Ипотечный рынок России: прогнозы на 2025 год и текущие тенденции

Высокая ключевая ставка Банка России, достигшая 21% в 2024 году, оказывает значительное давление на строительную отрасль. Как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин, это ограничивает доступность ипотеки, замедляет проектное финансирование и снижает активность девелоперов. В результате застройщики откладывают запуск новых проектов, а сроки сдачи уже начатых объектов сдвигаются. Если ставка останется на высоком уровне, к 2027 году ввод жилья может сократиться на 30% или даже прекратиться вовсе. Проблема усугубляется тем, что у строительной отрасли остается ограниченный запас прочности – по оценкам Хуснуллина, его хватит лишь до конца 2025 года. После этого, если финансирование не станет доступнее, рынок может столкнуться с кризисом. Уже сейчас девелоперы сталкиваются с нехваткой средств для пополнения эскроу-счетов, что вынуждает их затягивать строительство. Это создает риски для будущих объемов ввода жилья, поскольку проекты, запланированные на 2025–2026 годы, могут быть перенесены или заморожены. Снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года – небольшой шаг, но он не решает системных проблем. Для устойчивого роста строительной отрасли необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Однако даже при оптимистичном сценарии ставка вряд ли быстро вернется к докризисным уровням, что означает длительный период адаптации для рынка недвижимости.

Ипотечный рынок в 2025 году: спад замедляется, но ставки остаются высокими По данным «Дом.РФ», в первом полугодии 2025 года: Выдано 400 тыс. ипотечных кредитов –55% к 2024 Общий объём – 1,5 трлн руб. –47% Основные причины спада: Завершение всеобщей льготной ипотеки сравнение с рекордным 2024 годом Высокие рыночные ставки – ~25% в 2024 – ~18% Ключевые тренды: Доля льготных программ выросла до 63% по количеству и 81% по объёму. В июне – небольшой рост +8% до 68 тыс. кредитов на 311 млрд руб. Семейная ипотека остаётся драйвером в т.ч. на вторичку в 884 городах . Прогноз на 2025 год: — 1–1,2 млн кредитов на 3,8–4 трлн руб. –20% к 2024 — Рынок начнёт восстанавливаться в 2026 году после снижения ключевой ставки. Риелторы I Комьюнити

Рынок ипотечного кредитования может «прийти в себя» уже в следующем году. Такие прогнозы делают эксперты в сфере недвижимости. О том, какие тенденции в отрасли наблюдаются сейчас, «Вестям» рассказала заместитель председателя комитета по строительству, ЖКХ, транспорту и связи краевого парламента Ксения Белоусова.

Ипотека в Москве: осторожный рост на фоне высоких ставок. За 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 58,5 тыс. ипотечных сделок — на 1,2% больше, чем год назад, но на 9,7% меньше, чем в 2023-м. Июньский провал: 8,6 тыс. договоров -12,7% к июню 2024-го, -34,2% к июню 2023-го — минимальный показатель за последние 3 года. Среднемесячный объем ипотек в 2025 году — 9,7 тыс., но тренд на снижение ускоряется: май → июнь = -6,1%. Пик ипотечного бума пройден: если в 2023 году москвичи оформляли 13+ тыс. кредитов в месяц, то сейчас рынок едва дотягивает до 9 тыс. данные Росреестра . Московская ипотека сейчас похожа на пазл: ставки, цены на жилье и доходы никак не складываются в картину «доступной недвижимости». Пока ЦБ не даст сигнал к смягчению, рынок будет топтаться на месте. К 2026 году, если инфляция успокоится, можно ждать оживления, но очевидно, что до показателей 2023-го еще далеко. ProБанки

Качество, свежесть и экономия — всё в одном месте для вашего комфорта.

В 2025 году на первичном рынке жилья ожидается стабилизация цен благодаря смягчению денежно-кредитной политики — снижение ключевой ставки Банком России уже привело к пересмотру ипотечных условий банками, сделав кредиты доступнее, особенно в массовом сегменте, отмечают аналитики. Темпы роста цен на новостройки замедлились: в первом полугодии 2025 года в ряде регионов они выросли лишь на 3–4%, что связывают с высокими объёмами строительства, сохранением господдержки например, семейной и дальневосточной ипотеки и госполитикой, направленной на предотвращение перегрева рынка, включая систему эскроу и контроль за проектным финансированием.

По итогам первого полугодия 2025 года выдачи ипотеки в России рухнули на рекордные 47%, — Дом РФ. Однако, по мнению аналитиков организации, пик падения уже позади, поскольку с момента отмены массовой льготной программы прошел уже год.

Рынок недвижимости ждет очередной виток цен. По мнению аналитиков, на это повлияет закрытие основной льготной ипотечной программы, высокая ключевая ставка ЦБ и осторожность покупателей ожидаемо привели к падению ввода нового жилья. И это может создать дефицит, который подтолкнет цены вверх, считают аналитики. В мае 2025 года на рынок вышло всего 2,7 млн кв. метров жилья — это почти на треть меньше, чем в мае 2024, и минимум за 5 лет. За первые 5 месяцев 2025 года ввод новостроек снизился на 20% к 2024 году. Это не локальная проблема: сокращение зафиксировано в 53 регионах страны, включая Москву, Краснодарский край и Ростовскую область. Застройщики не готовы рисковать: инфляция в строительстве выше 10% делает проекты опасными, а из-за падения спроса нет средств для размещения на эскроу-счетах. Стройки затягиваются. Когда ключевая ставка начнет снижаться и депозиты станут менее привлекательными, инвесторы и обычные покупатели снова обратят внимание на недвижимость. Но к этому моменту уже будет сформирован дефицит качественного предложения, что, по мнению аналитиков, может вызвать новый скачок цен.