — 58%, 2023 году — 67%. Отмечается, что в 2025 году в складском сегменте России негативное давление на планы арендаторов будет оказывать высокий уровень ставок аренды, который может стать еще больше вслед за ростом ключевой ставки. Годовой объем сделок ожидается на уровне 4,5 млн кв. м в 2024 г. — около 6,6 млн кв. м , рассказали в компании.

Маркетплейсы расширяются Доля маркетплейсов в спросе на складскую недвижимость России достигла рекордных 85% в 2024 году, что примерно вдвое больше по сравнению с 2020 годом. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами: В 2020 году доля маркетплейсов составляла 44%, В 2021 году — 53%, В 2022 году — 58%, В 2023 году — 67%. В 2025 году негативное давление на планы арендаторов будет оказывать высокий уровень ставок аренды, который может стать еще выше из-за роста ключевой ставки. Годовой объём сделок ожидается на уровне 4,5 млн кв. м, что значительно меньше по сравнению с 2024 годом, когда объём сделок составил около 6,6 млн кв. м.

85% спроса на склады приходится на маркетплейсы По данным аналитиков, со стороны других отраслей спрос на склады снизился в 2,5 раза. В целом по итогам года он уменьшится на 15% — до 6,6 млн м². При этом эксперты рынка отмечают, что в 2024 году ввод новых площадей составит около 5,3 млн м², что может стать рекордом за всю историю складского рынка в России. Как изменился спрос В прошлом году он рекордно вырос — в 2,4 раза. Около 70% спроса обеспечивали Москва и Санкт-Петербург. В первой половине этого года объём сделок в столице снизился примерно на 7%, но в регионах увеличился на 26%. Строительство складов за девять месяцев 2024 года выросло почти на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Какие отрасли стимулируют рынок В первую очередь — онлайн-торговля. Кроме того, спрос в регионах повышают традиционные ритейлеры, которые открывают новые магазины X5 Group, например, в прошлом году расширила сеть на 15% и запустила более 3100 торговых точек . Также новые площади нужны крупным логистическим операторам. Что с арендными ставками В 2023 году они выросли на 56% до 8950 рублей за м² в год , а в сентябре 2024-го достигли 11 000 рублей. Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев отмечает: Согласно нашему прогнозу в 2024 году индикатор сохранит тенденцию роста. Ещё по теме на СберПро Складской бум: почему спрос на площади в регионах бьёт рекорды Пик больших сделок, снижение вакансии и конкуренция офисов: тренды на рынке коммерческой недвижимости Барометр отрасли: строительство и недвижимость #тренд

Рынок качественной складской недвижимости стран Центральной Азии, Закавказья и Белоруссии за год вырос на 13,1%, до 4,3 млн кв. м, по состоянию на октябрь 2024 года. Такие выводы содержатся в исследовании компании NF Group, с результатами которого ознакомился Forbes. «Однако распределение данного прироста предложения неравномерно, поскольку более 80% пришлось на Узбекистан и Казахстан», — уточняет партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. По словам собеседников Forbes, немалую роль в развитии складского рынка стран ближнего зарубежья сыграли российские компании, работающие в сфере электронной коммерции. Ряд экспертов наблюдают растущий интерес отечественных девелоперов к возможности выйти на рынки соседних стран, однако пока массовой экспансии не происходит. Как российские маркетплейсы развивают складской рынок сопредельных стран — рассказываем на сайте : Дмитрий Рогулин / ТАСС