Девелоперы увеличивают инвестиции в землю, несмотря на снижение спроса на жилье

Девелоперы на четверть снизили предложение новых квартир в агломерации Петербурга По итогам девяти месяцев 2024 г. на первичном рынке Петербургской агломерации открылись продажи в объектах совокупной площадью 2 млн кв. м. Это на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В целом на начало IV квартала этого года объем предложения жилья в агломерации города выведенные на продажу в этом году и ранее, но еще не проданные квартиры оценивается в 3,4 млн кв. м. Это на 18% меньше, чем было на начало октября 2023 г. Девелоперы будут стремиться и дальше притормаживать темпы запуска новых проектов. Они сейчас не нужны, поскольку могут нарушить баланс спроса и предложения после отмены льготных ипотечных программ и других ужесточений, считают участники рынка. Между тем они не прогнозируют дефицита жилья. Сейчас в строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области нераспроданными остается около 65 000 квартир. При существующих темпах реализации жилья в петербургской агломерации таких запасов хватит еще примерно на полтора года. Подробнее читайте в материале на нашем сайте. : Подпишитесь на «Ведомости Северо-Запад»

В третьем квартале на московский рынок вышло 13 новых жилых проектов Особенно активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса — они представили 5 комплексов. Если сравнивать с предыдущими годами, то в июле — сентябре 2022 года стартовали продажи в 18 проектах, в июле — сентябре 2021 года — в 17, а в июле — сентябре 2020 года — в 23. То есть в среднесрочной перспективе наблюдается тенденция к снижению числа стартов. Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в третьем квартале 2024 года объявили старт продаж в 3 комплексах. Это на 50% больше, чем в июле — сентябре 2023 года, когда было представлено 2 проекта.

- Окей. Продавай всё. «Игра на понижение», 2015 Проблемы на рынке жилой недвижимости, как и ожидалось ранее , продолжают активно усугубляться. Отмена льготной ипотеки вслед за снижением количества сделок привела и к продолжающемуся четвертый месяц подряд откату средней стоимости квадратного метра в массовых новостройках. Их цена в зависимости от района Москвы опустилась с июня на 10 - 20%. Даже в районе «Аэропорта» и «Крылатского» они подешевели на 8% и 7% соответственно. Причиной снижения цен стали невиданные ранее скидки от самих застройщиков. Им позарез нужен денежный поток для закрытия обязательств перед банками, а именно он-то резко усох. Пузырь на рынке жилой недвижимости начал сдуваться, и конец года станет еще более тяжелым для девелоперов. Они будут вынуждены продолжать снижать цены, обрушивая уже весь рынок жилья. Также их сложности станут превращаться в серьезную проблему для кредитовавших их банков, подрывая их устойчивость.

Спрос на новостройки в Петербурге на 30% выше предложения. Оно продолжает снижаться: за год сокращение составило 28%, говорят эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». На начало четвертого квартала 2024 года объем предложения в Санкт-Петербургской агломерации оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. А вот в Ленобласти этот показатель стабилен: на областные проекты в структуре предложения агломерации приходится уже 42% за последний год. А вы как относитесь к новостройкам? Люблю новостройки. Хочу квартиру в новом доме. Ну уж нет, мне чем старше, тем лучше.

В Москве девелоперы сократили вывод проектов с апартаментами в три раза за год С начала 2024 года девелоперы вывели на первичный рынок Москвы всего восемь проектов с апартаментами, подсчитали в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это в три раза меньше, чем за аналогичный период 2023 года. >>ЧИТАТЬ НОВОСТЬ>>

Девелоперы постепенно откладывают запуск новых проектов — эксперты В III квартале 2024 года на московском рынке новостроек начались продажи 13 комплексов, как и в аналогичном периоде 2023 года. Эксперты считают, что вскоре девелоперы отложат вывод новых проектов до лучших времен — из-за сворачивания льготной ипотеки и растущей ключевой ставки. В разрезе сегментов в III квартале 2024 года на рынок «старой» Москвы вышли три проекта комфорт-класса, пять проектов бизнес-класса, одна премиальная новостройка и три элитных комплекса. В Новой Москве стартовал всего один проект.

Эксперты: скидок на новостройки в Москве ждать не стоит Девелоперы вместо скидок охотнее предлагают покупателям новые финансовые инструменты: субсидируют ипотеку или предлагают рассрочки. Скидки, конечно, есть, но не такие щедрые, как раньше. В июне средняя скидка на новостройки Москвы была 3%, сейчас - 4%, а в сентябре 2023 года доходила до 7%. В целом скидки - это краткосрочный ход, считают эксперты «РИА», ставки по ипотеке повышаются, стройматериалы дорожают и цены на квартиры неуклонно растут. ‼ И вот «доступность» теперь популярный маркетинговый приём от застройщиков: девелоперы не акцентируют на скидках, а пытаются убедить покупателей, что квартиру можно себе позволить купить даже при высоких ставках.

Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение спроса на первичное жилье в Москве, рассчитывать на скидки не стоит. Вместо этого девелоперы усиливают применение различных финансовых инструментов, таких как сниженные ставки по ипотеке и рассрочки, которые становятся все более популярными, даже на готовые квартиры. Причинами снижения спроса называют отмену льготной ипотеки, пересмотр условий семейной и IT-ипотеки, а также высокие ставки по рыночным кредитам. Хотя скидки действительно существуют, они небольшие — в среднем 4% против 3% в июне. Для сравнения, в сентябре 2023 года скидки достигали 7%. Однако увеличение скидок — временная мера, так как стоимость одного м² в новостройках продолжает расти, под влиянием увеличения себестоимости строительства.

Девелоперы скупают участки под жилье, рассчитывая на рост спроса Несмотря на снижение платежеспособного спроса на строящееся жилье и высокие банковские ставки, девелоперы увеличивают инвестиции в приобретение земельных участков под застройку. Говорит ли это об уверенности бизнеса в будущем или всего лишь является попыткой подзаработать на перепродаже земли, пока квартиры плохо продаются? Эксперты считают, что речь идет об адаптации к новым реалиям рынка.