fndb777

Рынок новостроек столицы рухнул в феврале цифры и причины Февраль стал шоковым для первичного рынка недвижимости Московского региона Продажи новостроек обвалились сразу на треть а в некоторых локациях падение оказалось еще драматичнее Цифры падения что показал февраль По данным аналитической системы bnMAP pro в феврале 2026 года в столичном регионе было заключено всего около 6 9 тыс договоров долевого участия ДДУ Это на 31 меньше чем в январе Почему так произошло Я уже писал и говорил о том что в феврале марте я ожидаю коррекцию спроса после ажиотажного декабря и января потому что с февраля поменялись условия семейной ипотеки Люди торопились заключить сделки на старых условиях и февраль показал мощное снижение после ускоренного спроса накануне Дополнительный фактор объясняющий происходящее дефицит жилья подходящего под семейную ипотеку Февральское падение подтвердило высокую популярность семейной ипотеки даже в Москве При этом выбор подходящего под программу жилья в столице крайне ограничен За год количество новостроек в Москве подходящих под условия семейной ипотеки сократилось почти в пять раз В границах Старой Москвы падение оказалось еще более драматичным Оставшееся предложение представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами которые мало подходят для проживания семей с детьми Что все это значит Февральский провал это не обвал рынка как таковой а коррекция после аномально высокого предыдущего периода Однако общий тренд задан Соответственно и в марте ничего хорошего не предполагается Дальше глубина снижения спроса начнет всё так сглаживаться но так как семейную ипотеку явно ужесточили то дополнительного спроса на новостройки получить будет неоткуда Рынок уходит в стагнацию как минимум на несколько месяцев И такое буде происходить пока на рынке держится очевидный профицит по предложению Думаю понятно что нечто подобное будет происходить по всей стране но с учетом региональных особенностей

