Снижение ипотеки в России: влияние на рынок жилья и цены

На фоне активного строительства: как снижение объёма выдачи ипотеки может отразиться на стоимости жилья в России С начала 2024 года выдача жилищных кредитов в России снизилась примерно на 20%, а в августе упала практически вдвое по сравнению с аналогичными периодами 2023-го. Эксперты связывают это с повышением рыночных ставок почти до 21% и сворачиванием массовой льготной ипотеки под 8% годовых. Впрочем, на фоне ослабления спроса объём предложения недвижимости в стране продолжает умеренно расти. В этих условиях эксперты отмечают резкое замедление роста цен на квартиры и даже не исключают возможности некоторого удешевления квадратных метров в обозримой перспективе. Как именно может измениться стоимость жилья в России — в материале RT. Читать далее

Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риэлторов РГР : «Спрос на новостройки в России сократился с июля на 70%. Это произошло из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанком до 18%. Падение спроса приведет к снижению цен на новые квартиры. Думаю, где-то к началу 2025 года цены на новостройки упадут на 15–20%. В Москве уже есть застройщики, которые декларируют скидку в размере 35%. Некоторые девелоперы предлагают скидки 15–20%. Если Центробанк не снизит ключевую ставку, то тренд на сокращение спроса, скорее всего, сохранится. На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки инвестиционная привлекательность жилья в новостройках упала. Сейчас большинство потенциальных покупателей ждет снижения цен. Какая-то часть людей переориентировалась на вторичный рынок жилья, благодаря чему он немного оживился. Серьезного роста спроса ожидать не приходится, поскольку ключевая ставка остается высокой. При этом повышения цен на квартиры в России точно не будет». #мнение

Эксперт: В Армении активность в сфере недвижимости на первичном рынке снизилась Активность в сфере недвижимости на первичном рынке снизилась. Об этом заявил председатель Правления Ассоциации агентств недвижимости Армении Артур Мнацаканян. По его оценке, это связано с ожидаемым сворачиванием программы возвращения налога на доход для выплат процентов по ипотеке. «Застройщики, которые начали реализовывать проекты, скажем, три года назад не ожидали, что к 2024 году будет принято такое решение, поэтому они будут стремиться восполнить этот финансовый пробел», – отметил он. Эксперт предположил, что это будет проявляться в том числе в виде скидок, то есть предложения на рынке будут очень привлекательными. «На рынке новостроек после 2025 года будет дефицит, и количество застройщиков в сфере сократится», – пояснил он. В связи с этим Мнацаканян посоветовал желающим купить квартиру в новостройке сделать это в ближайшее время. Глава НПО также напомнил, что с конца 2025 года застройщиков, которые не смогут завершить проекты в намеченные сроки, ждут крупные штрафы.

Дешевого жилья в России может стать меньше Аналитики отмечают изменения в структуре рынка недвижимости. По итогам восьми месяцев 2024 года запуски новых домов в сегменте бизнес- и элит-класса выросли на 36% в годовом выражении до 4,8 млн кв. м , а в типовом и эконом-сегментах — на 9% до 26,3 млн кв. м . Новость

Жилищное строительство рухнуло! Ипотечное кредитование падает. Что будет с ценами на квартиры? Росстат сообщил, что многоквартирное жилищное строительство снизилось на 28,4% в первом полугодии 2024 года по сравнению с первым полугодием 2023 года. Причем в Москве ввод жилья упал на 35%, а в Санкт-Петербурге на 28%. А это уже важный звоночек, говорящий о том, что застройщики начали сами регулировать проактивно сокращать объемы вводимых объектов, ожидая снижения спроса на новостройки из-за отмены массовой льготной ипотеки. О том, что жилищный рынок ожидает замедление или стагнация говорят также прогнозы по снижению производства ключевых стройматериалов: цемента и металла – снижение ожидается от 2 до 7% в этом году. Еще до ужесточения семейной ипотеки сократилось количество ипотечных сделок – в первом квартал 2024 года их было на 8% меньше, чем годом ранее, во втором полугодии негативная тенденция может существенно усилиться. Например, Герман Греф считает, что выдачи ипотеки в 2024 году упадут на 40% к 2023 году, но будут выше уровня 2021 года. Он также отметил, что на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора – два года. На данный момент цены на жилье превышают платежеспособный спрос население. Это подтверждается и тем фактом, что многие застройщики начали предлагать существенные скидки на квартиры. Например, в Москве и Московской области скидки доходят даже до 35-40%. Но тут надо учитывать, что до этого, за время действия льготной ипотеки, они выросли почти в 2 раза! Т.е. о доступной цене говорить пока не приходится. Есть вероятность, что цены нормализуются, но произойдет это не сразу и при условии, что не будут введены дополнительные госпрограммы по поддержке застройщиков и стимулированию спроса. Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео. Посмотрите его, если не видели! Экосистема «Финансовая Независимость»:

Что ждет рынок новостроек после отмены льготной ипотеки, или восстановление после спада Во второй половине 2024 года серьезных потрясений не ожидается, но девелоперам придется прикладывать больше усилий для сохранения спроса. >>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>