Снижение продаж новостроек: только 27% застройщиков выполнили планы в июле 2024 года

Только 27% застройщиков выполнили планы по продаже своих новостроек, показал августовский опрос ДОМ-РФ совместно с ИРСО и ВЦИОМ. Для сравнения: в июне таковых было 78%. При этом у 26% застройщиков продажи упали более чем в 2 раза относительно II кв. 2024 года.

Девелоперы начали массово жаловаться на невыполнение плана продаж. Это фиксируют аналитики домарф. Оказывается, что у девелоперов настолько плохое планирование, что они не смогли спрогнозировать падение продаж на фоне отмены льготной ипотеке, а также низкого сезона - отпуска у людей как ни как. А теперь держите плачь Ярославны - мы не выполнили планы. Также надо отметить отсутствие подрядчиков и трудовых ресурсов. Всех подрядчиков "эффективными тендерами" прожимали, а теперь их нет. Удивительно. Главное, чтобы эти вопли не вернули льготную ипотеку. Надо действовать другими методами.

ВЦИОМ, ИРСО и ДOМ.PФ выяснили, что за июль-август застройщикам жилья в России пришлось поменять стратегию продаж и начать использовать дополнительные инструменты стимулирования спроса Большинство компаний используют не один, а несколько из этих способов. Поводом для изменения стратегии стало резкое снижение продаж квартир в новостройках, которое произошло после отмены общей льготной ипотеки, изменения условий семейной и IT-ипотеки, а также повышения процентных ставок по рыночным ипотечным программам.

Застройщики меняют стратегию продаж: как рынок недвижимости реагирует на снижение спроса В последние месяцы рынок недвижимости столкнулся с трудностями. Недовыполнение планов продаж в июне отметили 33% компаний, а у 26% застройщиков продажи упали более чем вдвое по сравнению со вторым кварталом нынешнего года. Подробнее

В июле 2024 года российские застройщики столкнулись с серьёзным провалом продаж новостроек — цели не выполнили 73% компаний, что на 40% больше, чем в июне. Основной причиной стала отмена льготной ипотеки, которая до этого стимулировала спрос на жильё. По данным опроса, проведенного "Дом.РФ" совместно с ВЦИОМ и ИРСО, продажи упали до самого низкого уровня с весны 2022 года. Особенно пострадали крупные застройщики: у 39% из них продажи сократились вдвое, и они находятся на грани паники. Без льготных ипотечных программ, таких как семейная и IT-ипотека, рынок оказался в затруднительном положении. Застройщики пытаются привлечь покупателей рассрочками, траншевой ипотекой и субсидированием ставок, но эти меры не приносят значительного эффекта. Более того, почти каждый пятый застройщик считает, что получить финансирование для текущих проектов стало сложнее, а запуск новых проектов и вовсе кажется невозможным. В условиях растущих трудностей и ограниченных возможностей, многие компании вынуждены увеличивать рекламные бюджеты, надеясь, что это поможет улучшить ситуацию. Однако будущее рынка новостроек в России остается неопределенным, и застройщики сталкиваются с необходимостью искать новые подходы к привлечению покупателей.

План по «первичке» провалился — 73% девелоперов не смогли распродать квартиры в новостройках У застройщиков резко сократились продажи новостроек в июле 2024 года. Только 27% участников рынка смогли полностью реализовать свои планы, хотя в июне таких было 78%, сообщает ДОМ.РФ по результатам опроса девелоперов. У более четверти из них продажи упали в 2 раза. До этого подобные проблемы у застройщиков фиксировались 2,5 года назад, после начала СВО. Большинство компаний признают, что на снижение повлияли отмена льготной ипотеки под 8% годовых, а также временная приостановка семейной и IT-программ. Теперь застройщики ищут варианты стимулирования спроса без помощи государства. Чаще всего они предлагают рассрочку и траншевую ипотеку — когда банк зачисляет девелоперам не полную сумму, а долями. Есть и особенно оригинальные компании, которые увеличивают рекламные бюджеты для привлечения клиентов. Радует, что теперь респонденты стали реже жаловаться на удорожание материалов, спецтехники и строительных работ. Последние 2 месяца эта причина была одной из тех, которыми объяснялись заоблачные цены на квадратные метры. Надеемся, что июльские результаты продаж спустят застройщиков с небес на землю, и они будут реже предлагать условия, которые даже в ЦБ считают нечестными, и больше задумаются о снижении стоимости жилья.

В июле 73% застройщиков не смогли выполнить планы по продажам новостроек. Это на 40% больше, чем в июне, сообщают аналитики «Дом РФ». Кроме того, почти каждый пятый застройщик отмечает ухудшение условий проектного финансирования. Доля застройщиков, отметивших недовыполнение планов по продажам новостроек в июле, выросла до 73% +40% за месяц ‒ максимум с весны 2022 года. При этом у 26% застройщиков продажи упали более чем в 2 раза относительно второго квартала 2024 г. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39% опрошенных компаний. Общая напряжённость на рынке очевидна, что подтверждается множеством новых льготных программ, предлагаемых правительством под видом заботы о людях. На самом деле это очередные попытки поддержать строительный сектор. Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков обещал, что в России в ближайшее время появится ещё несколько льготных программ. По уши в Бетоне - канал

Согласно опросу ДOМ.PФ, планы продаж в июле не выполнили 73% застройщиков страны Это на 40% больше показателя июня. При этом у 26% застройщиков продажи упали более чем в два раза относительно второго квартала 2024 года. Среди крупных застройщиков такой спад отметили 39% опрошенных компаний. Что интересно, почти каждый пятый застройщик считает, что доступность проектного финансирования по текущим проектам снизилась. Также увеличилась доля девелоперов, отмечающих снижение доступности финансирования по новым проектам.

На 6% просел спрос девелоперов на проектное финансирование Это с начала года по отношению к аналогичному периоду в 2023-м. В июле просадка была 43%, в августе относительно июля — -20%, отметили в Сбербанке. Мы было подумали на то самое, но нет: ...не стоит однозначно связывать падение спроса на проектное финансирование с отменой льготной ипотеки, есть, конечно, и фактор общего снижения деловой активности летом сказал зампред банка Анатолий Попов. По его прогнозу, к новым экономическим условия рынок новостроек будет адаптироваться еще примерно два года

По словам наших инсайдеров, в июле и августе наблюдается резкое ухудшение ситуации с загородной недвижимостью по подрядам При этом предложенная ДОМ.PФ схема эскроу на ИЖС на практике не работает, рынок встал, а в ДOМ.PФ хватаются за голову, что с этим делать. Главная проблема в том, что освободят от НДС подрядчиков ИЖС по эскроу-счетам только с марта 2025-го, а показывать обороты надо сейчас. Поэтому строители реально отказываются сейчас что-то строить, поскольку это невыгодно. Также вся сложность ситуация заключается в том, что сейчас маленькие строительные компании вообще как будто никому не нужны: с ними никто не общается как с крупными девелоперами. В том числе и поэтому рынок может скоро получить резкое сокращение объёмов строительства загородного жилья, что уже было видно в июле/августе. Реформы так не делаются! ‍