Россияне живут настоящим Кто этим пользуется Ромир и Gallup провели исследование с целью выяснить хотели бы жители разных стран в том числе и России получить дополнительный месячный доход прямо сейчас либо предпочли бы получить доход в двойном размере через год В России 32 респондентов предпочли бы однократную выплату сразу двухкратную выплату через год выбрали 20 а остальные 48 не смогли определиться с ответом В этих ответах отразилась некоторая финансовая растерянность россиян недостаточная финансовая грамотность а также психологический эффект Исследователи отметили что такой выбор гораздо больше связан с оценкой настоящего нежели с прогнозами на будущее К сожалению дезориентацией россиян и непониманием финансовых принципов активно пользуются мошенники которые рассказывают как они зарабатывают десятки и сотни процентов в день неделю месяц на фондовом рынке Они играют на желании немедленного обогащения и на растерянности инвесторов Они обучают бесполезным и вредным знаниям которые ведут к потере капитала а не к его приумножению Манипулируют сознанием для собственной выгоды Долгосрочные инвестиции это основа приумножения капитала но не все готовы ждать адекватное время поддаваясь эмоциям и манипуляциям Обратите внимание что мой инвестиционный капитал и Дивидендная Зарплата формировались долго годами уже больше 26 ти лет Это нормально Если бы я дергался пытался спекулировать не учитывал риски то не было у меня сейчас такого увесистого капитала Общая сумма инвестиционного портфеля растет медленно но верно в масштабах времени Без чудес и без глупостей Не надо верить в чудеса быстрого обогащения Для нормального правильного инвестирования нужны знания логика дисциплина и контроль жадности Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Оплата налога на доходы физических лиц Коллеги напоминаю что до 1 декабря физическим лицам необходимо обязательно оплатить имущественные налоги за предыдущий год налог на имущество земельный налог транспортный налог налог на вклады Федеральная налоговая служба еще осенью разослала налоговые уведомления с расчетом налога Само уведомление можно получить либо в личном кабинете на сайте налоговой либо на сайте госуслуг либо в бумажном варианте кроме случаев когда сумма налога менее 300 рублей У многих возникают вопросы относительно расчета налога на вклады о том как он рассчитывается я писал здесь Я всегда стараюсь оплатить налоги заранее т к в последние дни могут происходить сбои в ЛК из за повышенной нагрузки Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Оплата налога на доходы физических лиц Коллеги напоминаю что до 1 декабря физическим лицам необходимо обязательно оплатить имущественные налоги за предыдущий год налог на имущество земельный налог транспортный налог налог на вклады Федеральная налоговая служба еще осенью разослала налоговые уведомления с расчетом налога Само уведомление можно получить либо в личном кабинете на сайте налоговой либо на сайте госуслуг либо в бумажном варианте кроме случаев когда сумма налога менее 300 рублей У многих возникают вопросы относительно расчета налога на вклады о том как он рассчитывается я писал здесь Я всегда стараюсь оплатить налоги заранее т к в последние дни могут происходить сбои в ЛК из за повышенной нагрузки Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Защита сбережений вкладчиков С 30 октября 2025 года повышается лимит страхового возмещения по безотзывным вкладам сроком более 3 лет На сайте правительства написано следующее Максимальный лимит по вкладам сроком выше 3 лет которые удостоверяются безотзывными сберегательными сертификатами и застрахованы АСВ увеличат с 1 4 до 2 8 млн рублей Важный нюанс страховка для безотзывных вкладов будет рассчитываться отдельно от страхования банковских депозитов и не будет с ними суммироваться Таким образом общая сумма накоплений со страховым покрытием составит 4 2 млн рублей 1 4 млн рублей для депозитов и 2 8 млн рублей для безотзывных вкладов Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Снижение цен на жилье продолжается Появилась аналитика от консалтинговой компании SRG за 3 квартал 2025 года о том что цены на вторичную недвижимость снизились в более чем трети крупных городов России Снижение цен было зафиксировано в 18 из 50 анализируемых городов Лидерами рейтинга снижения цен стали Краснодар 2 82 Тюмень 2 72 Хабаровск 2 57 Сочи 2 53 Расширенный список в таблице ниже Падение цен связано с сезонным со снижением платежеспособного спроса с высокими ставками рыночной ипотеки с падением доходов и т д Зачем вас загоняют в ипотеку Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Какой сейчас разрыв цен на квартиры в новостройках и недавно построенных домах в Москве На этой неделе вышла статья с сенсационным заявлением о том что в Москве жилье в строящихся домах оказалось в полтора раза дороже чем в недавно достроенных зданиях Средняя стоимость квадратного метра в строящихся домах составляет 619 5 тысяч рублей а в домах сданных за последние 5 лет 419 1 тысяч рублей Однако представитель департамента Домклик Сбера сообщил что разрыв цен слишком преувеличен Их собственное исследование проведенное в сентябре показало разницу не более 5 между строящимися и домами построенными не более 10 лет назад При этом цены на такую вторичку растут быстрее чем на новое жилье Вообще ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками действительно остается существенным но на это в большей степени влияет жилье советской постройки В то время как вторичка в недавно построенных домах почти не отстает от новостроек На статистику также могут влиять перекосы по стоимости в элитных жилых комплексах Москвы где сейчас выводятся объекты в уникальных локациях Зачем вас загоняют в ипотеку t me fndb777 3372 Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Кумулятивная инфляция по странам Интереснейшая инфографика по глобальной инфляции от Deutsche Bank см ниже Банк посчитал кумулятивную инфляцию по 48 крупным экономикам мира с 2020 года по июнь 2025 года Больше всего инфляция выросла в Аргентине на 2164 Такой колоссальный темп роста связан с дефолтом по суверенному долгу в 2020 году который привел к печатанию денег для стимулирования экономики и как следствие к росту цен Далее идут Турция с ростом инфляции на 464 и Египет с 116 Рост инфляции в России составил 44 это пятое место рейтинга сразу после Венгрии с 52 Потребительские цены также выросли в США на 23 в Германии на 22 и т д В то же время в азиатских странах рост инфляции был гораздо ниже Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Россия лидер по паритету покупательной способности Россия находится на первом месте в Европе по объему экономики по паритету покупательной способности ППС оставив позади Германию Францию Великобританию и другие страны Если же посмотреть на весь мир то наша экономика находится на четвертом месте по ППС впереди только Китай США и Индия Смотреть на ВВП по паритету покупательной способности полезно так как он помогает сравнить экономическую мощь страны и реальный уровень жизни населения разных стран и реальную покупательную способность людей учитывая разницу в ценах на стандартный набор товаров и услуг Например буханка хлеба в России стоит 50 рублей а во Франции 3 евро Получается что покупательная способность рубля выше чем у евро т к товары в России дешевле Ниже на инфографике отражено значение ВВП стран Европы скорректированное по ППС Для построения использовались данные Международного валютного фонда НО важно учитывать что у ВВП по ППС есть свои минусы и нельзя брать полученные данные за абсолют т к этот показатель может завышать реальные доходы населения в странах с низкими ценами оценка цен не всегда точна и т д Тем не менее для получения общей картины вполне подойдет Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235

Какая реальная цена продаж квартир в новостройках Согласно данным Сбера по заключенным ипотечным сделкам в августе средняя стоимость при покупке квадратного метра жилья на первичном рынке жилья России составила 176 1 тыс рублей При этом средняя цена в объявлении была 201 2 тыс рублей В таблице ниже в последнем столбце отражено различие между ценой квадратного метра в объявлениях и реальных сделках на первичном рынке Несмотря на то что застройщики нас постоянно убеждают что цены на недвижимость только растут на самом деле очевидно что во многих городах где предложение превышает спрос квартиры в новостройках продаются с дисконтом от заявленной цены Например в Москве средний дисконт от первоначально заявленной цены составил 26 7 а в Санкт Петербурге 17 5 Про перспективы рынка недвижимости я рассказывал в этом видео Посмотрите если не видели Экосистема Финансовая Независимость t me fndb777 2235